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保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。广州保利天汇售楼处电话:400-8717-762 营销中心

在天河，什么东西至为稀缺？高楼大厦自然不缺，缺的是自然景观，是在车水马龙、钢筋水泥中看不到的那一抹绿意。保利天汇这次上新的组团，一大亮点便是靠近奥体山体公园（规划中），相信光凭着景观，就能让众多购房者发出一声惊呼。广州保利天汇售楼处电话:400 -8717-762营销中心

项目交通：若是想出门体验新鲜感，保利天汇周边三地铁环绕（21号线、4号线、规划的19号线），楼下便有地铁21号线大观南路站，通过换乘5号线，约30分钟内即达珠江新城，拥抱整个广州最繁华的顶级商圈。甚至踩两脚油门，便能快速到达天河万科广场（驾车约6分钟）、优托邦奥体店（驾车约10分钟）、天河城百货（驾车约13分钟）等三大商圈。周边的奥体山体公园（规划中）、天河儿童公园、大观湿地公园、火炉山森林公园亦是触手可及，周末闲时与家人出游，悠然自得。广州保利天汇售楼处电话: :400 -8717-7622 营销中心

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占地面积：30万㎡，建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

在售五期容积率：4.59，五期绿化率：23%

五期楼栋：共16栋，五期总户数：约1790户

五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）

五期车位比：1:1.33

地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）

物业费：3.3元/方，得房率：超82%

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项目小区配套九年一贯制学校，学校就在家门口，堪称"目送式教育"，孩子们完全可以自行上下学，家长根本无需操心。

10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便，此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

【一桥多轨，打造深中的经济共同体】马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，深中通道约30分钟迅达前海（信息来源：南方＋），区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站联通，完美实现大湾区核芯区域的全面交往互通。

5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速3高铁-中山站、中山北站、南朗站3地铁-中山2号线4号线、广州18号线、深圳33号线1码头-中山港新客运码头1快线-翠亨快线

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【国际创新型城市配套升级】40所学校，全龄链条教育体系，对标深圳教育，升级打造。7家医院，依托在建中的"湾区医疗城"及高标准医院体系，将全岛打造成国际医疗中心。13个生态公园，湾区新的滨海新城，开启更近自然的深中生活。

【央企保利 见证资产进阶】央企保利Top级产品系——秉承“天字系”血统，致敬湾区的洞见未来者保利天汇左岸：全中山最近深圳！保利天字系平层，2T4户设计，通风采光极佳！北临翠湖公园，东望茅龙水道，位置优越！

保利天汇左岸栋位置图：

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -8717-762

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -8717-762

when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

二期大户型为主，基本在140房左右的大四房，今年年初价格还在900-1000万之间，现在基本都在800-900万出头了！

2024年中山最新购房政策

中山全域不限购

2023年9月24日，中山市住建局发布了《关于优化房地产调控政策的通知》，宣布东区街道将暂停实行商品住房限购政策。

2023年10月13日，中山市住建局官宣石岐街道也暂停实行商品住房限购政策。自此，中山市全域商品住房均已不限购

限贷松绑

2023年8月31日，中山正式官宣，确认执行“认房不认贷”政策！

同年9月，中山公积金，也跟进执行“认房不认贷”政策！

这也意味着，无论是商业贷款还是公积金贷款，只要你在中山名下无房，不管有没有贷款记录，都可以按照首套房认定！

此外，即便是在中山名下有2套或以上房产，只要无贷款，在中山全域范围内也可按首付3成，享受首套房贷利率！

购房首付

中山无住宅：无贷款记录，首付20%（有贷款记录且结清首付30%）

中山有一套住宅：无论有无房贷在供，首付均30%

中山有两套住宅：无房在供，首付30%（征信一套在供，拒贷）

贷款流水：银行流水中收入是所有负债的两倍

贷款年限：贷款最长30年（且受借款人年龄限制及购房房源）

公积金

近一年来，公积金也是动作频频，认房不认贷、住房公积金可直付房租、灵活就业人员缴存也可申请公积金贷款等！

公积金贷款额度计算方式：

1、连续按月缴存住房公积金满6个月；

贷款额度=账户余额*8

2、连续按月缴存住房公积金满12个月；

贷款额度=账户余额*15

3、连续按月缴存住房公积金满36个月；

贷款额度=账户余额 * 20

提前还款：供满一年可以提前还款（少部分银行不收违约金，大部分银行提前还款罚息是一个月月供或利息）。

中山入户政策：

现时入户中山方式分为：人才入户、稳定居住就业入户、投靠入户、荣誉人员入户这四大类。

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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For those having no house in Shenzhen and no record of housing loan nationwide: 30% down payment.

- For those having no house in Shenzhen and having a record of housing loan nationwide:

- For purchasing ordinary residence, 50% down payment.

- For purchasing non-ordinary residence, 60% down payment.

- For those having 2 sets of houses in Shenzhen:

- For purchasing ordinary residence, 70% down payment.

- For purchasing non-ordinary residence, 80% down payment.

- For those having 2 or more sets of houses being supplied nationwide: full payment with no loan.

- Divorce restriction policy:

- Within 3 years after divorce:

- If there is 0 set under one's own name / 0 or 1 set before the divorce, one can purchase 1 set, regardless of whether there is a loan, whether it is settled or not, 30% down payment.

- If there is 1 or more sets under one's own name within 3 years or 2 or more sets before the divorce, purchase is prohibited.