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—— ✧ 合正观澜汇三期✧ ——
沉浸式体验 三大交互空间
✨ 漫步超元聚场 畅享惬意时光
4号线上盖|百万大城 热销中
约103-129㎡3-4房臻品雅宅
项目基本信息
开发商：合正地产
项目总建面：约130万㎡总建面
三期总建筑面积：约84万㎡
产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
交房时间：2025年12月31日
交付标准：精装交付
层高：3米
梯户比：4梯6户、3梯5户
停车位：1639
在品质提升上，甄选德系等国际一线大牌，像厨具采用的西门子三件套、松下凉霸，美国3M净水器；卫浴品牌上选择唯宝马桶、高仪花洒等德系品牌，将品质融入生活细节，提升居家质感。
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超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
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◎观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心；项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利。
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产品升级，
从S系到S-PLUS社区。
合正观澜汇全新迭代的合家 S-PLUS 社区，全方面、多维度焕新。
效果图
在建筑设计上，特聘澳大利亚柏涛，以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念为立足，融合山水艺术塑造城市新形象。
整体建筑设计在2022年9月，荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。
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在社区园林空间上，创新性地提出“超元聚场”概念，其中蕴含打造“超级梦工厂”（童趣主题）、 “超燃能量场”（运动主题）、“超能泛会所”（社交主题），构建全龄化的多维园林空间。
包含萌动稚趣 IP 主题乐园、环形漫跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）等设计空间。
其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。
89平3房2厅1卫。
105平3房2厅2卫。
123-128平4房2厅2卫。
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2024年深圳楼市经历了多达17次的重磅政策加持，全年共成交了近10万套房子，新房37972套，二手房54487套，算是彻彻底底的打了个翻身仗。
这份成绩单也给了深圳购房客足够的信心，无论是商品房还是共有产权房都出现了“日光”，也足以证明深圳楼市复苏的可能性。
回顾一下2024年深圳楼市，能在年底彻底火起来的原因
17次楼市政策加持
从2024年2月7日开始，深圳放开限购，紧接着一系列的利好楼市政策就开始了，降息，限购区松绑，首付比例降低，连续降息等等，但是一直刺激不了深圳的成交量。
知道9月26日，中央提倡房产“止跌回稳”，过了三天，深圳正式松绑区域限购，全面放开，让更多人有机会在深圳购房，紧接着首付降低至1.5成，取消豪宅税，限售，降低公积金贷款利率等等，彻底了刺激深圳楼市，让深圳成交量一度飙升，达到了这仨年最高。
开发商以价换量
你以为真的是政策加持起作用吗？那只是催化剂而已，房子卖不卖出去还得看开发商价格合适与否，上车门槛是否够低。随着政策加持，开发商送首付，送家电，大打折扣等等降价的方式换来了足够好的销量，出现了多个日光盘。
从价格来看，深圳成交的均价约5.4万/㎡，同比去年下跌10%，为近4年最低。
2025年小满哥对深圳楼市预测
肃然2024年底数据可算是漂亮，新房、二手房成交量分别创下近3-4年的新高，楼市却在实感上有所降温。购房者又对新一轮的政策产生高期待，在等待靴子落地的过程中，观望情绪也再次浮现。
特别是2025年1月份，深圳买房客的激情褪去，观望态度更明确。
小满哥在网上找了一些资源统计，2025年深圳新房将会大量带入市场，各位选择性较多，地段好的价格贵，地段差的上车容易，无论你是什么样的条件，总有一款适合你！
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