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京基宸悦府位于福田CBD中轴之上、莲花山下，由实力房企京基地产倾力打造，为梅林片区近十年唯一新作。拥揽4/9号线双地铁口+2.5公里高阶生活圈，推售产品为建面约110-114㎡城山双景美宅、约38-70㎡精奢公寓。

京基·宸悦府公寓产品是市面上少见的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高租金 高承租 高回报，深圳投资自住都合适，预计备案均价预计5万多，开盘折扣有超级惊喜（可能折后单价4.XX左右）还送精装修，38平方一房总价预计在180万左右（周边13-19年老小区公寓租金5500左右）45-70平方二房（周边13-19年老小区公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回报率

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福田稀缺小面积产品惊喜问世——京基宸悦府·芯悦 CLUB，约38-70㎡精奢公寓，总价1字头起，堪称福田最低上车门槛。

京基宸悦府·芯悦 CLUB公寓和住宅一样，同享70年产权，根据现行政策是可以积分的，预计可通燃气，执行民用水电价格，虽说是商务公寓，但实际属性和住宅差不多，填补了市场上小户型住宅稀缺的空白。

项目周边很多十年以上的公寓租金约140元/㎡/月，保守估计京基宸悦府·芯悦 CLUB租金水平可达140-160元/㎡/月，租金回报率4.2%-4.5%。

面积小，总投入成本较低，位于核心区又保证了较高的租金水平。

可见，占据核心地段、配套完善的小户型，正成为实现较高价值回报的硬核资产。

在福田市场上，住宅中的小户型已成绝版产品。今年6月，深圳60㎡以下的住宅成交已降至0.6%，福田核心区占比为0。售楼处电话: 400-9639-332 【已认证】

具体来看，福田核心区京基宸悦府·芯悦 CLUB，有三大优势：

第一，位于深圳黄金中轴线，资源汇聚。

每个城市都有“黄金中轴线”。纽约第五大道、硅谷的101国道、东京中央大道，都是汇聚城市地标和世界500强企业的城市中轴。

而深圳的黄金中轴线，依次串联起会展中心、平安金融中心、市民中心、莲花山公园等系列城市坐标，汇聚于深圳独一无二的最强区——福田。

福田的经济密度、外资外贸、社会消费多年来均位列全市榜首，以仅占全市4%的面积，创造占全市约17%GDP。落位在黄金轴线福田正脉的京基宸悦府·芯悦 CLUB，坐揽了中心区最前端的核心资源。

第二，落位福田CBD，新质生产力和人才大爆发。

以科技创新赋能城市高质量发展的趋势日益明显，一直以来，深圳科技看南山，殊不知，福田也正崛起为以“曼哈顿+硅谷”为定位的“都市型科创区”。

福田拥有“全市唯一”入选科技部的创新型产业集群，世界500强超150家，位列全市第一。

在强政府模式下，行政审批力是重要生产力，福田CBD除金融+科技外，比北京朝阳、上海浦东、广州天河CBD多了行政中心光环，行政+金融+科技使福田三核CBD含金量更高，外溢能力更强。

京基宸悦府·芯悦 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的关键区域，高科技产业迎来大爆发。售楼处电话: 400-9639-332 【已认证】

定位为“深圳智谷”的梅林，是福田八大重点规划片区之一，政府斥资约500亿打造高科技总部基地，发展工业互联网、人工智能、5G芯片集群等新质生产力。

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