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【华发横琴玺】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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横琴，是中国境内唯一与港澳路桥相连的地区。

2018年10月，总书记在横琴考察时就强调，横琴有粤澳合作的先天优势，要加强政策扶持，丰富合作内涵，拓展合作空间，发展新兴产业，促进澳门经济发展更具活力。

常住横琴的澳门居民多了，往来两地的旅客和车辆同样络绎不绝：海关数据显示，澳门单牌车超195万辆次，同比增长172.4%。今年以来，横琴口岸出入境客流在自然年内首次突破1000万人次。

从横琴粤澳深度合作区出发，这种湾区发展观念转变的“溢出效应”，正在深刻地影响和推动粤港澳大湾区发展。横琴粤澳深度合作区也从“一国两制”交汇点，逐步打造成为具有中国特色、彰显“两制”优势的高水平开放区域。（信息来源：横琴在线）

承载伟大理想的横琴，从规划之初起便明确，绝大部分的土地，被用以开发商业和导入澳门特色产业，留给居住的用地有且仅有8%，而其中的纯住宅用地，目前更是仅剩最后一块。

华发秉承国企匠心，为横琴最后的纯住宅用地，带来了最高标准的优+5.0府系产品，华发横琴荟2期。

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横琴荟二期，由华发联合GAD、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五位大师，组成国际设计天团。打造89-215㎡迈阿密滨海酒店社区。

在外拥有澳门海、小横琴山、汇金湾、金融岛CBD等生态与城市盛景。在内配置星级下沉会所、户外派对泳池、社交架空层等全龄段设施，让业主下楼即度假，打造具有迈阿密风情的酒店式度假体验。

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可以预见的是，随着当前商品房的市场化恢复，当前就具有价值的核心资产，在未来的价值必然也会再度擢升。华发横琴荟二期，身为横琴最后的纯住宅项目的优，又身负如此卓越的产品力，同时满足稀缺及优质两重特性，即使在当下的时代也是不可多得，未来的价值必然会得到确定性的保证。

对当前的市场还在观望，不确定未来的朋友，拥有一个确定性未来的华发横琴荟二期，无疑不用再犹豫了。

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横琴深合区内，咫尺横琴口岸

一桥金融岛CBD，澳门塔一线海景

华发5.0府系迭代

大师精装国际住区终章之作

从产品方面来讲，横琴荟 40/57 地块是全新一代华发产品 5.0 体系。无论从建筑设计语言，风格，理念，均进行了全新的迭代更新。表现在建筑的外立面、 园林景观设计、小区情景空间、架空层配套、建筑的用材等均进行了提升。

57 地块为入手横琴上车门槛最低产品户型，且景观视野通透，西南、南侧视野，看小横琴山山景。

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「一」项目概况

【项目地址】：珠海市香洲区洋环路与十字门大道交叉口东北120米

【总建面】：约7.38万㎡

【产权年限】 ：70年

【总套数】：492套

【车位数】：481个

【物业公司】：华发物业

【在售产品】：89㎡3房2厅2卫、107㎡3+1房2厅2卫

【售楼部地址】：中国·珠海·华发横琴旗舰销售中心

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横琴荟57#项目：以自然与森境打造滨海都市居住新贵体验

双入口酒店式落客：尊享豪奢大门+酒店式落客

多层级迎宾景观空间：双迎宾庭院

高品质度假感立体环绕：尊享归家入口

极致舒适多元化空间分布：品质会客空间+林间庭院

全年龄段关怀：儿童成长空间+趣味水上乐园

【建筑立面】

·由著名现代中国建筑设计企业GAD倾力打造；项目外立面选用铝制建材+深灰色仿石涂料打造，楼体看起来简约自然，而不失档次

· 注重美观和艺术性，清新、简约、自然，采用大胆的设计元 素和创新的建筑材料，使住宅整体显得更加现代和时尚，提升了项目外观吸引力。

· 在功能使用方面，拓展上层空间，设计有空中露台花园，打造新一代的住宅新体验。

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【景观设计】国际一线景观设计公司——新加坡JTL担纲设计，小区布局采用行列式布局，利用45°斜角方向延展扩大空间利用率，让小区内部庭院显得更加的宽敞与自然。

