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深圳深业上城学府
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深高北+北站红山双核心
学区房的正确打开「姿势」
深业上城学府的出现，不仅给了龙华家长一个提前锁定深高北的机会，更为当今市场揭示了购买学区房的底层逻辑：
到底怎样的房子，才是值得出手的学区房？楼兔子认为，优质的教育资源，超核心的地段价值，舒心的居住体验，向来缺一不可。
1、优质教育资源，稳坐龙华公办初中top1
深业上城学府一路之隔的深高北（深圳高级中学北校区），背靠深圳“四大名校”之一的深圳高级中学教育集团，是深圳办学质量最好的学校之一。
自落地龙华以来，深高北中考成绩常年稳坐龙华公办初中TOP1。
中考四大、八大率一直保持全市第一梯队，堪称无数龙华家长的“梦校”。
2023年中考，龙华区的最高分，594分，来自深高北！
2023年高考，深圳高级中学斩获优秀的成绩！清北录取15人，较2022年增加5人，600分以上550人，600分率62.5%！
顺带一提，深高北新校区已扩建完成，新、老校区共有小学、初中99个班次，目前有58个班次投入使用。
以后，新、老校区双加持。对于担心积分的家长来说，这无疑是个好消息，意味着未来孩子有更多机会进入深高北。
2、占位中轴的核心地段，板块价值持续增厚
深业上城学府所在的北站国际商务区，占地约6.1平方公里，总建面约960万，计划总投资2000亿，是深圳七大总部基地之一，更是“万亿级深圳中轴脊梁”的黄金C位！
根据规划，这里定位打造世界级「城市会客厅」，主攻总部经济、国际商务、创新金融。
目前已有美团科技总部、深圳高铁、深圳通、华阳国际、稳健医疗、中铁三局等30余家知名龙头企业进驻。
高楼林立，精英汇聚，车流来往，很有福田CBD的味道！
3、北站&红山双核配套，10min高配生活圈
正因占据了“城市会客厅”的封面位置，这里几乎集中了整个龙华区最精华的生活配套！
约500米直达的约16万㎡绿芯公园，以及周边北站中心公园等大型公园，共同打开“最美城市会客厅”的画卷。
值得一提的是，绿芯公园不仅只是一个城市休闲公园，它还有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等非常丰富的功能。
深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）等文体场馆环伺周边，带来媲美福田中心区的丰盛生活体验。
商业方面，周边不仅有红山6979、壹方里、龙华天虹、华南首家Costco等商业旗舰体环伺，还计划引入约13.4万㎡万象系高端商业，平时吃喝玩乐完全不愁。
交通方面，项目距离深圳北站约600米、红山站约800米，可以乘坐地铁4/5/6号线，便捷通达全市，乘坐高铁出差旅游同样方便。
未来，这里还规划了地铁27号线，建成通车后可以直达科技园、深圳湾、前海等核心区域，大大缩短通勤时间。
优质教育资源+中轴核心地段+繁华生活配套，共同成就了深业上城学府——这里不仅仅能够给孩子一个良好的教育氛围，更能真正满足一家人的居住现实可能性。
这样的好房子，才能真正拥有穿越周期的力量！
新晋学位天王即将登场
展厅开放，国企口碑更安心！
北站&红山双核心的顶级城市配套，满足了购房者最核心的置业需求；深高北优质教育资源的加持，让深业上城学府有了价值“杀手锏”。
此外，深业国企品质，又给了购房者一颗“定心丸”。
深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，深耕深圳40余年，可谓深圳政府的“亲儿子”。
从豪宅标杆深业上城，罗湖深业东岭，再到深圳地铁上盖标杆塘朗城，前海网红盘颐湾府，北站热门盘深业上城学府，深业置地在深圳已经缔造了一大批引领城市人居的标杆作品。
在当前的楼市形势下，项目有口碑国企的品牌背书，安全性、确定性更高。
项目将推售建面约80-142㎡人文雅宅，目前展厅已经开放，美学展示空间开放在即。
深业上城学府各项评分
值不值得买？
地段、居住：
评分（总分20分）：16分
深业上城学府位于北站与红山之间， 这两个板块可以说是龙华区最核心的地段。
深圳北站总部基地作为深圳七大总部基地之一， 发展潜力还是非常大的。
以前周围大多都是荒地，这几年开发速度加快， 整个片区的面貌焕然一新，长期价值看好。
由于深业上城学府是单体项目， 花园太小，还有酒店，而且和其他住宅小区相隔较远，整体的居家氛围不会太好。
学位：
评分（总分20分）19分
教育资源是深业上城学府最核心的卖点， 与深高北新校区仅一街之隔，小孩上学非常方便。
新校区 原本规划是九年一贯制，现在改成初中部。
原来的 老校区是小学部，距离项目也就三四百米远。
商业：
评分（总分20分）18分
虽然项目自带五星级酒店，但是没有商业规划。
马路对面就是鸿荣源旗下建面约5万㎡的壹方里， 目前已经开始招商了。
从项目出发约500米处可以到达深圳北站缤果空间， 约600米可以达到红山6979商场， 2 公里范围内还有Costco。
再远一点，开车3公里左右可以到达龙华壹方天地购物中心， 未来还有万象华润， 期待值很高。
日常生活消费和购物需求都能得到很好的满足。
交通、文体配套
评分（总分20分）：19分
项目距离深圳北站约600米，在此可以乘坐地铁4/5/6号线， 还能乘坐高铁通往外省。
到红山站也就800米 左右，未来 周边还有规划建设的27号线。
公共配套方面： 有华润代建的酷似UFO的绿芯公园，以及深圳市文化馆新馆、深 圳市美术馆、深圳市图书馆北馆等。
毫不夸张地说，整个 龙华区最精华的配套都集中这一块了。
价格：
评分（总分20分）：16分
限价8.05万/㎡， 最小户型为80㎡，是上车深高北学区房较低的门槛。
目前周边 二手房的价格虽然一路走低，但差不多已经到底部了，新房的安全垫还是要更高一些的。
总体评分（总分100分）88分
优点：
1、学区优秀凸显价值
2、位于北站核心区和红山片区之间，两边配套通吃
3、片区具有增长性
不足：
1、小区地块不大，花园偏小
2、地块有商业性质酒店，不够纯粹
3、整体跟深高北其他住宅有一定距离，感觉被孤立掉的感觉，对整体住家氛围有一定影响。
去年开盘的众福红山印去化还不错，首开热销8成， 深业上城学府大概率卖的也不会差，深高北学位的含金量依然会很高。
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房产信息：
备战五一，全市供应井喷160%! 附第16周广州楼市周报
4月24日，备受关注的越秀里仁洞旧改项目正式官宣案名——越秀万博城。
根据规划，里仁洞旧改规划建设总量约391万平，包括复建住宅超155万平，融资住宅超110万㎡。
有小道消息称，融资区预计首推105㎡起，预计总价500万起，小户型更是有4字头的惊喜价。
克而瑞数据监测显示，近一年汉溪万博板块商品住宅成交2338套，套均价790万元。
如此庞大规模的项目入市，会让汉溪万博板的市场走向发生什么样的变化呢？我们不妨拭目以待。
下面我们再来看看上周广州楼市表现：
新房供应
本周商品住宅供应1386套，供应14.72万㎡，环比上升160%，增城为供应主力。
新房成交
本周商品住宅成交1278套，成交面积14.03万㎡，环比上升16%，增城、番禺、黄埔等郊区集中补录依然加多。
最新库存
截止至第16周，全市商品住宅存量面积上升至1163.1万㎡，去化周期延长至20.52个月。
下附第十六周广州楼市周报
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