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凯德山海连城项目位于莲花湾板块，南大干线边上，开车去琶洲、大学城挺方便，小区旁边就是狮子洋，部分户型在家就能看到海景，目前在售二期，全部是现楼，项目最大优势就是它的教育了，一期楼下有所石楼镇中心小学，还有一所建成的仲元中小学，买这里的很多业主都是冲着学位来的，加上它的低总价，目前三房160多万就能上车，比早期便宜不少。

一期实景图

楼盘名称：凯德山海连城

总栋数：项目由52栋塔楼组成，提供多样化的居住选择。

总户数：共有3620户，满足不同家庭结构的居住需求。

产权年限：70年，确保居民长期稳定的居住权益。

建筑类型：塔楼设计，现代而优雅，提升居住品质。

占地面积：213000平米，广阔的土地为项目的规划和建设提供了充足的空间。

建筑面积：780000平米，表明项目在建设和开发上具有较高的密度和规模。

容积率：2.6，合理的容积率保证了居住环境的舒适度和私密性。

绿化面积：77496平米，丰富的绿化为居民提供了清新的空气和宜人的居住环境。

绿化率：36.4%，高绿化率使项目成为城市中的绿洲，为居民带来愉悦的视觉享受。

总车位数：4344个，充足的停车位满足居民的停车需求。

车位配比：1:1.2，确保每户居民都能获得便捷的停车体验。

得房率：80-82%，高得房率使居民能够充分利用房屋空间，提升居住舒适度。

装修标准：精装修，为居民提供省心、便捷的入住体验。

开发商描述：

凯德集团是亚洲大型房地产集团，总部设在新加坡并在新加坡上市。集团业务以新加坡和中国为主要发展区域，同时布局欧洲、美国等30多个国家200多个城市。自1994年进入中国以来，凯德集团已在中国43座城市拥有/管理超过200个项目，总开发规模约2300万方，管理总资产约2700亿元人民币。经过25年的发展，凯德集团已成为亚洲驰名跨国房地产集团之一，以其卓越的品质和专业的服务赢得了广泛赞誉。

