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邵阳楼市发布 2025-03-18 10:54:17
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项目基本信息

开发商:深圳市恒豪实业有限公司

地址:深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处

占地面积:2.56万㎡

总建面:14.79万㎡

产权:70年(19-89年)

总户数:782户可售533套

面积:65㎡2房1卫,81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

车位比:1:1.2

梯户比:2梯5户

价格:4.2-5.5万

交楼标准:精装

物业公司:鸿霖物业

物业管理费:4.5元/㎡

容积率:3.52

绿化:40%

交楼时间:现楼

建筑类型:住宅

层高:3米

使用率:79%

楼层高:1/2栋27层,3栋31层5栋7层,6栋31层

栋数:6栋

水电:民水民电

交通配套

五维立体交通,举步湾区• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站,30分钟连通各大城市中心;距离12号线(在建)海上田园南站约700米(预计2022年底开通),未来交通更加便捷;项目出发10分钟上沿江高速、外环高速,30分钟内通达宝安中心、南山中心,快速畅享全城。

教育配套

自带12班幼儿园,一站式菁英教育• 项目自带12班制幼儿园,项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。• 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育,助力孩子未来。• 按照2022年教育局对于学区规划,项目所处的片区属于和一学校(小学部)和茭塘小学组成的共享学区,和一学校(初中部)的单享学区(由于现在项目还未建成,所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准)。

商业配套

项目自带5800㎡底层商业,半径3公里范围商业体量近48万㎡,毗邻国际会展中心醇熟商业配套,更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳,片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。

户型鉴赏

65㎡的2房1卫,其中A1-02、03户型互镜像

朝向为西向,整体为紧凑实用户型,双阳台设计,两个卧室和卫生间均带飘窗,采光通透性加分。

不过从户型分布来看,厨房的采光或比较差。

B1-03、B-02为81㎡3房3厅1卫

该户型朝西,次卧朝南,也是双阳台设计,整体布局与65㎡相似,是65㎡的加大版(多一个房间)

C-04、D-01、D1-04均为89㎡3房2厅2卫

D01、D1-04户型朝东向,餐客厅独立,功能分区明显,餐厅有窗户与阳台形成对流,卧室及卫生间均带有采光飘窗,采光通透性好。且客厅开间达到3.6米,空间感阔绰;

C04为竖厅布局,也是及比较经典实用的户型。

E-05户型为120㎡4房2厅2卫

该户型与G-05相似,南北通透,客餐厅独立,双阳台,多飘窗

G-05户型为138㎡4房2厅3卫

该户型客餐厅独立,且都连接独立大面积景观阳台,南北通透。从户型图中可以看出,从入户到客厅,从卧室到卫生基本每个空间都带有飘窗,主卧双飘窗刚刚,采光面非常好。

恒兴御景园

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最新房产信息

一、 楼市热度回升,新盘“打新潮”再现

中洲迎玺三期热销:2月20日,龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源,认购比达3.8:1,成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日,82-83㎡户型半小时售罄,整体去化率65%(销售507套),价格优势(低于周边新房)和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。

其他新盘动态:宝安区深铁璟城即将加推新盘,重点关注学位划分及合同细节;中洲迎玺预计一季度再推802套新品。

二、 政策调整推动市场活跃

深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场,包括:

限购优化:分区调整住房限购政策;

首付比例下调:首套房最低首付15%;

交易限制放宽:取消商品住房和商务公寓转让限制,增值税免征年限由5年缩至2年。

三、 库存告急,去化周期创新低

截至2月25日,深圳一手住宅库存仅325.5万㎡(约3.1万套),去化周期降至7个月,创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区,福田、罗湖供应紧张。

四、 房价走势与区域差异

体均价:56331元/㎡,环比下跌0.73%;

区域分化:福田区以103524元/㎡居首,光明区最低(41424元/㎡),龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。

五、 购房新选择:业主直售房源

福田、南山、光明等区推出业主直售房源,涵盖多面积段住宅,免中介费且配套信息透明,成为近期购房者关注热点。

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