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深圳安宏基天曜府

深圳龙华【安宏基天曜府】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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天曜府作为一个位于深圳龙华红山的楼盘，凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，位于深圳龙华红山，紧邻地铁4号线和6号线红山站，交通极为便利。这样的地理位置使得居民可以轻松前往深圳北站、深圳CBD等核心区域，同时也能快速到达香港等地。此外，周边道路网络发达，出行选择多样，为居民提供了极大的便利。

配套设施完善

天曜府周边配套设施丰富，包括商业中心、医疗设施、教育资源等。附近的新华医院是一家三甲医院，为居民提供了可靠的医疗保障。同时，项目自带幼儿园，且在龙华实验学校的招生范围内，为孩子的教育提供了有力保障。此外，周边的商业设施满足了居民的日常生活需求，为居民提供了舒适便捷的生活环境。

建筑设计与品质

天曜府在建筑立面上采用了与写字楼同级别的双层中空LOW-E玻璃搭配局部铝板材料，形成了具有都市时尚感的立面，兼具品质与灵动线条之美。围合式塔楼布局和宽阔的楼间距使得采光通风俱佳，为居民提供了舒适的居住环境。此外，五重光景归家礼序和新加坡式园林的设计，使得归家更具仪式感，同时也为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

户型设计与空间利用

天曜府提供了多种户型选择，包括57㎡-97㎡-116㎡-135㎡的两至四房。这些户型设计合理，空间利用充分，能够满足不同家庭的需求。尤其是116㎡的四房两卫户型，东南朝向，四开间朝南，采光通风良好，居住舒适度高。

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97㎡（3房2卫）红山性价比之王，置业优选！116㎡（4房2卫）科学合理布局，通风采光绝佳！

潜在缺点与注意事项

虽然天曜府具有诸多优点，但购房者在选择时仍需注意一些潜在缺点。例如，由于临近地铁，可能会受到一定的噪音影响。此外，项目中除了商品房外，还包含部分回迁房，这可能会对整体社区的居住氛围和品质产生一定影响。因此，购房者在购买前需充分了解这些情况，并根据自己的需求和喜好做出选择。

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项目亮点

【区位亮点】天曜府所在的龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。

【交通亮点】天曜府距离最近地铁为4/6号线红山站，沿着腾龙路步行约500米左右即可到达，仅一站便可到达深圳北站，项目周边交通相对发达，有腾龙路、新区大道、龙华人民路，自驾出行的话相对便捷。

【教育亮点】天曜府项目自带一所6班幼儿园，按照当前的学区划分，项目位于龙华区实验学校的招生范围内，该学校在龙华大学区范围内。

【配套亮点】天曜府项目自带约1.27万㎡商业体积，周边社区自带部分底商，周边商业配套成熟，北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco会员大卖场(龙华民治店)。

【文娱亮点】天曜府周边配套有龙华四馆(深圳美术馆(新馆)、深圳第二图书馆、深圳展览馆、深圳演艺馆)、开心麻花红山剧场。

区域价值

龙华红山片区

天曜府临近龙光玖悦台，房源套数有706户，目前正在建设施工中，快的话预计在明年初入市。项目位于龙华区民治街道，项目东临腾龙路、天英巷，南临天英西街，西侧为新区大道，北侧为龙华人民路，均可便捷对接进入市区的通道，如皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等。

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

楼栋分析

天曜府用地面积约2.1万㎡，也被购房者视为天曜广场的二期，在华业玫瑰四季、安宏基天曜广场中间。项目一期安宏基天曜广场2018年10月开盘时，户型建面约104-185㎡，备案均价约7.12万/㎡、单价区间在6.14-8.3万/㎡，总价区间在640-1542万/套。

项目优缺点

优点：①天曜府所在的龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。

②天曜府距离最近地铁为4/6号线红山站，沿着腾龙路步行约500米左右即可到达，仅一站便可到达深圳北站，项目周边交通相对发达，有腾龙路、新区大道、龙华人民路，自驾出行的话相对便捷。

③天曜府项目自带一所6班幼儿园，按照当前的学区划分，项目位于龙华区实验学校的招生范围内，该学校在龙华大学区范围内。

④天曜府项目自带约1.27万㎡商业体积，周边社区自带部分底商，周边商业配套成熟，北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco会员大卖场(龙华民治店)。

⑤天曜府周边配套有龙华四馆(深圳美术馆(新馆)、深圳第二图书馆、深圳展览馆、深圳演艺馆)、开心麻花红山剧场。

缺点：天曜府东侧临近腾龙路、地铁高架，后期部分户型需面临噪音、粉尘影响。

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了