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广州【星河盛世锦城】
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星河盛世锦城所在的罗边村,所在的区域属于番禺创新城,余荫路的北侧,而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。项目容积率3.25,绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡,这个面积算是一个中大型的社区。
【楼盘名称】:星河·盛世锦城
【楼盘别名】:盛锦花园
【土地性质】:70年住宅
【占地面积】:约254000m²
【建筑面积】:约1150000m²
【规划户数】:5900户
【车位配比】:1:1.2
【容 积 率 】:2.1
【绿 化 率 】:35%
【梯 户 比 】:二梯五户
【在售面积】:9-11层小高层95m²~128m²(3-5房)
#两大世界级商圈核“芯”,三大科创智慧产业带交汇,“产学研商居”城市发展红利#
项目雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈核“芯”位置,也是【广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处,坐拥城市发展头排红利!
「双世界级商圈核芯——长隆万博、广州塔琶洲」
双世界级地标商圈成围合辐射之势,驱动广州-大湾区“东进南拓”。
「三大科创智慧产业带交汇——广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带」
项目位于国际科技创新城内,其既是广深港澳科创走廊起点,也是三大科创智慧产业带交汇处,南大干线打通湾区东西向经济动脉,科技走廊连接湾区南北科创数字经济产业,坐拥城市发展头啖红利!
广深港澳科技创新走廊——以番禺国际创新城为纽带起始核心,串联大湾区东西两岸重要节点城市形成双环式产业带。
依托科创走廊,粤港澳大湾区研发经费支出占GDP比重达2.7%,国家级高新技术企业总数超过1.89万家,超过40万从事研发的科学家和工程师,处于国际一流水平,已成为粤港澳大湾区创新驱动的强劲“新引擎”。(数据来源:羊城晚报)
项目距离7号线板桥站仅约400米,轻松实现0换乘,2站即达万博核心区域,5站则可抵达琶洲。这一优越的地理位置让居民能够尽享地铁带来的便捷与繁华生活圈。此外,项目周边交通网络完善,出门即可上南大干线,无缝连接万博和广州南站,通过多条快速路线,可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域,为居民的出行提供极大的便利。
教育资源
项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班,目前已经封顶},就在上个月底,星河盛世锦城也是官宣了,将引入番禺中学教育集团,配建的小学师资团队由番禺中学教育集团直接管理,学校就在家门口,未来接送都很方便,不过可能会有村民一起入读,另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校,暨大华工等学府,小区还有一所少年宫。
项目自主配置了5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业,很容易让人想到永庆坊那样的商业街,周边配套比较完善,居住体验的舒适度会比较不错,平时的生活需求可以完美的解决,需要大型商业可以去往万博,10分钟的路程,天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。
组团内打造有约4500㎡的园林,除了组团内的园林,整个社区更打造了四条景观连廊,将水脉、公园、商业、文脉等有机串联,二期旁边,就是约1万方的公园,并与环氧绿道串联,下楼就能闯进自然绿意里,在羽毛场球、阳光健身空间,肆意挥洒汗水。旁边则是广东四大名园之一的余荫山房,在这里,进阶的人居,是把生活交给自然。
项目分五期开发,共建37栋住宅,目前在售二期,楼栋均为9到11层的小高层,两梯五户设计,主要在售户型:98-130平三至四房,户型得分率高达100%。
产品方面,目前星河盛世锦城在售二期建面约100-139平3+1房至4+1房。所有户型不光使用率达100%,在空间设计上也很有新意。
建面约100平3+1房,主卧自带双飘窗,兼顾了收纳功能和景观视野。约6米长廊式阳台,加上客厅三面采光,空间感不输一些大面积改善户型。
建面约115平3+1房,南北通透,双跨阳台开间也有6米。主卧不仅有双面飘窗,还是三面采光的配置,整个空间通透明亮。
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市场环境下的购房新思考:什么样的住宅值得信赖?
在当前不断调整与变化的市场环境下,购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势?购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅?
哪类项目能引领行业趋势,应对市场调整
面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求,房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求,企业才能走出行业困境。展望未来,行业必须从客户需求出发,在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感,将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。
① 美学设计,品质与创新并行
购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时,人们对居住空间的要求不断提升,越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感,还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一,也使其在未来二手房市场更具竞争力。
② 交付力也是抵御市场风险的试金石
在房地产市场的波动和不确定性中,除了产品力这一核心要素外,交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石,也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。
高标准精工质感的兑现: 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现,精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。
③ 住宅选择的新时代:品质与价值的重塑
我国城市化进程加速推动房地产行业发展,但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前,购房者更加谨慎理性,注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值,以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。
现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质,需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维,通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待,并以高标准交付力引领市场新趋势。
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