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佛山保利天汇位居广佛双城交界的核心地段，集聚千灯湖、映月湖等城市核心资源，构建了约45万㎡国际生活大城。

△首开示范区 实景

产品规划

楼盘别名：保利天汇悦府

物业类型：住宅

占地面积：110000平

建筑面积：350000平

绿化率：25.00%

容积率：3.00

规划车位：3200个

车位配比：1:1.86

规划楼栋：24栋

规划户数：1774户

开发商：佛山保玥置业有限公司

物业公司：保利物业

物业费用：3.6元/m²/月

项目占地约10万平，建面约35万平，规划共24栋高层住宅。均为大平层产品，涵盖建面约128-295平四至五房。

加推的17/18栋新品，是千灯湖罕见的正南向、单边位纯板楼设计，由此带

来的居住体验也全然不同。

不仅南北对流，还能拥有奢阔视野，南向直面对标京都丽思卡尔顿酒店的度假滨水景观，让业主以最舒服的状态住进去

配建的灯湖实验小学，目前已投入使用。设计以“白、灰、橙黄”的多巴胺配色彰显校园活力，并创新性地引入绿谷、丛林、草甸、绿脉等自然元素，让学生在公园般的环境中享受学习的乐趣。

△灯湖实验小学（已使用）

△灯湖实验小学（已使用）

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在建中的清风幼儿园，已签约引入南海师范附属幼儿园教育集团，打造一所高品质、国际化的18班公办幼儿园，实现自在从容的“目送式”上下学体验。

△清风幼儿园效果（建设中）

△清风幼儿园效果（建设中）

保利发展控股深耕佛山19载，与城市同频发展，与城市的抱负辉映共振，前瞻性布局谋划，精准踏在城市发展鼓点之上，引领行业高质量发展。

千灯湖之于佛山，正如珠江新城之于广州，每一个高光时刻都有保利发展控股的身影，继保利天悦取得耀眼成绩后，保利发展控股始终高标要求，保利天汇承袭“天字系”高端产品基因，以超越致敬经典，为时代树立全新健康社区的标杆，铸就了新一代PRO人居范本。

作为保利发展控股在佛山首座天字系Well集和大盘社区，2022年开盘至今，备受市场关注，2022年至2024年保利天汇总成交金额为南海区域榜首，并荣登2023年度佛山南海区域销售冠军。2024年9月已完成第一批次“满分社区”交付，第二批将于11月盛启新篇，续写辉煌，迭新城市人居封面，定义佛山未来人居。

左右滑动查看保利天汇交付实景图

交付即展示，社区即共享。保利天汇遵循保利发展控股在佛山的高标准要求，打造“一场两管，三心四线”，即一场（活力聚场），两馆（商馆、会馆），三心（物业中心、房修中心、消防监控中心），四线（安全线、交通线、休闲线、后勤线），为业主提供优质生活。

1

酒店式度假园林

潮奢生活

保利天汇“城市绿谷”形成多重、串联的“一轴·七园·三重入口”景观链系，演绎酒店式度假感园林，让家生活在公园里，让归家的每一步如同度假般惬意松弛。

保利天汇城市绿谷实景图

WE CLUB艺术会所描绘艺术格调与匠人自然造物的和谐图景，涵盖恒温泳池、科技感健身房、多功能儿童乐园等多功能空间，已实现“交付即展示、展示即运营”的配套兑现。

左右滑动查看保利天汇WE CLUB艺术会所实景图

漫步在隐奢花园之中，岭南传统的花窗元素与婆娑树影交相辉映，转译成精巧铺装。相谈间，葱葱郁郁的绿意萦绕，身与心得以松弛。

保利天汇绽放花园实景图

2

人性化空间功能

奢适人居

不止是地上配套“齐步走”，保利天汇开创性地打造佛山首个地下“漫行系统”，将艺术会所、阳光车库与灯湖实验小学无界串联，营造无风雨归家尊崇体验。

保利天汇地下“漫行系统”实景图

告别传统车库的潮湿与压抑感，保利天汇充分考量采光、透气、安全、便捷等因素，创新打造自然采光、通风的星级阳光车库，空间明亮通透，赋予归家从容、舒适感。

保利天汇车库实景图

双入户酒店式大堂，地下入户大堂入口采用香槟金的吊顶，大堂内交融简约暖色调，艺术格调背后是匠心精工的凝练表达，礼遇归家每一步。

保利天汇入户大堂实景图

除了园林、地下车库等实景示范区开放外，保利天汇还进行了高品质交付样板展示，精细化展示亮点，让客户亲鉴高精砌体、薄抹灰等工法细节，同步展示双开铸铝装甲门、多合一的智能门锁、新风系统等高品质交标，让客户感受“保式交付”是从外至内对高品质的执着追求。

保利天汇样板间实景图

保利天汇作为品质标杆项目，荣耀加冕世界级健康人居至高荣誉——Well中期认证，地上、地下配套齐步走，从园林、公区到室内，每一处空间细节无不体现保利式的匠心，为佛山人居再造理想奢居标杆。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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