静安府(龙岗静安府)售楼处-静安府2024年最新房价-户型-容积率-小区环境

静安府

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“府”系臻品美宅

高阶品质匠造人居范本

静安府项目以华润“府”系标尺打造，承新东方之韵，匠筑臻品美宅，从立面到门庭、花园、产品，都以进阶品质绘制进阶生活格调，致献时代菁英。

项目总占地约1.8万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，打造为集住宅、商业于一体的高阶品质人居。

项目采用极具现代感的立面风格，精选用料，辅以极简色调搭配，尽显华贵内敛之风，以挺拔的线条作为设计元素，远看即是独具风尚的一道城市封面。

项目效果图

项目门庭大气凛然，别具恢弘之势，承接景观绿廊，从门庭到入户，以新东方美学精心设计，花木拥簇、树木盛盈。

每一步皆为风景，每一步皆为仪式，享受独具大家风雅的尊贵归家礼序。

除了景观绿廊，园林内还将架空层全面拓通，针对全龄段、全天候生活的多场景花园。

打造运动、社交、互动、休憩等多功能多元素的休闲空间，满足全家人的缤纷生活所需，增添邻里温暖时光，筑就美好生活。

主城中轴全能优配

旧改聚能焕新潜力大城

深圳静安府不仅在品质上继承静安府基因，在选址也是择其宝地，集萃城央优配。

静安府择址城央中轴，位于龙岗中心城回龙埔片区，此处为龙岗区“一芯两核多支点”重点发展战略承载区；

与大运科技城、龙岗中心城双核联动发展，未来将发展为芯片、高端产业高地，吸纳数十万高精尖人才聚集，享受精英人口红利。

龙岗大城｜图源网络

除了发展的潜力优势外，项目还占据龙岗中心城黄金生活圈，周边交通、教育、商业、生态、文体配套优质，生活所需一应俱全。

交通配套方面，项目距离地铁16号线盛平站约1.1km，接驳地铁21号线（规划中），便捷通达福田、南山、龙华等城市中心。

此外，项目毗邻高速路盐龙大道，连接清平高速、丹平&清平快速，北接外环高速，仅15分钟抵达大运中心，30分钟抵达福田CBD，50分钟抵达南山科技园。

项目区位示意图

教育配套方面，项目自带6班制幼儿园，周边近邻72班九年一贯制创星学校、24版五联上艺小学（2023年秋季启动招生），两校均为龙岗区重点打造学校，教育资源优质。（具体学区分配，以当年教育系统公告为准）。

商业配套方面，项目自带约3000㎡底商，满足日常生活所需。片区内还有万科里、宝能all city、摩尔城等大型繁华商圈，潮流时尚生活一触即达。

龙岗万科里｜图源网络

生态配套方面，项目楼下比邻回龙河绿道，近享龙岗区儿童公园（建设中）、证券山公园、回龙埔公园、清林径公园、将军帽公园、红花岭公园等绿核十园，享受临河而居、绿景环绕的悠居健康生活。

