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拾悦城楠园本周推出5套94平，全沙井超高性价比南向三房一卫产品，折后总价约330-340万左右。

🔥1.沙井正中心 一站式生活配套

🔥2.家门口宝中外集团学校已开学

🔥3.楼下举步可达定岗湖公园

🔥4.地铁11号线沙井站700米

🔥5.准现房 生活一步到位

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

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开发商介绍

东关集团深耕鹏堿，勇立大湾区时代潮头。集团成立于1995年，以务实、多元的发展策略聚焦深圳汕尾两地房地产市场，已成功开发建筑面积超100万平方米，为近万个家庭构筑了品质优越、生态宜居的美好家园。东关秉承°卓越、进取、歇业、务实的企业理念，经过ニ十余载的不懈努力，已稳健成长为以房地产开发与城市更新为主导，置业投资并重的综合性房地产集团。

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一、项目概况

拾悦城楠园位于广东省深圳市宝安区宝安大道旁，紧邻地铁11号线沙井站和马安山站，是深圳市凯德丰投资有限公司开发的二期住宅项目。该项目占地面积约3.5万平方米，建筑面积约23.5万平方米，绿化率高达约40%，提供约1300套住宅单位，主要户型为建筑面积约86-140平方米的3-5房。

二、交通与位置

拾悦城楠园地理位置优越，距离地铁11号线沙井站约700米，从这里出发可以高效通勤至深圳前海、南山中心区、福田等核心区域。此外，项目周边道路网络发达，自驾出行也十分便捷。

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三、周边配套

1、教育资源：项目自带幼儿园，北侧规划有36班九年一贯制学校，同时临近拾悦小学，并有望并入宝安中学外国语教育集团，为业主子女提供12年目送式优质教育。

2、商业设施：日常生活以拾悦城底商为主，同时项目周边3公里范围内有天虹、沃尔玛、京基百纳广场三大核心商圈，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。

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3、自然环境：项目周边自然环境优美，下楼即可到达9.5万平方米的定岗湖公园，超万平米中央园林更让业主享受绿色健康的居住环境。

四、户型介绍

86平方米3房2厅1卫：标准大三房格局，经典竖厅设计，空间实用性与舒适性兼具，非常适合首置购房者。

100-107平方米3房：三开间朝南，通风采光无死角，次卧宽敞，适合二孩家庭。

115-140平方米4-5房：阔绰横厅设计，空间宽敞明亮，适合三代同堂的家庭居住。

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五、项目优劣势分析

优势：

1、地理位置优越：拾悦城楠园位于深圳市宝安区沙井街道，占据大前海门户，是西部价值高地和城市发展的重心。该区域享受区域政策利好，具有较好的发展前景。

2、交通便利：项目距离11号线沙井站约700米，5站可达机场，7站到达宝安中心（从马安山出发），可高效通勤前海、后海、福田等深圳核心区域，出行便捷。

3、教育资源丰富：项目自带幼儿园，北侧规划有36班九年一贯制学校，并临近拾悦小学。此外，拾悦城小学已并入宝安中学外国语教育集团，提供了优质的教育资源，满足业主的子女教育需求。

4、商业配套成熟：虽然日常生活以拾悦城底商为主，但在3公里范围内有天虹、沃尔玛、京基百纳广场三大核心商圈，购物、休闲、娱乐等生活需求一应俱全。

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5、居住环境舒适：项目分三期开发，约70万方进阶生活大城，其中一期已售罄并顺利交付，二期拾悦城楠园业态纯粹，配套成熟。项目还配备有超万平米中央园林和9.5万方定岗湖公园，为业主提供舒适的生活环境。

6、绿色建筑标准：作为全国首批三星级绿色建筑住宅，拾悦城楠园在安全耐久、健康舒适、节约资源等方面具有较高的标准，为业主提供绿色健康的人居空间。

劣势：

1、周边商业相对较弱：虽然项目周边有三大核心商圈，但相对于地铁和教育资源来说，商业配套可能稍显不足，尤其是在日常生活便利性方面可能还有提升空间。

2、购房压力：作为中大型楼盘，拾悦城楠园的房源数量较多，但购房者也需面对一定的购房压力，尤其是在房价方面。不过，项目提供的多种户型选择可以满足不同购房者的需求。

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最新房产信息

早报】国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用；通威股份、大全能源齐发减产公告

①国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑②国资委：树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定③纳指重回2万点上方④上海：支持在脑科学与脑机接口、计算生物学等医学前沿领域的创新探索⑤通威股份、大全能源齐发减产公告。

