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深湾玖序以自然与都市、科技与艺术为打造理念，通过立体的规划逻辑、超级底盘概念、空中连廊+超级街区等创新设计手法，将自然与都市融合一体，创造出的是一个既繁华又诗意的居住空间。

圆弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲线的设计，像深湾的水一样灵动，同时又与附近总部建筑的设计交相辉映。

截止目前，深湾玖序仅剩余几套房源。

196㎡户型，剩余31楼以上，总价3008w起

328㎡户型，剩余13楼以上，总价4600w起

252㎡户型，剩余38楼以上，总价3600w起

深湾玖序位于深圳湾超级总部基地片区，距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米。

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深圳湾超级总部基地位于深圳核心地段，周边一公里内有深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等深圳最优越的自然景观和城市配套。

项目配套

深湾玖序

地铁：2号线红树湾站，11号线红树湾南站；距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米。

陆路：北环大道、沙河东路、沙河西路、南坪快速

区块价值：深超总——入驻世界500强企业，中国200强企业

商业：

睿印商业

生态人文：

沙河高尔夫、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、锦绣中华民俗村、华侨城国家湿地公园、华侨城旅游度假区、深圳世界之窗、深圳欢乐谷

教育：

深湾小学、南山实验白石洲学校、深外的国际部

医疗：

【深圳沙河医院】、【深圳华侨城医院】

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关于项目价值的几点分析：

1、深超总王炸地段，配套及景观均是顶级；

这里是世界五百强总部汇聚的科创高地，定位是整个产业链的终端。地理位置得天独厚，交通便利。

项目周边一公里内有深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等深圳最优越的自然景观和城市配套。

2、片区时隔22年唯一的住宅项目，非常稀缺；

深超总片区内以商业用地为主，住宅很稀缺，继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，深湾玖序是唯一的住宅，未来也基本不会再有住宅用地。

3、突破7090政策限制，纯大户型设计；

项目主力户型约196-252-328--431m²大平层 ，还有极少量的400-600㎡顶层复式单位。纯大户型设计，深受高端客户青睐。

4、性价比高，存在一定的新房红利。

深圳湾豪宅同类型产品，市场价格普遍在3500万以上，而深湾玖序252m²带装修2802万元起，更具性价比。

由于周边高层建筑的遮挡，部分户型可能看不到海，或者只有小角度的海景，景观视野方面会受到影响。

总体来说，深湾玖序位置优越，稀缺大平层，又是限价楼盘，户型和景观方面的小瑕疵似乎也都能容忍了。这样稀缺的豪宅改善型产品，还是很值得购买的。

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1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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