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🍒华侨城瑞湾府🍒

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项目总占地约7700㎡，建筑面积约10.7万㎡，规划约4万㎡瑞吉酒店、约6.2万㎡企业会馆瑞湾府、约5000㎡瑞湾荟商业，打造一个集企业会馆、五星级奢华酒店、精致商业于一体的垂直综合体，可满足住户工作、生活、娱乐、购物、社交、健身、休闲等一切生活所需。

华侨城瑞湾府效果图 |

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1、超级核心地段

华侨城瑞湾府周边是宝中高端产业聚集、总部气息浓厚区域，堪称前海湾的门户资产，占有前海湾永久核心权。

2、战略级资源权

宝中是国际级湾区城市的名片，文体、商业、交通及城市设计均达顶尖水平。华侨城瑞湾府坐拥宝中核心地段，尽享顶级配套资源。该区域文体休闲设施领先湾区，从瑞湾荟商业中心出发，经华侨城滨海廊桥，可轻松漫步至海边，并与宝中体育场、图书馆等关键设施相连，廊桥之上，中心区美景尽收眼底。

华侨城瑞湾府紧邻地铁1、5及11号线站点，未来还将与地铁无缝接驳。其配套商业瑞湾荟将与滨海廊桥相接，廊桥设计灵感源自纽约“高线公园”，旨在优化慢行体验，此外，华侨城滨海文化公园、演艺中心及“湾区之光”摩天轮等休闲资源，均为湾区珍稀的城市绿洲。随着宝中公共配套的逐步完善，瑞湾府的战略休闲优势愈发显著。项目周边还汇聚了瑞吉酒店等奢华酒店群及欢乐港湾等高端文旅休闲集群，深圳罕见，配套之丰富无与伦比。

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3、最集中的综合枢纽权

交通方面，华侨城瑞湾府享海陆空轨高效出行，媲美国际一线城市中心区。出门就有7条主干道（妈湾跨海大道、广深沿江高速、深港西部通道、107国道、宝安大道、海滨大道、深中通道、滨海大道）可以选择，便捷串联前海宝中、妈湾、前湾、桂湾，快速到达全市各区，辐射整个湾区城市。

1、5、11三条地铁线路通达全城，下楼就可坐地铁直达宝安国际机场。两条在建的城际线站点在毗邻项目，周边还规划了城际深惠线（先开段已动工）、深港西部快轨（规划中）、城际深中线（规划中），以及地铁15号线、9号线西延、28号线等。

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4、永久视野景观权

高端项目的标配，就是稀缺的窗景。华侨城瑞湾府项目230米的高度在前海是稀缺的存在，项目以南是前海湾的海岸线，西南尽揽湾区繁华，东侧可望中央绿轴。中央绿轴的设置，保证了视野开阔。再加上华侨城打造的欢乐港湾项目，造就湾区稀缺的生态资源。

为了更好的留住窗外景观，楼体在设计和用料上极具巧思和讲究，其中大楼楼体45°旋转造型，采用2.4m极限宽幅幕墙，以及超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，整个前海的天际线一览无余，极目繁华皆入眼帘。

5、湾区空间掌控权

◉城市核心区的综合体项目

华侨城瑞湾府周边超级核心地段，可以与之匹配的当然是城市物业的最佳形态—综合体，这样就能节约时间，真正的价值资产。

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华侨城瑞湾府是一个高度230米垂直都会综合体，高区33-50F是百年奢华瑞吉酒店，中区5-31F为瑞湾府，底部配有高端商业——瑞湾荟，将居住、办公、酒店、商务、休闲、健身、商业融合在一栋楼，满足塔尖人士的各种需求。

◉顶奢酒店配套与服务

顶奢酒店受高管、企业主青睐，华侨城瑞湾府与百年奢华酒店品牌瑞吉酒店同在一栋楼，业主相当于可以与世界不同的商务圈层产生交集，共同交流，碰撞思维。

于业主自身而言，选择华侨城瑞湾府，享受的是与酒店住户同等的服务待遇，臻享电梯直达瑞吉酒店大堂，酒店的各种服务，各种设施都可以享用。

从纽约到宝安，瑞吉酒店复刻了如酒吧、空中咖啡厅、悬挑酒廊，WATERFALL PLATINUM 会所等配套，给予每一位业主奢华体验。

试想一下，你可以在33层健身会所，欣赏前海湾绝美景观的同时，体验私教畅游无边际泳池，或者体验别的运动项目，恣意挥洒汗水，可以做一个全身SPA，全身放松、舒畅。

当然也可以和友人美景配美食，享受行政总厨定制私宴，舌尖的旅程在云端别有风味。在220米高空云端酒廊，云端小酌，激情思想交流，洽谈商务合作，抑或想放空自己，随心所欲。

