广州荔湾珠实西关都荟售楼处电话(2024最新通知)珠实西关都荟国庆年末促销特价

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比如，广州西部大型TOD枢纽——中山八TOD将采用“公交站场+换乘枢纽+社会停车场”模式开发，未来还会有商业、办公楼 、文化空间等配套场所。

正如东京六本木、香港西九龙等黄金枢纽一样，这里也会将工作、出行、商业等功能深度捆绑，成为高效、集约、舒适的城市发展范本。

项目名称：珠实西关都荟

容积率：4.2

户型建面：约89-142㎡

楼栋状况：12栋

总户数：约370套

占地面积：1.27万m²

总建筑面积：5.33万m²

珠实集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

◎双地铁出行：直线距离约500米地铁5号线、11号线(在建中)中山八站，0换乘直达白鹅潭、珠江新城CBD、琶洲CBD。

◎中山八TOD枢纽：包含5号线、广州首条地铁环线11号线（预计2024年通车），及34条公交线路，预计2024年年底完工。

◎多维路网：通过内环A、B线无缝接路中山路/东风路/环市路等市中心主干道，半小时通达各中心城区。

◎大西关（上下九-永庆坊）将打造为具有世界影响力的岭南特色商圈，融合岭南魅力、民间韵味、先锋时尚、都市活力的全球消费旅游目的地。

◎项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈万象配套，尽享老城繁华烟火。

◎直线距离约2.5公里汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等重磅商业，奢享缤纷生活。

◎社区配建幼儿园，孩子上学就在家楼下，真正实现目送式教育。

◎直线距离约3公里范围内环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级名校汇聚，全龄优质教育资源，筑梦孩子锦绣未来（具体入学政策以当年教育局政策为准）。

◎4A景区：举步即达国家4A级旅游景区永庆坊，拥有广州最美骑楼街，极具广州都市人文底蕴。

◎5大公园：荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园、青年公园5大城市绿肺环绕，富氧森呼吸。

◎咫尺江岸：直线距离约400米即达城市江岸，看珠水潺潺，享江风拂面，细品城央江岸慢生活。

◎高实用率，同等面积产品多一房。

◎高智能化品质华宅，全屋智能化面板控制、全屋智能家电等，将传统西关人居设计与现在智能化家居理念融合。

王牌户型一

建面约89平3+1房

作为入门级改善产品，建面约89平3+1房，做到了四开间朝南，即便在湿冷的冬天，也不怕北风的侵扰；传统竖厅设计，也实现了动静分区，家庭成员各有天地。

建面约89平3+1房户型图

王牌户型二

建面约121平4+1房

建面约121平4+1房则属于进阶级改善产品，我觉得可以视为89平户型的放大版。

建面约121平4+1房户型图

王牌户型三

建面约142平4+1房

建面约142平4+1房也可圈可点，五开间朝南且南北对流，阳台升级至约6.6米，客餐厅、卧室等空间都能拥抱阳光与清风，将窗外的云山美景尽收眼底。双套房设计也保证了家庭成员的私密性，互不打扰。

建面约142平4+1房户型图

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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