文体配套方面，项目仅10分钟距离，即可近享龙岗科技馆+青少年宫+公共艺术与城市规划馆+深圳书城三馆一城。

周边还辐射享受大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，人文底蕴丰厚，畅享休闲生活。

龙岗三馆一城“红立方”｜图源网络

项目户型更是独具匠心，打破常规户型思路，重新考究居家动线，科学延拓空间想象，创新布局现代大三四房。

此次，静安府户型图全网首发，推出建面约86-112㎡3-4房产品，概帮主以一手资料品鉴户型设计，不禁为之拍案叫绝！

项目平面示意图

▌建面约86㎡ 创新延拓户型

建面约86㎡产品创新打造三房两厅1.5卫，除了洗手台外置的公卫外，在主卧内还设置了具备洗手台和马桶的0.5卫，是市面上少有见到的真正的1.5卫。

科学、人性化的1.5卫设计，以小空间创造大便捷，堪称对空间的极致利用！

此外，该户型还采用了创新的LDKB布局，客厅、餐厅、厨房、双功能阔景阳台位于同一动线一体化设计，空间感更强。

此外，每个空间均为明窗，每个卧室均配备大飘窗，居住舒适度进一步提升，以约86㎡的空间，不输市面上 95㎡的户型效果，实乃刚需上车绝佳产品！

建面约86㎡户型图

▌建面约91/95㎡ 尊荣舒展户型

建面约91/95㎡产品为3房2厅2卫设计，户型更为方正，采用横厅设计，南北通透，采光、通风性能优异，空间也更加舒展。

该户型配备超宽尺度的宽境阳台，从客厅一直延伸至餐厅，包揽整个会客公区，更显尊荣大气！

该户型主卧套房设计，配备独立卫生间，预留可做梳妆台、收纳柜等的灵活窗台，空间功能性更强。

与此同时，由于面积升级，每个房间的尺度也更大，两次卧均能轻松放下双人床，优享全能舒居生活。

建面约91/95㎡户型图

▌建面约112㎡ 进阶大宅户型

建面约112㎡产品为4房2厅2卫设计，户型方正、南北通透、横厅设计，4房空间满足人生进阶多元需求。

在空间进阶的基础上，客厅、餐厅空间进一步延拓，宽景阳台也尺度升级，突显王者尊崇风范。

该户型主卧为套房设计，配备独立卫浴，三个次卧则空间舒展，与市面上超120㎡产品尺度相当，兼备高性价比与大尺度的双重优势，尤其适合多人看改善家庭。

建面约112㎡户型图

无论是刚需还是改善，静安府全能的户型产品均能满足需求，以创新的户型设计和高实用率筑就非同一般的高性价比。

而项目“府”系的高阶品质，更为项目产品增添了独有的优势，刚需也能住上豪宅品质的好宅！

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房产信息：

房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇

房地产基金监管政策：不动产私募基金投资范围放宽至存量商品住宅

2016年-2022年，私募基金投向房地产领域受到严格限制。2017年，为加强房地产市场调控，防范过热风险，中基协发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，限制16个热点城市普通住宅地产项目的债权投资，限制所有地产项目的债权融资用于缴纳土地款、补充流动资金或者支付首付贷。自2018年资管新规发布以来，私募资管业务持续规范化整改，通道业务快速缩减。

2023年，不动产私募资金开始试点。2022年11月，证监会支持房企股权融资的“第三支箭”，提出积极发挥私募股权投资基金作用，随后，证监会在2023年2月启动了不动产私募投资基金试点工作，中基协配套发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，私募投资基金通往房地产行业的道路被打通，且首次被正名。此次政策目的为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，以促进房地产回归稳定发展。同期，部分私募股权投资机构取得不动产私募投资基金管理人的试点资格，包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信(北京)投资基金管理有限责任公司。

总体来看，监管部门鼓励私募基金大力发展股权投资，对债权和收益权投资监管依据房地产市场环境略有收放，在一定程度上肯定了债权和收益权的积极作用，私募基金可以做着两类投资，但必须要有度，而且不能偏离私募基金本质。

表：房地产基金重要监管政策摘要资料来源：中指研究院整理

2023年不动产私募投资基金的差异化监管主要体现在以下几点：（1）大幅提升准入门槛。不动产试点指引明确遵循试点先行、稳妥推进原则，对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求，以体现头部管理人示范效应、引入长期资金及防范投资者涉众风险。（2）适度放松投资运作等政策。不动产试点指引对不动产私募投资基金实施差异化政策，适度放宽投资范围、股债比限制、分级杠杆比例限制、扩募限制等，以提升不动产私募投资基金运作灵活度、满足不动产领域合理融资需求。（3）加强各阶段风险防控。除对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求外，不动产试点指引还设置了更高标准的基金首轮实缴资金规模要求，要求进一步规范关联交易且不得投资自融项目，并强调特殊风险揭示、强制托管、按季度信息披露等，以规范不动产私募投资基金投资产品运作，控制不动产私募投资基金各阶段风险。

