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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目占地面积106671平，容积率3.6，最大层数：44层，商品房总户数1030套，车位比1：3，2梯2户。整个社区，一共规划了约1400+户，产品方面，主推建面约163-175-253-283-350㎡大平层，一共5种户型。除163、175平不能看黄旗山灯笼外，其它253、283、350平三个大平层，均可一线看到黄旗灯笼。

|光大天骄国际鸟瞰图

在市场上升期，经济发展大于一切，‍‍经济的增长可以掩盖非常多维度的原有价值。所以我们此前认定地段、地段还是地段。当然这句话放在当下也没错，只是在市场冷静期，经济的拉动力没有那么充分的时候，仅有地段会不够坚定，其他维度的价值会凸显出来，对于城市而言无可替代的价值会变得越来越重要，正如珠江的夜景、深圳的海景、黄旗山的山景等。

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地段+城市的核心景观依托，会更有保障。当然，产品、小区规模、户型、定位、硬件、公区、房子和房子外的空间关系，以上‍‍都是加分项和扣分项。

一边是黄旗山连着的，另一边则是民盈国贸中心，也就是说，项目生长在城市最核心地段与自然资源交界处，从某种程度来讲，这是与城市文化和发展紧密相连的。

东莞大道是东莞的门面和主干道，每年房姐盘点政府的经济账，发现东莞大道几乎每年都有很可观的维系、整改费用。东莞大道的特点是路很宽，中间的绿化带宛如公园，东莞大道本身的景观就是其中的一个价值点。

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| 东莞大道

若是紧紧挨着鸿福路商圈+黄旗山，同时叠加两个buff的，仅有光大天骄国际。

这样拥有一线山景及城景的地理位置，是东莞城市超级门面，对东莞而言是意义非常重大的一个项目。

同时，项目在规划上借黄旗的山势走向，从平台、水景至南山公园到黄旗山脉公园连成一体，而且景观阳台都是东南朝向望山的。

最后，进一步让光大天骄国际与别人拉开身位的，当然是主城难得一见的恢宏规制，以及在如此高度核心地块之中，拥有10万平的东方园林，凝聚了光大在30余年岁月长河中摸索的，那些被反复验证过，沉淀下来值得传承的经典。

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1号楼：建面约163和175㎡四房，均价56760元/平，108套，带装修；

2号楼：建面约163和173㎡四房，均价54767元/平，52套，带装修；

3号楼：建面约163、173㎡四房，均价54312元/平，52套，带装修；

4号楼：建面约87、130、142、161、184㎡两房至四房，均价53400元/平，210套，毛坯；

5号楼：建面约128、137、160、185㎡四房，均价53393元/平，210套，毛坯；

6号楼：建面约138、185㎡四房，均价53398元/平，104套，毛坯；

7号楼：建面约348、352㎡大平层，均价63373元/平，78套，带装修；

8号楼：建面约250、277㎡大平层，均价61551元/平，152套，带装修

光大天骄国际完成了1-8号楼的首次备案。

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1号楼：备案均价56760元/平

2号楼：备案均价54766元/平

3号楼：备案均价54311元/平

7号楼：备案均价63373元/平

8号楼：备案均价61551元/平

首次备案楼栋中，备案均价最高为7栋，这栋楼王能俯瞰黄旗山公园、虎英公园，甚至高尔夫球场。据透露，7栋楼下规划有600平的私家花园，有一定的私密性。

项目推出的有建面约163-175-253-278-350平的大平层。

很赞的是，每一户是专梯入库，两梯两户，舒适度非常高，大户型更是享有独立的入户空间，尊贵感拉满。

具体看7栋，一层两户建面350平四房两厅四卫设计，一方面，户型达到了三个套间设计的标准，另一方面其层高是达到了3.5米，在市面上是有绝对的优势的。

这里分享一个观点：

那就是套间的重要性，尤其是豪宅的套间。套间一定是将来在二手市场的保值衡量的标准之一，套间越多越好，这样的产品更符合未来居住的需求，同时产品也很稀缺。

更重要的是带有了超30平的超级天际阳台，可以一线直面黄旗山，来看图，直接感受：

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| 光大天骄国际超大天际阳台，仅供参考

而且，无论是建面约350平和278平户型，全屋都以环形景观为核心设计。

278平户型可达约48米超大景观周长，将山景、城景、园景尽收眼底，当其他项目还在讲景观面宽的时候，天骄国际追求的已经是景观周长。

| 光大天骄国际建面约278平客餐厅，仅供参考

关于休息区域，是做了作息分区的概念，主人房在一侧。

这也是光大户型的一个特点。我们看户型主要要了解他的设计思路是什么，再去判断这个思路是不是你所需要的，是否与你的需求贴切，这个才是大家应该关注的。而不是罔顾自己的需求，脱离需求去判断一个样板间的好坏。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最