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珠海香山首府售楼处电话☎：400-892-2273【预约电话☎】

本文总结了项目售楼处的项目信息包括项目基本信息、售价、房源类型、总价范围，目前最新折扣

并重点介绍了项目的地段优势和价值地位。同时，也分析项目的优缺点介绍，是否值得您购买，符不符合您需求

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禹洲·香山首府一期，商品房区位于香洲区创业路南侧、敬业路西侧。总用地面积约20282.45平方米，总建设规模约100352.39平方米，涵盖商品房住宅和商业，以及机动车位约520个。其中，共有3栋住宅，1栋30层，两栋32层，为两梯四户和两梯六户的塔楼。

项目位置：珠海市香洲区心华路288号

开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅

项目总占地：约33万㎡

项目总建面：约143万㎡

一期地块信息

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约10万㎡

容积率：3.77

绿地率：30.73%

产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户

总户数：665户

车位数：522个

禹洲集团：“以诚建城，以爱筑家”

▫发展历程

禹洲集团始创于1994年，砥砺耕耘29载，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营等多元业务为一体的大型综合性集团。

▫发展成就

2009年在香港联交所成功上市，2020年进入中国房地产企业30强。目前已布局北京、上海、香港、厦门、福州、深圳等近40个城市。截止2022年，禹洲已建造项目近180个，总货值超3500亿元，服务超28万户温馨家庭。

禹洲香山首府是上冲旧村改造项目，将打造成一个集品质住宅、学校、商业、酒店、办公等功能的全业态、复合型的大型综合社区。毗邻前山站、明珠站两个轻轨站点，为珠海未来发展提供强有力的支撑，助力形成“一轴一带一中心”的结构模式。

项目位于珠海市新香洲核心地段，紧邻国家级生态公益林凤凰山林地，背靠城市繁华的商业中心，周围拥有丰富的市政配套设施，包括行政、体育、艺术及文化中心等。经过多年的发展，新香洲的生活配套设施齐全且完善。

香洲精粹·塑造未来界面生态

▫纵横格局 擎领未来时速

三条横向城市形象主轴：梅华路-迎宾路-九洲大道

三条纵向自然景观轴：情侣路-明珠路-人民西

▫学府环伺 起笔菁英未来

珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。

小学学区：第十七小学

中学学区：第九中学

（最终学区以教育局每年公布的信息为准

▫商圈环伺 执掌都荟生活

项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有优特汇、印象城、旺角百货（升级改造中）、凤佑里（建设中）、喜悦荟（建设中）、金发购物广场六大商圈，是主城品质生活中心，畅享繁华都市生活。

▫八大文体 全维湾区生活

项目5公里内配有八大文体中心，总体量约47万㎡，包括珠海市体育中心、全民健身综训练馆(建设中)、工人文化宫(已使用)、方志馆(建设中)、香山文化艺术中心(建设中)、珠海市美术馆(建设中)、香山场大厦(建设中)、市民服务中心(建设中)，文化和体育中心引入了各种类型的活动和娱乐，是健身和休闲的理想之地。

▫七大公园 敬呈全景生态

项目3公里内覆盖7大城市公园，香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园、板障山森林公园、香山公园、海滨公园，阅遍繁华后回归自然铺叙的生活底色，享受慢下来的时光。

▫三甲医疗24H无忧保障

5公里范围内可抵达六家医院，珠海市妇幼保健院(三甲)、珠海市人民医院(三甲)、中大五院(三甲)、香洲区人民医院(二甲)、第三人民医院(公立医疗机构)、上冲医院(社区医院)，共同组成完善的医疗卫生和健康服务体系。

🟥超百万㎡城市航母 超级社区范式

▫香山首府规模

项目规划配套两所幼儿园、一所小学、两座体育公园、一级邻里中心、shopping mall、写字楼及酒店等。

可以说，珠海现在看新香洲，未来十年也看新香洲。

而禹洲·香山首府，作为新香洲罕见上市的新盘，近可享市体育中心、全民健身中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心等政务、文化配套。

远则可虹吸湾区资源，目前广珠城轨贯穿新香洲，向南对接珠机城际，除了可快速到达横琴，更可实现珠三角一小时畅达。

身居于此，可谓“大城所在 生活所有”，10分钟内即可尽享一切便利和尊贵。

现代东方·酒店度假风格·一环一轴九园

一环：870m轻氧健身环道，绿氧生活主场，让热爱与自由飞扬。

一轴：归家礼仪尊享水景轴，定制礼制归家感受，启幕多元交互的国际人居。

九园：九重园境，将人文与生活、景观相融，差异化打造不同空间景观，全龄化社区活动空间，打造至美栖心之所。

项目以“温度空间2.0”设计体系为载体，用 “舒适、可变、颜值、便捷、和睦、安全” 6大价值点打造未来社区的理想居家体验，项目全精装交付，设计两类交标，整体精装高标交付。项目园林采用“一环一轴九园”设计，同时配备三大主题+七大功能的全龄段森居社区休闲。

住宅立面设计采用现代简约的大片玻璃+实墙风格加以中式元素的点缀，以全面屏作为设计理念。

强调立面设计强调大气美观与精工细作，采用横平竖直的理性审美，避免复杂曲线和非功能性的花里胡哨，以简洁的线条和现代感的造型，营造出温馨而精致的居住环境。

并充分考虑架空层与周围环境相融合，利用自然光线和通风，创造出舒适的室内外空间。

同时，立面花费较大成本及精力重点进行细节的处理。为达到全面屏效果，房间均按照满面宽设置窗，不留墙垛的做法，窗墙比达到0.3以上；主卧设置270度转角飘窗并充分考虑窗分隔方式减少对视线遮挡；阳台栏板采用卡槽构造进行包梁，以简化层间实墙厚度，实现现代设计精细化的风格美感；栏杆钢梁钢柱加粗加强安全感，不仅增加了建筑的美观性，也提升了居住者的生活体验。

首推产品为3栋约97-128㎡三至四房，涵盖了约97㎡、约108㎡、约118㎡、约128㎡等户型，整体坐北朝南，精装交付。

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