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✨恒兴御景园✨✽✽✽✽

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项目基本信息

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处

占地面积：2.56万㎡

总建面：14.79万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：782户可售533套

面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

车位比：1:1.2

梯户比：2梯5户

价格：4.2-5.5万

交楼标准：精装

物业公司：鸿霖物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：3.52

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：79%

楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层

栋数：6栋

水电：民水民电

交通配套

五维立体交通，举步湾区• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；距离12号线（在建）海上田园南站约700米（预计2022年底开通），未来交通更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

教育配套

自带12班幼儿园，一站式菁英教育• 项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。• 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。• 按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区（由于现在项目还未建成，所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准）。

商业配套

项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。

户型鉴赏

65㎡的2房1卫，其中A1-02、03户型互镜像

朝向为西向，整体为紧凑实用户型，双阳台设计，两个卧室和卫生间均带飘窗，采光通透性加分。

不过从户型分布来看，厨房的采光或比较差。

B1-03、B-02为81㎡3房3厅1卫

该户型朝西，次卧朝南，也是双阳台设计，整体布局与65㎡相似，是65㎡的加大版（多一个房间）

C-04、D-01、D1-04均为89㎡3房2厅2卫

D01、D1-04户型朝东向，餐客厅独立，功能分区明显，餐厅有窗户与阳台形成对流，卧室及卫生间均带有采光飘窗，采光通透性好。且客厅开间达到3.6米，空间感阔绰；

C04为竖厅布局，也是及比较经典实用的户型。

E-05户型为120㎡4房2厅2卫

该户型与G-05相似，南北通透，客餐厅独立，双阳台，多飘窗

G-05户型为138㎡4房2厅3卫

该户型客餐厅独立，且都连接独立大面积景观阳台，南北通透。从户型图中可以看出，从入户到客厅，从卧室到卫生基本每个空间都带有飘窗，主卧双飘窗刚刚，采光面非常好。

恒兴御景园

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最新房产信息

一、 楼市热度回升，新盘“打新潮”再现

中洲迎玺三期热销：2月20日，龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源，认购比达3.8:1，成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日，82-83㎡户型半小时售罄，整体去化率65%（销售507套），价格优势（低于周边新房）和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。

其他新盘动态：宝安区深铁璟城即将加推新盘，重点关注学位划分及合同细节；中洲迎玺预计一季度再推802套新品。

二、 政策调整推动市场活跃

深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场，包括：

限购优化：分区调整住房限购政策；

首付比例下调：首套房最低首付15%；

交易限制放宽：取消商品住房和商务公寓转让限制，增值税免征年限由5年缩至2年。

三、 库存告急，去化周期创新低

截至2月25日，深圳一手住宅库存仅325.5万㎡（约3.1万套），去化周期降至7个月，创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区，福田、罗湖供应紧张。

四、 房价走势与区域差异

体均价：56331元/㎡，环比下跌0.73%；

区域分化：福田区以103524元/㎡居首，光明区最低（41424元/㎡），龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。

五、 购房新选择：业主直售房源

福田、南山、光明等区推出业主直售房源，涵盖多面积段住宅，免中介费且配套信息透明，成为近期购房者关注热点。