匠心打造酒店式落客大门、迎宾水院、归家庭院、水上乐园、健身庭院等豪宅配套星级品质会客厅，彰显身份与不凡风雨连廊贯通各楼栋，尊享级归家体验

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【高标准精装交付，高定生活品质】

为营造更为舒适的居住感受，甄选国际一流室内家居品牌，打造品位与品质兼顾的卓越生活质感。更关注厨房、玄关细节收纳、浴室灯光设置等多项人性化需求，深化居家舒适度，让生活每一维度都获得充分关照。

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【户型鉴赏】

【89㎡3房2厅2卫】

· 约89㎡客厅5米开间，市面罕有的宜居户型；

· 动静分区，空间规划合理；

· 轻奢主卧配有L型飘窗，全屋采光通透；

· 横琴唯此精装小户，低总价入住横琴；

总结：89 平方米的户型产品在满足功能性的使用上，最大化的拓展空间，充分的利用了270°拐角飘窗基础上，拓展房间使用性，又能做到大 面积的采光面，增大景观视野，通透、明亮、简洁。

（89㎡户型图）

（89㎡户型样板间客厅效果图）

（89㎡户型样板间主卧效果图）

【107㎡3+1房2厅2卫】

· 主卧套房，270°观景飘窗

· LDKG一体，无界宽境生活

· 约6米大横厅，对接休闲观景阳台

· 极致全屋收纳，物品轻松归总

（107㎡户型图）

为什么选择横琴的住宅才有价值？

【横琴粤澳深度合作区发展定位】

· 促进澳门经济适度多元的新平台

· 便利澳门居民生活就业的新空间

· 丰富“一国两制”实践的新示范

· 推动粤港澳大湾区建设的新高地

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【政策红利落地国家顶级的机遇热土】

百年一遇国策落地横琴，时代红利比肩上海陆家嘴、深圳前海

国家政策相继在横琴落地，“二线关”2023年年底封关启幕“免税岛”，港车澳车北上首站落地横琴，百年一遇红利正在兑现

【全球万亿级资本纷纷抢先进驻横琴】

汇集全球万亿级资本，国内外金融大鳄机构落子横琴

世界500强、跨国公司、独角兽企业纷纷进驻

截至2023年5月末，合作区实有企业55216户，同比增长1.7%；其中澳资企业5601户，同比增长15.1%，澳资企业加速落户横琴。

格力电器总部、跨国公司华彬集团、富士康子公司“凌烟阁”，华为/TCL子公司、字节跳动跨境电商公司等均已进驻横琴

【金融岛旁国际高端住宅区】

稀缺：横琴纯住宅用地仅有8%，而横琴中央商务区唯此压轴大社区

地段：左邻金融岛CBD，右接横琴口岸

交通：约1km直达一二线关口，通达大湾区

商业：周边汇聚超33万㎡商业配套，体验缤纷生活学校：家门口小学，举步即达幼儿园

医疗：珠澳医疗合作，引进世界先进医疗技术

旅游：拥有众多文旅地标，打造国际休闲旅游岛

景观：近享市政公园，休闲散步首选

产品：华发优加5.0最新力作，约89-107㎡全系精装臻品

【稀缺资源错过难再有】

横琴纯住宅用地仅占仅8%，而横琴荟作为横琴岛内最后一块居住用地，土地价值稀缺。

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【多维交通体系，通达湾区连接世界】

横琴拥有海陆空轨港综合交通体系，5个国际机场、4个深水港、8条高速公路、3条轨道路线，24小时直通澳门，岛内交通便利通达湾区各城与世界接轨。

【华发体系商业配套，打造一站式购物体验】

中央商务区汇聚了超33万㎡的商业，其中华发体系商业超18万㎡，提供餐饮、零售、休闲娱乐、购物、酒店等多种商业服务，打造一站式生活体验，此外横琴岛内已开业的商业有创新方、励骏庞都广场、横琴购等，休闲购物十分的便利。

【联澳教育资源共享孩子教育高起点】

横琴拥有容闳公学、哈罗礼德学校、威雅公学等国际名校环伺，全岛暂无划分学区，岛内生源皆可就读公办学校，部分公立学校采用“公办民管”创新教学模式，委托华发教育或首都师大管理，横琴户口报者澳门大学，享受加20分政策。

【三甲医疗体系 缔造横琴健康人居生活】

岛内规划有3家三甲医院——珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学附属第一医院横琴医院（建设中）、横琴至和国际生命科学中心（建设中），其中珠海市人民医院横琴分院已投入使用。

【国际休闲旅游岛文娱地标齐聚】

长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇、香洲埠、中国紫檀博物馆横琴分馆等文旅项目相继开业，横琴文旅产业发展势头更加强劲。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。