物业管理费：2.8元/月/平米，合理的物业管理费为居民提供高品质的物业服务，确保居住环境的整洁和安全。

凯德山海连城实景图

现有交通配套

公交总站

：项目家门口设有公交总站，为居民提供了便捷的公共交通出行方式。

公交线路

：目前已有番131、番77路、86巴士等公交线路运行，这些线路连接了项目与周边区域，方便居民前往新造地铁站等地。

未来交通规划

地铁规划

：不远处规划了地铁8号线东延段莲花站，该线路预计将于2027年试运营。虽然目前还需等待一段时间，但地铁的开通将极大提升项目的交通便利性。

恒基·学苑壹号周边的交通配套情况相当便利，除了之前提到的公交线路和地铁规划外，还有莲花山站及其周边的城轨线路，以下是详细的介绍：

莲花山站

距离

：莲花山站距离恒基·学苑壹号项目约3.9公里，是一个较为便捷的交通枢纽。

城轨线路

佛莞城轨：

站点情况

：从莲花山站出发，经过3站可到达万博站，经过4站可到达广州南站。

功能定位

：佛莞城轨连接了佛山、东莞和广州等地，为居民提供了便捷的城际出行选择。

佛莞深城轨：

站点情况

：从莲花山站出发，经过2站可到达大学城站，经过3站可到达琶洲站。

功能定位

：佛莞深城轨进一步连接了佛山、东莞、深圳以及广州的大学城和琶洲等重要区域，为居民的商务、旅游和休闲出行提供了更多选择。

广中珠澳城轨（规划中）：

站点情况

：虽然目前广中珠澳城轨还在规划中，但其未来有望连接广州、中山、珠海和澳门等地，为居民提供更加广泛的出行选择。

功能定位

：广中珠澳城轨的规划将进一步提升区域的交通便利性，促进区域经济的一体化发展。

项目公共交通示意图

周边交通干线

利丰大道

：作为项目周边的重要道路之一，利丰大道连接了多个区域，为居民提供了便捷的出行通道。

南大干线

：南大干线已经全线通车，是连接广州南部区域的重要交通动脉。从项目出发，通过南大干线可以轻松前往万博、广州南站等重要区域，大大缩短了出行时间。

广台高速

：广台高速是连接广州和周边城市的重要高速公路，为居民提供了便捷的跨城出行选择。

自驾出行建议

前往万博

：从项目出发，通过南大干线可以轻松前往万博区域，整个行程在半小时内即可完成，非常适合商务出行或休闲购物。

前往广州南站

：同样通过南大干线，居民可以快速抵达广州南站，享受高铁带来的便捷出行体验。

前往大学城或琶洲

：通过南大干线转新化快速，项目开车去大学城或琶洲也非常方便，基本上半小时内就能抵达，非常适合上班族或学生群体。

项目开车去大学城、琶洲线路图

教育资源

现有教育资源

小学

：项目一期的小学为石楼中心小学山海连城学校，已经开学并正常运营，为周边居民提供了优质的小学教育资源。

幼儿园

：广钢利联花园幼儿园也已经开学，为项目周边的幼儿提供了良好的学前教育环境。

规划中的教育资源

九年制仲元中小学：

位置

：该校位于项目二期旁边，地理位置非常优越，方便居民接送孩子上下学。

规模

：学校涵盖了24班小学和48班初中，能够满足大量学生的入学需求。

建设情况

：目前该校已经奠基动工，预计在未来几年内将建成并投入使用。

特色

：该校是由开发商独立出资建成的，体现了开发商对教育资源的重视和投入。同时，由于学校就在二期旁边，基本可以实现目送式教育，为家长提供了极大的便利。

教育资源优势总结

丰富性

：项目周边既有已经开学的小学和幼儿园，又有规划中的九年制中小学，教育资源丰富多样，能够满足不同年龄段学生的入学需求。

便利性

：规划中的九年制仲元中小学位于项目二期旁边，接送孩子上下学非常方便，大大减轻了家长的负担。

优质性

：石楼中心小学山海连城学校和广钢利联花园幼儿园已经开学并正常运营，且九年制仲元中小学也将由优质的教育团队管理，教育质量有保障。

广东仲元中学山海连城学校

学校背景

：广东仲元中学在番禺地区享有极高的声誉，其历年高考成绩优异，高优率、高分人数、平均分均稳居全市前列。自2000年以来，该校更是培养出了超过21位高考总分或单科广东省状元，充分展示了其卓越的教育质量和教学成果。

学校位置

：广东仲元中学山海连城学校位于项目二期旁边，由开发商独立出资建成。这一地理位置的优势使得居民能够轻松实现目送式教育，大大减轻了家长的接送负担。

入学保障

：在项目的售楼部里，有一份三方协议明确提及到，广东仲元中学山海连城学校将保障凯德山海连城（现恒基·学苑壹号）业主子女的入读权利。这一协议为业主提供了极大的便利和保障，确保了他们的孩子能够享受到优质的教育资源。

教育资源优势总结

优质教育资源

：广东仲元中学山海连城学校的落地，不仅弥补了区域板块对优质教育的需求，更为居民提供了卓越的教育环境和师资力量。

入学保障

：三方协议的签署为业主子女的入学提供了坚实的保障，使他们能够顺利入读这所享有盛誉的学校。

提升居住价值

：优质的教育资源是提升居住价值的重要因素之一。广东仲元中学山海连城学校的存在，无疑将进一步提升恒基·学苑壹号项目的居住品质和价值。

社区内商业配套

规模

：社区内配建了2万方的商业设施，这一规模足以满足居民日常生活中的大部分需求。

业态

：商业设施内业态丰富，涵盖了咖啡店、文具店、超市等多种业态，居民无需远行，下楼即可购买到所需的商品和服务。

便利性

：商业设施位于社区内部，与住宅楼紧密相连，居民可以轻松步行前往，大大节省了时间和精力。

文化运动中心

规模

：社区内还配建了3600方的文化运动中心，为居民提供了丰富的文化娱乐和体育健身活动场所。

设施

：文化运动中心内设施完善，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，能够满足不同年龄层居民的需求。

功能

：文化运动中心不仅为居民提供了锻炼身体的机会，还促进了邻里之间的交流和互动，增强了社区的凝聚力和活力。

日常生活需求满足情况

基本需求

：无论是喝杯咖啡、给孩子添置文具，还是买菜做饭，居民在社区内都能找到相应的商业设施来满足需求。

大型商场

：虽然目前周边没有大型商场，但社区内的商业设施已经足以满足居民的大部分日常需求。对于需要购买更多商品或享受更多服务的居民，可以选择驾车或乘坐公共交通前往附近的大型商场。

