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德弘天下华府学位（深圳罗湖）德弘天下华府是哪个学区学校？幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园，小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）初中：深圳中学初中部（深圳四大名校）
┍┄·茂业·德弘天下华府·德弘天下华府得房率多少？得房率达到75%┄┒
┊深┊ 一站式精英教育环绕
┊中┊ 助力孩子成长成才
┊现┊名校为邻 步步为赢
┊房┊约69-76 m²双地铁现房
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德弘天下华府概述
德弘天下华府是位于深圳市罗湖区的一个高端住宅项目，由深圳茂业（集团）股份有限公司开发，崇德物业管理（深圳）有限公司负责物业管理。该项目地理位置优越，位于文锦北路以东、南临田贝三路，总建筑面积约为26.8万平方米，由8栋超高层建筑组成，总户数为1756户，绿化率达到了48%。
地理位置与交通配套
德弘天下华府位于罗湖区的核心地带，交通便利，临近地铁7号线洪湖站和3号线翠竹站，距离最近的洪湖站仅有300多米，翠竹站距离约1公里。项目通过三横三纵的交通格局，可快速通达全市各大主区。城际交通方面，罗湖火车站和谐号贯通广深，清水河已规划建设高铁站，未来将会形成南北高铁枢纽格局。
教育资源
项目周边教育资源丰富，包括天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园，深圳市锦田小学及深圳中学初中部等，这些学校距离项目都非常近，为居民提供了良好的教育条件。
商业配套
商业配套方面，项目自带商业面积约6782平方米，周边有万象城、KKMall、金光华、东门茂业等高端商圈聚集，形成约80万平方米的商业体量。另有华润湖贝旧改规划约48万平方米商业体量，相当于3个万象城的体量，京基蔡屋围旧改将打造约270万平方米旗舰商业中心。
景观资源
项目周边有五个公园环绕，分别是超过45万平方米的翠竹公园、近60万平方米的洪湖公园、近87万平方米的园岭公园，以及深圳的五星级公园“人民公园”和以少年儿童为主要服务对象的市政公园“儿童公园”，为居民提供了优质的休闲环境。
户型与价格
德弘天下华府的主力户型为约69-76平方米的2-3房，其中C/F户型为76平方米的三房一厅一卫，D/E户型为69平方米的两房一厅一卫。目前均价约为9.8万至10万人民币每平方米，总价约在700-800万之间。
总结
综上所述，德弘天下华府以其优越的地理位置、完善的教育和商业配套、便利的交通条件以及优美的景观资源，成为了深圳罗湖区一个备受关注的高端住宅项目。
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【项目基础信息】
项目地址：罗湖区洪湖地铁站C2出口
开发商：茂业集团
占地面积：42928.49㎡
建筑面积：268848.8㎡
计容积率：4.51
用地年限：70年（1999年-2069年）
梯户比：平层3梯6户
总户数：1700
栋数：8栋
绿化率：48%
停车位：1415
交付标准：FGH栋精装交付
【核心价值体系】
【湾区原点示范先行】
罗湖作为深圳政治中心，“东进战略”桥头堡，在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。
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【天量更新地标集群】
罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上地标，13座300m以上地标，地标城市规划数量远超迪拜，纽约！
【立体枢纽无界畅行】
1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活
口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群
地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域
轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞
高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局
主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道
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【商圈集群繁华之核】
四大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！
已动工的华润湖贝旧改规划约48万m?商业体量相当于3个万象城的体量。
京基蔡屋围旧改，将打造约约270万m?旗舰商业中心，5倍于京基100体量。
【公园环伺生态氧吧】
五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。
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【教育至上极致护航】
一站式教育，顶级名校护航；家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。
幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园
小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）
初中：深圳中学初中部（深圳四大名校）
【超大园林顶级人居】
约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。
【顶级物管实力护航】
第一太平戴维斯，是世界五大行之一，其物业服务不仅代表了物业管理服务更高一级的水准，更代表了一种追求极致的服务精神。
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户型图
德弘天下华府
户型
面积
布局
D、E
69平
两房两厅一卫
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户型
面积
布局
A、B
74平
三房两厅一卫
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德弘天下华府 营销中心电话☎：400-8327-289「售楼处24h在线」
户型
面积
布局
C、F
76平
两房两厅一卫
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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2024年11月19日地产消息：
地产消息11.29：
①随着存量房贷利率调降，提前还房贷者因未享利率下调感到后悔。然而，提前还贷减少了整体利息支出，是否“亏”需厘清利息起源、机会成本和实际利率；
②决策是否提前还贷应结合个人经济状况和对经济指标的研判，审慎选择，不盲目跟风。
近日，“提前还房贷的人后悔了吗”词条冲上社交媒体热搜，引发热议。事情的起因是，随着存量房贷利率集中调降，多数借款人的利率普遍下降了约0.5个百分点，部分降幅高达1%；此外，存量房贷利率已经开启了重定价周期调整工作，每位借款人的房贷利率有望“提前”降低。相比之下，部分提前还房贷的购房者认为自己“亏了”，因此感到后悔。
提前还房贷的人真的“亏了”吗？事实并非“盈亏”这么简单。如果“亏”是指赔了钱，那么可以确定的是，提前还房贷的人并没有赔钱，相反，他们减少了整体的利息支出。如果“亏”是指收益降低，那么这里面有三个逻辑需要厘清，一是利息起源，二是机会成本，三是实际利率。
先看第一个问题，人们为何要贷款。很多人的第一反应是，因为资金暂时不够，这只是贷款需求的一种情况。另一种情况是，由于不同人对未来的看法不同，耐心程度也就不一样，有的人愿意早一点实现更具确定性的消费，有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿。例如，某借款人拥有足额资金，但是他认为，如果把这笔钱用于其他用途，自己能获得更高收益，或者能更好地在突发事件储备、抚养子女、赡养父母等方面筑牢安全坝，这时，他很可能会选择贷款购房、支付利息，而非全款购房。
再看第二个问题，贷款的机会成本。既然选择了贷款、支付利息，借款人因此放弃了什么呢？所谓机会成本，就是你选择了这个选项后，放弃的所有其他可选选项中价值最高的那个。举个例子，借款人手里有笔钱，可用于两个用途。一是提前偿还房贷，减少后续的利息支出；二是投资某理财产品，虽然收益率不确定，但借款人心中有一个大致的预期值。这时，该借款人通常会思考，如何让这笔资金的效益最大化，即考虑、比较提前还房贷的机会成本。尽管机会成本问题没有标准答案，具体情况因人而异，但其背后的核心逻辑是固定的。
最后看第三个问题，房贷的实际利率。多数借款人计算、对比的是名义利率。然而，贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率，等于名义利率减去通货膨胀率。举个虚拟例子。如果贷款的名义利率为5%，通货膨胀率为3%，实际利率就是2%，通货紧缩则反之。因此，即便在存量房贷利率集中调降之前，借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率，而是名义利率。
房贷话题屡登热搜、讨论不断，折射出社会公众对于民生问题的高度关切。努力奋斗、安居乐业、降低额外支出，这既是百姓所愿，也理应是美好现实。因此，借款人在具体决策时要厘清“是否应提前还房贷”的核心逻辑，结合个人收入结构、经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎作出更适合自己的选择，不必人云亦云，陷入简单的“盈亏”“后悔”思维。
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