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惠州星河山海半岛【已认证】

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项目基本信息

总占地面积：8500亩（约540万㎡）总投资：600亿

开发商：星河集团

项目地址：体育路1号（海湾大桥巽寮湾出口左转）

容积率：1.0-绿化率：35%

物业类别：联排别墅、双拼别墅、高层、商业、写字楼

产权年限：70年

物业公司：深证星河智善生活股份有限公司

物业费：高层：2.9元/㎡·月、别墅：4.5元/㎡·月

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星河山海半岛十大必买理由：

【观湖美景】该项目三面环湖，水域广阔无垠，水质清澈优良，宛如一颗璀璨的明珠镶嵌于自然之中。居住于此，您可拥有绝佳的观湖视野，每日推窗即见湖光潋滟，波光粼粼，尽享宁静与美好。

【观山壮景】四周群山环抱，连绵起伏，宛如一幅壮丽的山水画卷。清晨时分，远眺群山，常见山仙云海之壮美景观，云雾缭绕，如梦如幻，令人心旷神怡，仿佛置身于世外桃源。

【观海渊景】部分户型更是得天独厚，享山、海、高尔夫等多重稀缺景观资源，将自然之美尽收眼底。抢到这样的户型，即意味着赚到了无可估量的价值，让您在享受自然之美的同时，也实现了资产的保值增值。

【臻稀物业】高尔夫物业因其稀缺性和高品质，比普通物业拥有更高的价值和升值潜力。据统计，具备高尔夫球场的物业比不具备高尔夫球场的物业的价值至少高出20%到30%，是投资置业的首选。

【楼王单位】作为墅区高层，这些楼王单位不仅拥有宽敞的居住空间，还能共享别墅的配套设施，如高端会所、游泳池等。同时，您还能结识高端圈层人脉资源，拓展社交圈层，提升生活品质。

【户型绝佳】户型设计方正合理，空间利用率极高，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到最适合自己的居住空间。每个房间都采光充足，通风良好，让您在舒适的环境中享受美好生活。

【超低密度】项目容积率低，绿化率高，视野开阔无遮挡。居住于此，您能享受到清新的空气和宁静的环境，远离城市的喧嚣和繁忙。同时，通风和采光条件极佳，让您的生活更加舒适健康。

【带精装修】项目配备的设施均为一线大品牌，品质卓越。在保证品质的基础上，我们精心打造每一处细节，提供最大的舒适度。让您在省时省力的同时，也能享受到高品质的生活体验，真正实现拎包入住的便捷与舒适。

醇熟配套，品质物业。

项目不仅坐拥山海高尔夫会所这一高端休闲场所，还配备了星级度假酒店，为业主提供全方位的尊贵享受。出门即可步入7000㎡的活力商业街，这里汇集了丰富多彩的生活配套，包括充满生活情调的美好生活馆，为业主提供各类精致生活用品和独特体验；还有贴心的业主食堂，提供健康美味的餐饮选择，满足业主的日常餐饮需求，让便捷与舒适触手可及。

更有康养汤泉、专业的医疗养老机构等养生宜居配套；项目规划还有两所12班幼儿园、24班小学、18班中学，满足一站式教育；

此外，项目配备国家一级资质的深圳星河智善生活股份有限公司物业，24小时安保巡逻，360°全方位无死角安保监控，打造一个安全、健康社区。

便捷交通，旅居无忧。

星河山海半岛坐拥“四高速、一高铁、一机场”三维立体交通网络，项目距高速出口仅6公里，厦深高铁惠东站至深圳北站仅需约40分钟。未来，广惠高速延长线将规划至项目内并设高速出口，广汕高铁在建中，深圳第二机场（惠州平潭机场）及海上航线规划中，将实现海、陆、空全线通航，轻松融入大湾区1.5小时黄金度假圈。

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46-99㎡二期瞰海洋房，最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余！

46-99㎡二期瞰海洋房户型图

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二期精装山海墅，臻品高拓山海墅，高性价比主力在售户型！

二期精装山海墅户型图

二期精装云熙臻墅，唯一一批自带电梯、中央空调别墅，错过不再有！

二期精装云熙臻墅户型图

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山林、园林、果岭近在咫尺

坐拥山海一线的观景视野

生活的日常总有风景相伴

一方静谧而私密的花园，让忙碌的时间在这里缓缓流淌，得以慢慢挥霍。钟爱花卉的太太，可以在这片绿意盎然的空间里，精心栽种下四季的芬芳，让春的温柔、夏的热情、秋的丰收、冬的静美，在花园中轮番上演。

淘气的孩子们，也在这片花园里找到了属于他们的天堂，拥有足够的空间肆意撒欢，追逐嬉戏。他们可以扑风捉蝶，感受大自然的轻盈与灵动；也可以探索自然里的奥秘，发现每一片叶子、每一朵花背后的故事。

一家人的欢喜与幸福，都可以在这片私家花园里得以盛放。无论是晨起时的悠闲散步，还是傍晚时的温馨相聚，这里都是他们心灵的港湾，承载着满满的幸福与甜蜜。

有生之年，得一方自然小院

种花、品茶、对弈、发呆

在四季更替中，感悟人生的真意

实景图

实景图

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房产信息：

周成交重回高位，外围区支撑市场热度 附47周广州楼市周报

进入11月，随着新一轮楼市利好持续释放，市场热度维稳。

距离11月结束还有最后四天时间，克而瑞数据监测显示，截至11月26日，广州商品住宅成交6272套，仅次于10月及6月份，位列今年内第三高。

其中增城、番禺、白云三区商品住宅成交规模依次位列全市前三甲。

下面我们再来看看11月倒数第二周广州楼市表现：

新房供求

本周商品住宅供应896套，供应8.38万㎡，环比下降12%，仅外围三区有新增供应；成交1924套，成交面积21.14万㎡，环比上升12%。

区域供求

具体到区域上看，南沙，增城成交面积超3万㎡，全市多个区域周网签量较上周增幅明显，其中南沙，天河两区增幅超50%。

最新库存

截止至第47周，全市商品住宅存量面积下降至1093.2万㎡，去化周期缩短至18.81个月。

下附47周广州楼市周报