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广州【南国雍云邸】

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雍云邸项目是招商蛇口“雍”系高端住宅首献白云之作，位于白云湖数字科技城起步区，北临科技大道，东临白云湖大道，紧邻8号线地铁首发站滘心站，许广高速、华南快速、环城高速环绕，区位优势明显。

基本信息

总建面：约 20万㎡

总占地：约 5.2万㎡

总户数：1500户

总栋数：11栋

在售户型：建面76㎡三房两卫，87/105㎡四房两卫

绿化率：35%

车位数：1648个

物管费：3.1元/㎡/月

梯户比：两梯六户

开发商品牌：招商蛇口,南国置业

开发商描述：三大钜企强强联袂，品质保障 雍云邸由招商蛇口、电建南国、弘阳地产三大钜企强强联袂，以精工匠造品质。【招商蛇口】中国房地产上市企业前十。【电建南国】国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的中央企业之一。【弘阳地产】开发精品项目达200个，屡迹全国近60城。

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

物业描述：央企物业，国家一级物业管理资质。

雄踞西部科技创新走廊中芯

白云湖数字科技城位于白云区西部科技创新走廊中部，是白云区依照“1358”发展思路，对标粤港澳大湾区，重点打造的粤港澳大湾6区数字经济创新发展示范区、产城融合示范标杆。

与科创龙头企业为邻

项目位于白云湖数字科技城起步区，即黄金围新一代信息技术和人工智能产业园，未来将打造成高端要素聚集的软件创新产业平台，包括软件信息、人工智能、5G通信等产业。目前，中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目已签约进驻白云湖数字科技城。

交通配套：项目距地铁8号线滘心站 仅约500米，其有着“换乘之王”之称，可通过11个换乘站接驳13条地铁线路，快速通达广州各区。项目出发， 10站可到荔湾商圈、14站可到北京路步行街，16站即到天河体育西站。一小时可以覆盖广州繁华的生活圈，交通属性直接拉满。

教育资源

小区自身配建一所15班的幼儿园，东北侧距离项目600处规划了一所54班的九年一贯制学校，目前已经官宣引入培英中学教育集团进驻办学，业主可实现家门口目送式12年优质教育。

商业休闲

小区配建约1000㎡的生鲜超市，满足业主日常生活需求，3公里内有万民广场，和庆丰商业广场，大型商业的话，目前周边是比较缺乏的。

休闲娱乐方面，雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣，而踏出社区外，东侧不远处又是约3000亩的白云湖，周末骑行、漫步，或是在湖边支起帐篷野餐，都是不错的选择。

雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣。社区内，还有 约1000㎡的生鲜超市，满足基本生活需求。项目毗邻广州最大人工湖白云湖，3000亩白云湖公园，拥有得天独厚的生态资源优势。 社区内规划有15班的幼儿园。同时，白云湖板块内，也有白云省实、广外附属外国语学校等名牌学校，且未来还规划有 3所公办九年一贯制学校。9年学府林立，书香氛围浓厚,项目周边拥有全龄段优质教育资源，包括两所九年一贯制教育（在建）、广州大学附属实验学校、石井中学等。

【高端社区，匠心精筑】采用蝶形布局，确保户户朝南，享受最大采光与景观面。社区内生活配套一应俱全，从休闲娱乐到日常购物，都能在家门口轻松实现。同时，项目采用最前沿的人性化设计，品质交标物超所值，让您的生活更加舒适便捷。

在售户型概览：76㎡三房两卫：户型紧凑实用，总价亲民，仅需210万即可入住白云核心区域。是追求性价比与居住品质客户的理想选择。

87㎡四房两卫：四开间朝南设计，南北双阳台，采光通风极佳。适合三胎家庭或追求宽敞居住空间的客户。

105㎡四房两卫：南向四开间，瞰一线白云湖景，视野开阔，景色宜人。是市场上难得一见的湖景房，价格极具竞争力。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。