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【越秀潮樾府】

进阶人生的瞰海大四房

🔷建面约133㎡海幕臻邸

🔷户户朝南，近商圈，地铁旁

🔷一站宝中，两站前海，四站后海，六站车公庙

项目基础信息：

【备案名称】潮樾府

【占地面积】约1.68万㎡

【建筑面积】约9.61万㎡

【批地时间】2022年

【交房时间】合同2025年6月，对外口径，2024年底能交房

【容积率】4.0

【物业公司】越秀物业，6.8元/㎡·月

【物业类型】住宅、商业

【开发商】越秀地产（广州国企）

【项目地址】深圳·新前海·一站宝中

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「六大高定价值，鼎力新前海」

【高定区位】城市发展重心 鹅岛旁菁英云集

【高定海景】深圳精粹岸线上 最后30席位

【高定出行】5地铁环绕 近揽宝中畅享国际

【高定教育】省一级百年学校全龄优质教育，项目自带公立幼儿园，项目小学共享学区：红树林外国语小学（宝安唯一公办外国语小学，隶属宝安教育局直管）、海港小学、西湾小学（省一级百年老校）、碧海小学，初中，省一级百年老校：海湾中学。

【高定社区】精研多维园林景观 淬炼无界滨海生活

【高定空间】2梯4户低密纯居 尊崇归家礼序

「建面约133m²瞰海大四房」

盛载生活理想 对话进阶人生

一线海景房收官之作

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全屋南北通透

●大面宽小进深，5开间朝南

●约14.5m南向超大采光面

●竖厅布局南北对流，清风入户

●双向通风有效保持屋内清爽

ldk一体化设计

●餐客一体化通厅设计

●连接宽景阳台，整体视野更开阔

●同时放大娱乐空间，聚纳生活欢趣

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约6.6m Imax宽景阳台

●全天候巨幕滨海新视界

●奢享180度广角一线海景

●拥揽繁华里的诗意，人生至此盈满

全明双卫套间

●卫浴干湿分离设计

●日用洗漱有序进行，生活有条不紊

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套房式豪华主卧

●独立卫浴、阳光衣帽间

●多功能主卧套房设计

●打造主人舒适非凡的起居体验

全明交互厨房

●动线设计合理，随心所动

●“洗、切、煮”各操作一气呵成

●多人共同施展身手也互不干扰

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两梯四户

●尊崇归家仪式，出入无需久等

●独立入户空间，生活更具安全私密性

【越秀·瑞樾府】

01#02#约𝟭𝟬𝟵㎡东南向四房

144平南北通透大四房，最后一套！

越秀·瑞樾府，深圳稀贵之地宝中中轴。简约典雅立面、恢弘酒店式门楼，擎领人居仰望；绿奢园林艺境、无界艺术泛会所等，造极高端人居场域，焕新宝中时代人居想象。

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PART1

久待了 宝中又见新作

壹 | 宝中主轴，城市新中芯

世界湾区城市新中芯——深圳前海

前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。

前海世界门户——宝安中心区

项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。

贰 | 稀贵限价，稀世争藏

土地弥珍：宝中稀贵弥珍，土地供应短缺，近年来，年均入市不足1个项目，入主宝中机会实属难得。

稀有倒挂：瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡，价格倒挂。

叁 | 越秀·瑞樾府

【时代落款 非凡作品】

占地面积：约1万㎡

总建筑面积：约79816㎡

批地时间：2022年

交房时间：合同2025年9月底，对外口径2025年3月底能交房

项目物业：越秀物业

开发商：越秀地产（广州国企）

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PART2

约2公里塔尖资源圈，世界湾区主场

壹 | 宝中市政中芯圈，洞见城市未来

项目紧邻宝安区政府，位处集行政、商业、商务、文体休闲等资源于一体的市政中芯圈，高效链接资源，立足中芯之上，远见城市未来。

贰 | 文体休闲之核，尽汇一城精粹

人文配套：步行约5-10分钟，享投资超40亿的5大文体配套及三馆一城(约30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等)；

商业配套：步行约10分钟，奢享城市2大顶级网红商业(壹方城、欢乐港湾、Hop天地)；

绿氧休闲：步行约5-10分钟，至海滨广场、海滨休闲带，实现生态绿氧休闲生活；

医疗配套：步行约5-10分钟，至妇幼保健院、儿童医院(在建中)，护航健康生活；

国际化教育：区域教育配套丰富，带宝安前茅的九年一贯制学校----海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等学校，全龄段优质精英教育，领跑孩子未来。

叁 | 立体交通动脉，接驳世界经纬

枢纽：亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点；

轨道：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；前海黄金内环地铁线 15 号线（在建）；

航空：地铁仅需2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地；

路网：约200米直达宝安主干道新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾)。

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PART3

瑞樾臻奢极境，造极时代藏品

千亿国企越秀钜献，为宝中美好人居品质护航

行业长跑者：三道红线“零踩线”，绿档国企，品质担当

广州造城者：一座广州城，半部越秀史

简约典雅立面，宝中奢雅封面

采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造国际化现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面采用大面积玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理。

恢弘大气门楼，至奢归家仪式感

宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；酒店式岛台迎宾，仪式感迎宾轴线，营造尊贵归家排场。

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高定绿奢艺境，高阶静谧场域

超大中庭园林，诗意盛景如诗；最大约73米阔尺楼间距，尊享大尺度中心花园，丈量无限绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。

无界艺术泛会所，圈层私享领地

融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。

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国匠精工选材，精研奢居真意

匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，更具隔音性能的隔音涂料楼板，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。

伍 | 建面约109-144 ㎡至臻空间 宽奢有度

建面约 109 ㎡A户型 4房2厅2卫

建面约 109 ㎡B户型 4房2厅2卫

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建面约 144 ㎡ 4+1房2厅2卫

陆 | Top10上市物业尊崇服务 礼遇奢适人生

物业服务由越秀物业担纲，越秀物业乃2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10，是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物业，拥有30多年物业管理经验，业务覆盖超全国20城，在管项目超200个。

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