商业休闲配套优势总结

便利性

：社区内的商业设施和文化运动中心为居民提供了极大的便利，使他们无需远行即可满足日常生活需求和文化娱乐需求。

丰富性

：商业设施内业态丰富，文化运动中心设施完善，能够满足不同年龄层、不同需求的居民。

提升居住品质

：优质的商业休闲配套是提升居住品质的重要因素之一。恒基·学苑壹号项目在这一方面做得非常出色，为居民提供了舒适、便捷的生活环境。

海景资源概述

位置优势

：项目紧邻滨海公园，这一地理位置使得居民能够轻松享受到海景资源。

海岸线长度

：项目拥有1.5公里的海岸线，这一长度足以让居民感受到大海的广阔与壮丽。

狮子洋海景

：项目所面对的狮子洋海景更是美不胜收，清澈的海水、绵延的沙滩，为居民提供了极佳的观海体验。

滨海公园

现状

：滨海公园目前已经建成并投入使用，为居民提供了一个集休闲、娱乐、运动于一体的综合性公园。

设施

：公园内设施完善，包括步行道、观景台、儿童游乐区等，能够满足不同年龄层居民的需求。

景观

：公园内的绿化景观与海景相得益彰，为居民提供了一个宁静、舒适的生活环境。

居住体验

日常休闲

：居民平时下楼散散步，即可到达滨海公园和海岸线，享受大自然的馈赠。无论是清晨的晨跑，还是傍晚的散步，都能让居民感受到身心的放松和愉悦。

观海体验

：站在观景台上，居民可以尽情欣赏狮子洋的壮丽海景，感受大海的磅礴与宁静。这一体验无疑将大大提升居民的居住品质和幸福感。

海景资源优势总结

独特性

：海景资源在城市中相对稀缺，恒基·学苑壹号项目紧邻滨海公园和狮子洋，为居民提供了独特的居住环境。

宜居性

：海景资源不仅美观，还具有宜居性。大海的宁静与广阔有助于缓解居民的压力和焦虑，提升他们的身心健康。

提升居住价值

：优质的海景资源是提升居住价值的重要因素之一。恒基·学苑壹号项目在这一方面做得非常出色，为居民提供了高品质的生活环境。

周边医疗资源

番禺区新造医院

地址

：广州市番禺区新造镇新广路24号

简介

：该医院为周边居民提供全面的医疗服务，能够满足日常就医需求。

南村医院（广州市番禺区第六人民医院）

地址

：广东省广州市番禺区南村镇文明路185号

简介

：作为一所综合医院，南村医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。

广东工业大学医院

地址

：广州市番禺区大学城内环西路与大学城广工一路交叉口西南100米广东工业大学大学城校区内

简介

：该医院为广东工业大学师生及周边居民提供医疗服务，虽然主要服务于大学城内的人群，但也可为周边居民提供必要的医疗支持。

小区设计

全龄配套

：小区内打造了超3600㎡的全龄配套设施，包括游泳池、健身室、全龄悦步道、亲子乐园和景观会客厅等，满足不同年龄层居民的需求。

绿化景观

：小区内绿化景观丰富，为居民提供了一个宁静、舒适的生活环境。

设计理念

：小区设计注重人与自然的和谐共生，通过合理的规划和布局，使居民能够充分享受到大自然的美好。

在售户型及价格

户型

：项目主推建面约85135㎡的三至四房滨海准现房，以及建面约203211㎡的主城花园叠墅。具体户型包括二居室、三居室、四居室和五居室等多种选择，能够满足不同家庭的需求。

约16万㎡的【千帆万境】滨海艺术园林，同样已经部分开放，漫步园中，绿意覆盖，每一眼都在诠释“抬头见月，低头见绿”的美学意趣。

目前在售二期，户型为85-91-106-130-135平，户型设计比较落后，都是现房，可选楼栋也很多，有高层有小高层。

目前推出的19栋绝版小高层，东南向可望狮子洋海景，南向望莲花山和海景，对面就是仲元学校。

建面85平三房一位，北向，LDK餐客厅一体设计，L型厨房，主卧带L型飘窗，总价160-180万左右。

建面91平三房两卫，北向，总价180-200万左右。

建面106平三房两卫，南向，总价200-230万左右。

建面130平A户型五房两卫，南北对流，总价250-280万左右。

建面130平B户型四房两卫，南北对流，总价250-280万左右。

建面135平四房两卫，南北对流，总价260-300万左右。

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