宏观新闻

1、李强昨日主持召开国务院常务会议，审议通过《国务院关于规范中介机构为公司公开发行股票提供服务的规定(草案)》。会议强调，要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑，严厉打击财务造假、欺诈发行等违法行为，切实保护投资者合法权益，促进资本市场健康稳定发展。

2、当地时间12月23日，美国总统拜登将“2025财年国防授权法案”签署成法，其中包含涉华消极内容。对此，毛宁表示，美方执意将夹带涉华消极内容的“2025财年国防授权法案”签署成法，年复一年渲染“中国威胁”，鼓噪对台军事支持，滥用国家力量打压中国科技和经济发展，限制中美经贸往来和人文交流，损害中方主权安全发展利益，干扰双方稳定中美关系的努力。中方对此强烈不满，坚决反对。已向美方提出严正交涉。

3、外交部发言人毛宁12月24日主持例行记者会。有记者对中国考虑在明年上半年重新开始进口日本水产品提问。毛宁指出，中方将在有效参与长期国际监测和独立取样等监测活动实施之后，基于科学证据着手调整有关措施，逐步恢复符合规准的日本水产品进口。中方反对日本福岛核污染水排海的立场没有变化。

行业新闻

1、国家发改委发布关于进一步做好政府和社会资本合作新机制项目规范实施工作的通知。通知要求，指导地方各级发展改革部门和有关方面深刻理解聚焦使用者付费项目、全部采取特许经营模式、优先选择民营企业参与等政策导向，严格按照PPP新机制要求规范实施特许经营项目。

2、12月23日至24日，国务院国资委召开中央企业负责人会议，会议强调，要切实抓好发展质量效益提升，着力夯实经营发展基础，加强集团管控和资金集中管理，加大拓市增收、降本节支力度，切实改善经营性现金流，严肃财经纪律，扩大有效投资，树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定。

3、数据显示，1至11月央企完成战略性新兴产业投资2万亿元，同比增长18.7%，占投资总额比重首次突破40%。

4、针对微信计划在春节前全量开放微信小店的“送礼物”功能一事，腾讯方面回应《科创板日报》称，目前“送礼物”功能正在逐步灰度中，以实际体验为准。

5、知情人士透露，各大银行正计划就美联储的年度银行压力测试提起诉讼。该人士表示，预计本周就会提起诉讼，最快可能在周二上午提出。环球市场

1、美股三大指数集体收涨，纳指涨1.35%，重回2万点上方；标普500指数涨1.1%，道指涨0.91%。大型科技股全线上涨，特斯拉涨超7%，奈飞涨逾2%，苹果、亚马逊、Meta涨超1%，英伟达、谷歌、英特尔、微软小幅上涨。其中，苹果连续三个交易日续创新高，总市值达3.9万亿美元。热门中概股涨跌不一，纳斯达克中国金龙指数涨0.79%。

2、国际原油期货结算价涨超1%。WTI原油期货2月涨1.24%，布伦特原油期货2月涨1.31%。

3、COMEX黄金期货涨0.2%，COMEX白银期货涨0.14%。

投资机会参考

1、卖爆了！国内首款量产AI拍摄眼镜5万台一天抢光

据媒体报道，闪极宣布，闪极拍拍镜共创版预售24小时后，原计划在春节前排产的总计50000台机器已全面售罄。为了给50000台拍拍镜共创版留足产能，拍拍镜共创版墨镜款、透明款将延期上线，预计最快春节后将通过闪极官方销售渠道上架。另外，闪极拍拍镜增程环计划于2025年4月份左右上架。

民生证券表示，AI大模型的崛起，再次掀起了新一轮的智能终端浪潮。不仅有雷朋&Meta现象级产品，三星、小米、苹果等众多硬件厂商也在伺机而动。但无论是AI眼镜还是AR眼镜，行业短期受益于终端的品牌效应，带动产品破圈。长期来看，零部件供应链终将受益于销量的快速增长。

2、中办、国办发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见，深化铁路、公路、水路、民航、邮政等行业体制机制改革，完善制度规则，推动交通运输跨区域统筹布局、跨方式一体衔接、跨领域协同发展，形成统一开放的交通运输市场，为提升综合交通运输效率、加快建设交通强国提供坚实保障。

恒泰证券研报指出，当前我国“八纵八横”高速铁路网主通道已建成约80%，普速铁路网不断完善。铁路路网建设正由以路网干线建设为主向联网补网强链转变。2022年国务院明确提出到2025年，铁路营业里程达到16.5万公里，其中高速铁路营业里程达到5万公里。未来铁路建设的空间仍然很大，铁路建设仍将保持较快节奏。