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⚛️振业天境云庭⚛️
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振业天境云庭开发商售楼处24小时电话：400-808-7323（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
✨振业天境云庭是“用当下换未来”的选择——牺牲部分即享配套，换取科学城长期红利。
📅节点提醒 → 展示、样板间已开放；3月23日开盘（目前i深圳登记中）
▫️户型：113㎡、114㎡、141㎡「纯四房」
▫️价格：折后总价：456-530万
🔍 核心卖点
1️⃣ 公园景观：北侧紧邻208万㎡科学公园，80%户型可享永久无遮挡景观！
2️⃣ 高实用率：新规设计飘窗达80cm，使用率超90%，南北通透+大面宽，灵活改造空间强。
3️⃣ 国企背书：振业集团打造，外立面石材+铝板+玻璃幕墙，精装交付，车位比1:1.67。
✨ 优势
▫️教育资源密集：周边规划20+所学校，深外光明学校（2025招生）、南科大附属等名校加持。
▫️交通潜力大：6号线楼村站（步行16分钟）+规划29号线，未来2站换乘13号线直达南山。
▫️低密宜居：容积率4.5，绿化率32%，远离超高层压抑感。
⚠️ 需注意
▪️现阶段的短板：距地铁略远（依赖接驳），商业依赖在建配套（3km内有万达/蓝鲸世界）。
▪️居住纯粹性：含公租房+自持租赁，社群混合；北向户型视野被邻盘遮挡。
📈 横向竞品：
▫️安联尚璟府：现房即住，但户型设计老旧，得房率略低；
▫️深铁睿著广场：待入市，预计价格更高，公园视野逊色；
▫️满京华金硕：刚需小户型为主，总价低但改善属性弱。
✨结论：振业天境云庭凭借“公园+国企+高得房率”，在500万级四房中性价比突出。
💡 买不买？看需求！
▫️有娃家庭：优先考虑113㎡，总价可控+学校密集，光明教育规划兑现力强；
▫️改善群体：114㎡户型兼顾功能与仪式感，公园景观稀缺性加分。
⚠️投资谨慎：光明未来供应量大，短期溢价空间有限，需长期持有（10年+）。
⚠️避坑提示：南向户型注意楼间距，实地考察噪音（主干道）和施工影响（周边在建多）。
✨光明中心区未来最合理的“想象”是什么呢？
▫️2025年节点：6号线延长段开通+科学公园/科技馆落地，居住便利性提升；
▫️2030年愿景：科学城产业集群成熟，人口导入加速，“也许”成深圳“第二前海”？
✳️若预算有限又看重长期潜力，光明仍是洼地，而振业天境云庭占位核心区，安全系数更高。
ㅤ→ “如果这篇测评帮你理清了思路，记得点❤️收藏，关注我解锁更多深圳楼市干货！”
基础信息
【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司
【物业公司】振业城服公司
【物业费】4.5元/平米/月
【总占地】约1.22万㎡
【建筑面积】约8.97万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】32%
【楼栋】3栋（商品住宅）
【总户数】480户（其中可售商品房375套）
【楼高】总层高32-38层
【层高】3.1米
【梯户比】2梯5户
【车位比】1:1.67（800个）
【装修情况】2026年12月15日（精装交付）
【主力户型】建面89㎡、113㎡、114㎡、141㎡「3&4房」
项目区位：深圳市光明区新湖街道，具体位置在光辉大道与华夏二路交汇处的西南侧。（该区域是深圳的不限购区域）
项目平面图
户型分析
🔹约113平米「4房2厅2卫」
🔻折后总价：501-530万左右（01户型）
🔻折后总价：462-520万左右（03户型）
（南北通透，两个卧室朝南，尤其南向采光面达约11.7m；约6.45m长的景观阳台，可一线无遮挡鸟瞰科学公园景观！主卧套房设计，双面采光。带有独立卫浴和衣帽间，充分畅享主人尊贵私密的品质生活。）
🔹约114平米「4房2厅2卫」
🔻折后总价：456-516万左右（02户型）
（采用经典的双龙抱珠格局，客餐厅+阳台一体化设计，动静分区明确。
其中，景观阳台长约7.1m，加上3个卧室，构建了约13.2m的纯粹景观面，可一线无遮挡畅享科学公园景观！）
🔹约141平米「4房2厅2卫」
🔻折后总价：630-750万左右（1栋01、03户型）
（该户型南北通透，拥有约15.5m的超大面宽，五大空间朝南，南向采光面约15m，景观视野极佳，可谓豪门进阶大户！值得一提的是，客厅面宽也达到了约6.2m，并且根据不同需求，还能进行灵活改造。）
3月之后，到底要不要买房，现在是不是买房的好时机？
既然前面已经说了，接下来会有部分核心城市的价格反弹的空间。
那么接下来要不要买房或者卖房这个问题，就主要取决于你买的房子或者准备卖的房子在哪个城市？然后这个城市的房价有没有上涨的空间？
所以接下来要不要买房或者要不要卖房，就不能简单的一概而论，而是要根据不同城市来做不同的判断。
而要判断接下来一个城市能不能买或者要不要卖，我认为此刻有两个判断标准：
第一个判断标准：
城中村旧改项目的数量以及规模
今年是旧改大力推行的一年，如果这个城市的城中村改造规模大、旧改的数量多，那么楼市流入的资金量就会更加充足。
有资金流入，这个城市的房价今年才会有反弹的空间。
所以城中村旧改规模大的城市，今年会是入手的好时机；
如果你已经持有了这些城市的房产，就暂时先不用卖房。
第二个判断标准：
有高科技产业投入且已经初步形成效果
ai产业的变革带来了新一轮国运，说明高科技产业一旦有成果出现，将会给一座城市甚至一个国家带来巨大的能量。
因此，未来决定一座城市潜力的关键因素，就是看这个城市的高科技产业的发展情况。
如果你能在有高科技产业的城市工作或者是持有资产，那你就能间接地享受到这一波高科技产业变革的红利。
如果你此刻不在这些城市或者不持有这些城市的资产，那你可能就会彻底失去这一波国运带来的财富红利。
一个人的财富积累，从来都是选择大于努力。
你知道接下来我们会是高科技产业集中爆发的周期，那你选择资产的时候就要往高科技产业这个方向靠拢，那才能不被这个时代的洪流抛弃。
因此，接下来你要买哪里的房子，哪些房子要卖？
说到最后，都取决于上述两个标准。
那具体哪些城市会有大规模的城中村旧改，哪些城市是真正有高科技产业发展的潜力？
我们最近梳理了今年将会大规模进行城中村旧改的城市以及高科技产业发展潜力大的城市名单。
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