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方圆美林•滨江壹号是2019年初确定由方圆+美林操刀的新市头村旧改，所处位置得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，成为广州最重要的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。

作为城市发展的重要组成部分，该地为商务人士和高端客户提供了理想之地，创造了精彩商务交融的生活体验。

这里是产业经济的中轴。华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，聚合超过144栋甲级以上写字楼（2023年财富500强中，广州有17家企业上榜，而它们有超过一半，就在中轴上），以全市千分之1.6的面积，贡献了全市12%的经济总量，让广州CBD是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总栋数：6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅

在售面积：93-132㎡三至四房

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

广州新中轴，不仅承担着CBD功能（珠江新城&琶洲），还承担着全市商业中心（广州塔南广场商圈、天河路商圈）、国际交往中心（拥有50多外国总领事馆）、高等教育中心（全市7所双一流大学占了4个）等功能，而且北面距离珠江还有800米左右，因此，北向的户型直望广州塔，景观视野无敌。

广州最值钱的，就是珠城琶洲的沿江价值带。在广州塔直线距离约700米处，广州塔片区是琶洲配套最成熟的区域，而方圆美林滨江壹号是目前海珠在售新盘中，板块概念最强的，配套齐全的，顶级核心区最后的想象空间，也是城市皇冠上的新明珠。

同样在海珠，除了东部的琶洲之外，最近在中部“小蛮腰”下，竟然也有一个全新盘露脸，名为方圆美林•滨江壹号，对标珠江新城，未来将打造成具备文化、休闲、交通、商业等多功能的城市级综合体。

方圆美林滨江壹号连串的城市地标，在旁安静生长。业主一出门，就能看到1塔+3馆+1场的世界级地标配套。一抬头，硕大的“广州塔”就映入眼帘；一转身，就能抵达世界级地标商圈、海珠区最高量级的商业体——广州塔南广场 (预计2024年开业)，一抬脚，即可直达广州美术馆（即将开业）、广州科学馆（在建）、广州博物馆（规划）。

广州塔广场（建设中）设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线，串联广州博物馆、科学馆、美术馆等标志性建筑

教育配套

项目周边就是新港中路小学。参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率比较大。

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；

小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；

省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等

注：（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）

医疗配套

现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离，比如鹭江站外的广州新海医院二甲，赤岗站外的省第二人民医院（三甲）。

休闲娱乐

周边环绕着公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城琶洲，可以看到，国内第一、世界第三高塔广州塔，国内最多的摩天地标群，都聚集在这里。家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧。

这样的地段，这样的景观，全国也没有第二处，才是最佳置业选择。可以说，方圆美林滨江壹号是新中轴的焦点所在，这在广州，也是独一份的。

小区配套：社区内设置1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区，30种珍稀乔灌木，纵横交错，创造现代多变的四季乐章，18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，为塔尖人物，造一私人花园。

建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。

不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。

对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。

除了标配的入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。