◉物管创新服务

顶级的房产，当然要配备顶级的物管服务。华侨城瑞湾府特聘世界五大行物管，提供专属定制的白金级物业管理服务，以金钥匙服务标准，为业主提供24小时的私人管家服务，打造全方位的服务体验。

华侨城瑞湾府将超级资源、超级酒店，超级物业、超级品牌融合在一起，堪称前海版深圳湾一号。

拥有华侨城瑞湾府一套物业，就是再次领先十年，占位大湾区最有价值的空间权。再错过华侨城瑞湾府，你将错失的那可不止是一套房子，而是身价的巨大差距。

对很多人来说，多年前能扎根深圳的人是一种幸运！买了多套深圳房子的人是一种幸运！几年前跟着我们判断买了前海湾的房子更是一种幸运！

如今，大湾区罕见的湾心级物业又一次出现在你面前，抓住了，便是又一次莫大的幸运！

华侨城瑞湾府作为前海不可多得的前沿著作，主力户型为建面约190-360㎡，云端展厅现已绽放，诚邀预约品鉴。

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房产信息：

10月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？

9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。最新数据显示，10月（1-27日），重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高，限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时居民房价预期改善，降息落地也缓解了租售比倒挂现象，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。

整体市场：10月30城新房成交环比增长35%，20城二手房周度成交创近18个月新高

图：2024年7月以来30城新房日度成交面积（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市新建商品住宅成交情况（万㎡）（网签口径）

注：成都、南宁为商品房数据，上海为10月1日-23日成交数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

新房方面，根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新房网签面积约980万平方米，环比增长35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。

分梯队来看，一线城市在政策优化推动下，刚需加快入市，加上改善性需求释放，新房销售规模回升明显，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。其中，广深新房成交较9月均基本翻番。此次一揽子政策带动多个核心二线城市市场好转，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长19%，同比下降15%。其中，武汉新房销售面积环比增长近90%；杭州新房销售环同比均有明显增长；成都两周认购量已超9月全月，但因网签数据滞后，以及受去年同期高基数影响（成都2023年9月26日放松限购，带动10月新房成交规模回升），网签数据同比仍表现为下降（二手房也有类似情况）。三四线代表城市10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。

图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市二手商品住宅成交情况（套）（网签口径）注：上海、无锡、南宁、温州为二手商品房数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

二手房方面，今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策带动下，成交量环比再次提升。根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周（10.21-10.27）成交套数创近18个月以来周度新高。

重点城市：广深10月新房成交翻倍增长，北京二手房有望突破1.6万套

■ 广州：时隔14年限购政策全面取消，带动10月新房销售面积环比翻倍增长，市场热度明显提升

图：2024年广州新建商品住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

广州929新政全面取消限购，是政策支持力度最大的一线城市。新政后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。根据广州市住建局披露数据，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。从网签数据来看，广州10月以来（10.1-10.27）新房销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

■ 深圳：新房再现“日光盘”，二手房成交创2021年4月以来月度新高

图：2024年深圳新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳929新政落地后，吸引大量外地置业者涌入，国庆后两周内市场出现两次“日光盘”，市场热度持续攀升。从网签数据来看，深圳10月以来（10.1-10.27）新房销售约30万平米，环比增长96%，同比增长31%；二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创2021年4月以来月度新高。

■ 北京：10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高

图：2024年北京新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

北京930新政降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放，10月以来线上咨询量、案场来访量明显增加。从网签数据来看，北京10月以来（10.1-10.27）新房销售47.6万平米，环比增长48%，同比微降6%；二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%。预计北京10月二手房成交有望突破1.6万套，或创去年4月以来的新高。

■ 上海：外环外市场活跃度明显提升，二手房周度成交创年内新高

图：2024年上海新建商品住宅与二手商品房周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

上海929新政针对“外环外”区域个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，外环外区域市场交易活跃度明显提升，部分新盘触发积分。另外，新政后上海改善需求释放亦加快，豪宅市场热度也在上升。从网签数据来看，新房方面，10月以来（10.1-10.23）上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%；二手房方面，10月以来（10.1-10.27）成交已突破2万套，环比增长55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，政策效果超过5.27新政。

■ 杭州：“新杭五条”落地后，新房、二手房同环比增幅明显，二手房周度成交创年内新高

图：2024年杭州新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

10.9“新杭五条”落地，二套房首付比例统一下调至15%，并全面取消限价，市场活跃度明显提升。从网签数据来看，杭州10月以来（10.1-10.27）新房销售约59万平米，环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，创年内周度成交新高。

整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。