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深圳【万福花园】
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目动态
位于龙华油松地区的【万福花园】,单价降低至4字头,叠加深中学位,附近又开建了地铁站,最近的成交量也有点起色。
79㎡ 2+1房 折后385万起,约275套
84-88㎡ 3房 折后435万起,约848套
108-118㎡ 3房 折后630万起,约275套
130-135㎡ 4房 折后750万起,约85套
万福花园于2021年12月份开盘,推出1599套,备案均价6.97万,23年12月份毛坯交楼,现在转现房销售。之前因为折扣少,价格偏高,被市场遗忘,似乎没有存在感。近期项目再次加大折扣,渐渐也受到市场关注,近期也成交不少,折扣力度非常大。
片区情况
由于片区旧改周期较长,短期内片区面貌难以有显著改善。
龙华油松片区在学区划分后,很多社区划入深中学校范围。22号线地铁站建成之后交通情况也会有所改善。
目录
1、基础数据
2、项目介绍
4、优略势分析
5、项目配套
6、项目总结
1
基础数据
开发商:深圳市汕源新实业有限公司
物业公司:深圳市城投物业管理有限公司
物业管理费:3.60元/月/㎡
总占地面积:约3.5万㎡
总建筑面积:约22万㎡
容积率:4.32
绿化率:40%
总户数:1600户
总栋数:7栋10座(1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋)
梯户比:2梯2户/2梯4户/2梯5户
楼层高:地上最高33层,地下2层
停车位:1666个
车位占比:1:1
交房时间:待定
交付标准:现楼毛坯交付
2
项目介绍
万福花园由7栋10座总高32-33层的住宅组成
1/2/6/7栋住宅33F,3/5栋住宅32F
户型分布图:
78㎡的2房2厅1卫
86㎡的3房2厅1卫
85㎡的3房2厅1卫
88㎡的3房2厅1卫
108㎡的3房2厅2卫
111-117㎡的3房2厅2卫
3
实景情况
社区看起来比较新,居住氛围还不错。
4
优缺点分析
优点:
1.1.8万平大花园社区,居住舒适度还不错,容积率不高。
2.户型得房率高,加上赠送面积有90%左右。
3.纯商品房社区,未来二手房市场不容易出现踩踏。
4.教育资源还不错,在深圳中学的学区划分内,行知小学、民治中学也在附近。
5.现房发售,可直接入住,供楼成本低。
不足:
1.距离地铁站太远,22号线需要2028年才通车,周边还有堵车,对地铁需求度高的家庭需要着重考虑
2.产权年限问题,和北站中洲迎玺相同,1999年的地,剩余37年,未来二手房流通可能会有影响
3.片区面貌一般,改善周期长
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项目配套
交通:
地铁:
【22号地铁线】/【深大城际“民治北”】交汇站在建设中,3站到深圳北站,4站到南山,福田。
陆路:
万福花园家门口就是【布龙路】,【民治大道】主干道。上【珠三角环线高速】转【南坪快速】,可通达福田南山区域
区块价值:
距离深圳北站近约2.5公里,算是有一定性价比的睡城区域。
商业:
项目自带一些底商,在3公里范围内还有华南首家【Costco开市客】,【天虹商场】,【红山6979商业中心】,龙华最大的商业体【壹方天地购物中心】。
生态人文:
直线距离3公里范围内,可享【龙华书城】、【龙华艺术中心】、【龙华文体中心】、【龙华美术馆】、【龙华演艺中心】等文体配套;
教育:
社区自带2400㎡幼儿园;拥有【行知小学】、【民治中学】、【展华实验学校】、【龙华外国语】、【民治中学】、【深圳高级中学(北校区)】等学府教育资源;
医疗:
社区周边有【龙华人民医院(三甲级别)】、【恒生龙安医院】、【深圳市新华医院(三甲级别,建设中)】、【深圳市第二儿童医院(三甲级别,建设中)】
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项目总结
如果想咨询楼盘信息,可以直接扫码拨打开发商营销中心24小时热线电话:
深圳【万福花园】营销中心预约电话:400 118 5071📞已认证 400 851 3867(售楼处)_24小时
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