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汉园茗院 位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

项目基础信息

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【装修情况】：B区毛坯交付

【交付时间】：B区2025年6月

【在售楼栋】：B区3栋1、2、3

【总房源】：B区474套

【车位数】：B区约579个

【容积率】：B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：B区39-45层

【梯户比】：B区3T3/3T5

【在售户型】：B区117-185㎡平层

就在《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，明确列出了深圳最为重要的7个重点平台，西丽湖国际科教城就是其中之一，而在新近印发的《西丽湖国际科教城空间规划纲要》中更将其定位为全球顶尖科技创新高地、大湾区高水平人才集聚区，将发展为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心，粤港澳大湾区创新“智核”。

《深圳市人民政府关于西丽湖国际科教城空间规划纲要的批复》

西丽湖国际科教城规划范围图

截至目前，西丽湖国际科教城已拥有深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、深圳职业技术学院、清华大学深圳国际研究生院等7所高校，同时，还集聚了中国科学院深圳先进技术研究院、国家超算深圳中心、深圳计量质量检测研究院、9家诺奖科学家实验室等高层次创新平台。

西丽大学城片区，未来可望成为全市高校资源最为密集的区域，可以说是深圳居住人口学历最高的区域之一。

纲要提出要把国际科教城打造成为“山水之城、创新之城、乐活之城、智慧之城”。以人民的需求为出发点，建设国际一流水准的教育、医疗、文体、居住、休闲设施体系，提供全方位、多层次、 高水平的生活服务。西丽，不仅仅是科教之城，更是自然与人文深度融合的宜居之城。

西丽湖国际科教城生态格局示意图

西丽湖国际科教城首创性建立部省市三方共建机制。“部”指科技部和教育部，代表国家科技部门和教育部门。“省”为广东省，“市”为深圳市。查阅所有资料，即便是国家级新区、自贸区等，都从未建立过部省市三方共建机制。这一机制，能把国家、省和市三级政府部门的政策资源调动起来，汇聚于西丽湖国际科教城这仅仅六十多平方公里的土地上，为国际科教城量身营造国际一流创新创业生态。

西丽湖国际科教城规划结构示意图

西丽湖国际科教城将加强对外交通体系衔接。依托西丽高铁枢纽，推进轨道7号线延长线、13号线、15号线、27号线、29号线建设，实现湾区主要城市核心区一小时可达，深圳市各重点片区半小时可达。

公共配套则以科教、科创服务为重点，旗帜鲜明地提出要打造“国际一流水准的教育、医疗、文体、居住、休闲设施体系” “引进世界一流高校”，很快这里就将环伺着深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化配套，实现高校图书馆、体育场管等设施社会开放共享，以及将结合公园绿道体系，设置小型博物馆、美术馆、小剧场、画廊、球场等。

深港科学园，总建筑面积16.4万㎡，包括深港创新中心、深港微电子学院及配套设施楼三部分，是与大湾区香港科技大学、香港大学、澳门大学等合作共建的国际交流示范学校。拥有IC设计方法与EDA研究中心、系统集成研究中心、宽禁带半导体研究中心和未来芯片应用研究中心，以及对标世界一流高校（MIT,Stanford）的“超越摩尔”微纳工艺平台和测试分析平台。并与三校本部在本科生交换、修课硕士生联培、博士生联培等方面亦达成多项合作计划。

天津佐治亚理工深圳学院，总建筑面积19万㎡。依托天津大学和佐治亚理工学院优势学科，在深圳打造全球首屈一指的工科人才培养基地。学院先期开设电子与计算机工程、数据科学、计算机科学、环境工程、工业设计等5个全日制硕士专业。学院远期办学规模约3,000人，将包括全日制本科和研究生教育。

天大佐治亚理工深圳学规划图

南方科技大学直属附属医院，由约16.76 万㎡的附属医院和约 16.4 万㎡的医学院两部分组成，将建成 “功能共享、医教结合”的医校综合体，开设临床学科36个、医技学科14个。医院设有具有国际前沿水平的“南方科技大学粤港澳智能与数字外科创新中心”；更在全国率先全职引进国际顶尖医疗团队 “国际骨科部(IOC)”；并创新设置国内首个病人关爱部，探索“患者第一”的医患体系。

未来十年汉园茗院将拥有顶级区域定位、第三个城市级枢纽赋能、医研一体的大学直属三甲医院、成群的世界级名校以及诺奖实验室、国家超算中心等顶尖配属平台……置身这样的举国力量办推动的区域中，是时代、机遇、决心的共同造就，他处别说超越，只是复制亦难再现。

南科大医学院及南方科技大学附属医院（校本部）规划图

汉园茗院自亮相，一直都是西丽板块翘盼的人气楼盘，有上述极强的地段与配套原因，同时也有汉园茗院极具竞争力的产品因素：

·项目总建筑面积约11.6万㎡，他的身后是曾开发了金迪世纪大厦、海德园、汇城茗院等多个著名楼盘的新润园，准现楼销售，所见即所享。

·项目接驳地铁5号线长岭陂站、毗邻留仙大道、福龙路、南坪快速，尽享三横四纵六轨道的便捷交通，一站直抵深圳北，东抵罗湖，西至前海；深圳北站、西丽高铁站双高铁枢纽绝无仅有。

·项目坐拥长岭皮水库一线景观资源，推窗塘朗山绮丽风光，远眺长岭皮水库秀丽景观，六重叠景园林移步易景，举步即达登山步道，惬意享受身心舒畅。

·项目亦坐享楼下约4万㎡集中商业，以及周边约10万㎡宝能环球汇MALL、6万㎡塘朗城商业等。

·项目教育配属道尔顿新华公学、南科大长源小学、南科大第二实验二小，深圳大学附属实验学校等。

户型图鉴赏：

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