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顺泰中晟大厦优缺点分析：

优点：

地理位置优越：

顺泰中晟大厦位于数字经济圈与商业服务的黄金交汇处，具备强大的发展潜力。未来，该区域将吸纳龙华5G产业、数字科技时尚创意、智能制造等新兴产业。

项目紧邻深圳北站交通枢纽，仅3站距离，能够迅速接入三大高铁网络，形成半小时湾区经济圈，4小时武汉、厦门经济圈，8小时京津沪经济圈。

交通便利：

除了高铁网络外，项目还靠近多条主要交通干道，方便自驾出行。同时，地铁交通也极为便利，与未来的地铁13号线（规划中）接驳，串联深圳的核心商务区。

配套设施完善：

项目3公里内商业、酒店、银行等各种配套齐全，提供便利的办公和生活环境。项目本身也自带约5000㎡的商业设施，毗邻大浪商业中心、后浪新天地、星河ico、壹城中心、上塘荟等。

教育资源方面，项目周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围内有和平实验小学、未来小学等学校。

建筑规划先进：

项目由深圳市协跃房地产开发有限公司开发，总建筑面积达到56.3万㎡，容积率6.87，包括住宅、商务公寓和商业设施。其中，商务公寓的产权年限为70年，住宅部分采用精装修交付标准。

缺点：

成本可能较高：

作为高端商务综合体，顺泰中晟大厦的售价和租金可能较高

周边环境待改善：

项目周边多为建筑密度较大的城中村和部分工业园区，整体面貌相对一般，虽然基本满足生活需求，但整体优势并不大。

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顺泰中晟•晟寓

基础资料

🔻开发商：中晟集团（顺泰鑫置地有限公司）

🔻地址：深圳市龙观大道与龙胜路交汇处

🔻占地：1.17万㎡

🔻建面：12.47万㎡

🔻产权：50年(19-69年)

🔻总户数：435户

🔻面积：26-35㎡单房，38-41㎡1房73㎡2房

🔻层高：公寓：3.1米 写字楼：4.5米

🔻车位比：670个

🔻梯户比：5梯20户

🔻价格：特价1.88-2.6万

🔻物业：顺泰物业

🔻物业管理费：5元/㎡

🔻容积率：7.7

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：2024年6月

🔻建筑类型：公寓/写字楼/产业研发

🔻电梯：日立品牌；低区4台，中区4台，高区5台

🔻使用率：73%

🔻楼层高：26-33层

🔻大堂：面积约866㎡，高约11m

🔻栋数：2栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：龙丰学校，元芬小学，华育英小学

🔻产品业态：约2万㎡居住产品、约6万㎡产业办公、5000㎡精粹商业

🔻在售户型：

26-35㎡单房47-88万 单价：1.88-2.5万

38-41㎡1房1厅76-100万单价：1.9-2.5万

73㎡2房1卫132-180万单价2-2.6万

写字楼

单价1.988万-2.5万首付3成

面积：421-2040㎡

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平面•户型图

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①A户型：建面约70-73㎡，两房一厅

②B户型：建面约37-39㎡，一房一厅

③C户型：建面约34㎡，单房

④D户型：建面约35-36㎡，单房

写字楼

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区域•地段

最黄金地段：位于数字经济圈与商业服务黄金交汇处，前享高铁和服务，后依雄厚产业基础。未来将吸纳龙华5G产业、数字科技时尚创意、智能制造等新兴产业，未来发展潜力无限

最黄金地段：位于数字经济圈与商业服务黄金交汇处，前享高铁和服务，后依雄厚产业基础。

未来将吸纳龙华5G产业、数字科技时尚创意、智能制造等新兴产业，未来发展潜力无限。

最具升值潜力：汇聚华润、中洲、海岸城等30个品牌旧改，超700万㎡城市更新体量，区域规划全面快速兑现。

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交通配套

最便捷通勤：距离6号线元芬站仅300米，出行全国最便利的线路；

距离深圳北站交通枢纽仅3 站，三大高铁形成半小时湾区经济圈，4小时武汉、厦门经济圈，8小时京津沪经济圈；

未来3站与地铁13号线（规划中）接驳，将串联留仙洞总部基地/南山科技园等深圳最牛的核心商务区以及连接深圳北站/西丽综合交通枢纽两大交通枢纽；

绝佳的休闲文娱线路，连通9大公园，2大区级/市级体育馆以及2大红山-北站两大商圈，可以享受便捷生活与极致的休闲体验；

相对于拥堵的4号线、5号线，6号线的人流量是最少的，是通勤最舒适的地铁线路

紧邻4大主干道，30分钟抵达福田、南山，全城快速通勤

龙观大道直连沈海高速、龙大高速：40分钟达宝安国际机场；

7分钟接驳福龙路：30分钟直达福田香蜜湖、车公庙等商务区；

7分钟直连侨城东路北延快速路（在建）：30分钟直达福田、南山核心区（市区规划为双向4-6车道，设计速度60-80公里/小时）；

双口岸：30分钟直达福田口岸、皇岗口岸，快速联通香港。

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休闲•生态

景观资源：阳台山森林公园、大浪体育公园等六公园环绕，享360°绿色生态景观办公视野。

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商业•配套

项目3公里内商业、酒店、银行等各种配套齐全，打造最便利办公场域。

商业配套：项目自带约5000㎡商业，毗邻大浪商业中心、后浪新天地、星河ico、壹城中心、上塘荟等；

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教育•医疗

附近有龙丰学校，元芬小学，华育英小学

开车10-15分钟可达深圳市新华医院（在建中，预计明年营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建中，预计明年营业）、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活

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小区•品质

实惠价格：约1/2价格入手龙华中心，实现深圳小家梦；

雅致户型全系功能，约26-73㎡菁英公寓，功能齐全！

舒适空间:高梯户比、舒适层高、高使用率，满足生活多样需求！

方正户型：户型方正，落地窗佳景，极致舒适居住享受！

开发实力：中晟集团，综合性城市运营服务商，品牌实力保障。公司成立自2003年，发展资金，集团资产总规模已突破180亿元，集团以地产开发及产业运营为主体，涵盖物业管理、融资租赁、金融投资等多元板块发展模式

形象：约160m楼体高度，纯玻璃幕墙打造，昭示性极强；大堂面积约866㎡，高度约11m，打造企业商务新名片；

高效：13部日立电梯，高中低分区，高效通行；约670个车位，90：1充足车位比，停车无忧；

阔绰：约166-2040㎡办公面积，层高约4.5m，约73%使用率，尽享阔绰办公体验；

舒适：采用顿罕布什、麦克维尔、开立品牌冰蓄冷冷水系统；设置新风系统，约30m³/人/小时新风量，打造舒适健康办公空间；

智能：设置包括智能门禁、电子巡更、视频监控等13重智能化系统，为楼宇安全保驾护航。

服务：提供基础物业/产业支持/空间优享三大核心服务，赋能企业高效发展。

实力：中晟集团，综合性城市运营服务商，品牌实力保障。

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