表：不动产私募投资基金、房地产基金政策对比资料来源：中指研究院整理

公募REITs：保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点

当前，保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点。2020年，发改委、证监会联合发文，提出积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点，首批试点行业包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房8大行业。2023年3月，发改委、证监会先后发文，均提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，商业不动产（消费基础设施）正式纳入基础设施类公募REITs的试点范围。10月，《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》将消费基础设施纳入试点资产类型。2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》增加了养老设施等资产类型。

新“国九条”为REITs市场提供了政策支持和发展方向，预示着我国REITs市场将迎来新的发展机遇。2024年4月，国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（“国九条”），其中提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展；研究制定不动产投资信托基金管理条例；落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资信托基金等税收政策。

表：公募REITs重要监管政策摘要资料来源：中指研究院整理

2021年5月，普洛斯仓储物流类REITs，苏州工业园区产业园类REITs获批，2022年7月，深圳人才安居、厦门安居保租房REITs获批，2023年11月-12月，金茂、华润、印力、物美、首创钜大、百联等公司消费基础设施REITs获批，发行工作稳步推进，为物流地产、产业园资产、保租房、商办资产提供了宝贵的退出渠道。

根据国家发改委公布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求》《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》要求，基础设施项目应成熟稳定，满足以下条件：（1）权属清晰、资产范围明确；（2）土地使用依法合规；（3）底层资产完整；（4）运营收益良好；（5）资产规模符合要求，首次发行基础设施REITs的项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元（租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元）；（6）发起人（原始权益人）等参与方符合要求。其中对于项目运营收益良好的要求有以下几项原则：（1）项目运营时间原则上不低于3年；（2）项目近3年内总体保持盈利或经营性现金流为正；（3）项目收益持续稳定且来源合理分散；（4）最近3个会计年度的平均息税折旧摊销前利润（或经营性净现金流），不低于未来3个会计年度平均预计息税折旧摊销前利润（或经营性净现金流）的70%。

图：保障性租赁住房REITs的典型架构资料来源：中指研究院整理

随着房地产开发融资方式和商品房预售制度改革、行业专业化程度加深，房地产基金或将迎来新的发展机遇

若商品房预售制度改革成功，专业地产金融机构迎来新的发展空间。《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。当前我国房地产金融制度包括房地产开发贷款制度、商品住宅预售制度、住房公积金制度、住房抵押贷款按揭制度等方面，房地产金融制度的产生和发展极大地促进了房地产市场的发展，但也要看到，在过去几轮房地产市场周期中，房地产金融政策的调整也带来了一定的负面影响，政策的频繁变化导致市场和预期波动幅度偏大，住房公积金制度的效能未能充分发挥（如未能和商业性贷款形成互补），部分绕开监管的消费贷流入房地产市场等。因此加快构建现代化的住房金融制度，由预售制向现售制改革或将提上日程，房地产开发依赖开发贷和其他间接融资或将向依靠直接融资转变，行业对专业资金供给方依赖程度将上升，专业地产金融机构迎来新的发展空间，行业专业化程度或将进一步加深。

随着行业专业化程度加深，企业细分赛道格局或将呈现以下特点：（1）少数头部企业能够发展成为横跨多个领域的综合开发企业，这种企业锤炼综合运营优势，可以向着产业链横向和纵向延伸。（2）多数企业需专注于个别优势领域，区域中小型房企或将专注开发业务，中型房地产企业则可发挥职业团队优势，延伸轻资产业务。（3）细分领域专业企业增多，当前经纪、策划代理、物业服务等细分领域均先后涌现出一批优秀企业，未来代建服务、商管服务、房地产信托基金、产业地产运营、长租公寓运营也将诞生一批领先企业。