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✅【合景朗悦公馆】

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【合景朗悦公馆】项目叠墅价值介绍

穗北新城 · 繁华里 · 城芯美墅

135-139方星悦墅

总价约130万元起买广州

千亿房企-合景泰富集团在广州打造的精品小区，规划了高层洋房和舒适的叠院，这样搭配能让小区的密度更低、采光通风更好、住起来更舒服，一般都是比较高档的小区才有这种规划。而且是带装修的，收楼后自己买点家具就可以入住了。

项目位于广州空港经济区的北部红利区，空港经济区和广州市区的人口、产业、经济近几年都开始慢慢往那边转移了。附近有京港澳、广连（施工中）、大广、乐广高速等多条高速公路贯通，客运站就在项目旁500米左右，去广州市区非常方便。

片区目前正在和黄埔共建产业合作区，吸引了广汽比亚迪、立白集团、万宝、苏宁、广州国际医药港等众多五百强企业，超过200家技术企业进驻，区域发展的蓝图已经逐步兑现。

基本信息

开发商：合景泰富集团

总占地面积：35462㎡

总建筑面积：118059㎡

在售单价：1.5万

总栋数：48

容积率：2.6

绿化率：35%

产品年限：70年产权

装修情况：洋房精装，叠墅毛坯

在售户型产品：住宅77-111㎡，叠墅建面135/139㎡

车位数：1021个（地下861个）

交楼时间：2021年12月31日

项目地址：广州·白云北·城鳌大道

小区配套：项目打造建筑面积超1000㎡的“生活”美学馆，享童梦乐园、活力健身空间、漫时光瑜伽、朗读者书吧、室外游泳池等全龄休闲配套之趣

交通配套

已开通地铁：广州14号线一期已经开通，最近地铁口为从化客运站；

规划有轨电车：鳌头规划有轨电车连接街口、鳌头、江埔等地，线路与广州14号线连接；

已开通公交站：鳌头客运站，从10线路可乘车至从化客运站地铁站；

高速口：京港澳高速（鳌头出口）、乐广高速（梯面出口）、大广高速（从化站出口），广连高速（起点：鳌头）2022年通车。

广连高速分两期实施

一期工程从化至连州段：

起于广州从化鳌头镇，经清远市清城区、英德市、阳山县、连州市，终于大路边镇粤湘交界处，与湖南的临连高速、衡临高速相接，路线全长213公里（清远段203公里），全线设服务区5处，停车区4处，投资额为330.01亿元。2018年8月28日开工建设，三凤里互通以北段于2021年12月31日通车运营，建成通车后，将有效串联起大湾区与粤北地区，推动湾区与粤北地区互联互通。

二期工程花都至从化段：

路线起于广州市花都区花东镇，顺接广州新白云国际机场第二高速公路，并与大广高速相交，终于广州市从化区鳌头镇五丰村，顺接广州从化至清远连州高速公路（一期工程），并与佛清从高速公路北段相交。路线全长 18.701公里。投资额为63.1亿元，于2020年11月11日正式开工建设，目前正在紧张有序建设中，计划2022年底通车运营。

教育配套

享合景泰富优质教育资源，百年名校鳌头中学，市教育科学研究实验基地鳌头中心小学，项目自配建1所36个班的公立小学（华师附）及2所幼儿园（规划中）

2021年11月9日，华南师范大学、从化区教育局和合景泰富集团在从化合景花䕕四季共同签署合作办学协议，宣告华南师范大学附属从化实验小学正式落户穗北新区，并入驻合景花䕕四季社区。签约后，华南师范大学将派遣优秀教师团队，共同努力将华南师范大学附属从化实验小学建设成一流教育质量的学校，助力从化区教育事业发展。

这是一所六年制的公办小学，占地近3万㎡，共设立36个班，可提供优质公办学位1620个，预计最快于2022年9月份开学。学校整体建设装修参照《广东省义务教育标准化学校》建设，未来将打造成一所特色鲜明、富有教育底蕴的学校。

商业配套

毗邻鳌头的行政商务中心，客运站、商业街、医院等醇熟配套步行即达。项目配置近万方风情主题商业街，约2700㎡社区医疗服务中心，从容近享家门口的全站式生活配套（规划中）

医疗配套

鳌头中心卫生院（约800米）、南方医科大学第五附属医院（三甲医院，开车约25分钟）

休闲娱乐

从化森林覆盖率达69.2%，大湾区仅有的水源保护地，拥有广州最美星空。紧邻政府重资打造的近10公里黄罗河一河两岸城市活力生态绿道（规划中）。背靠马岭森林公园，占地约510亩（34万㎡），山林胜景，尽显公园写意

03

依山傍水 内外鲜氧环伺

住在风景里，把生活过成诗歌。这不是浪漫，更不是未来规划，而是即将落下方案的生活大观。

合景朗悦公馆傲踞广州城市后花园从化，森林覆盖率高达69.2%，大湾区仅有的水源保护地，拥有广州最美的星空。（信息来源：广州从化发布）

/来源于网络

项目坐拥鳌头镇的马岭山森林公园（建设中）与城市一河两岸黄罗河生态绿道景观，依山傍水，负氧离子丰富，呼吸天然氧吧，享受被自然环抱的生活，养身亦养心。

黄罗河生态绿道改造效果图/来源于网络

此外，内部纵享项目匠心打造的风情园林风光，阳光清风常驻，以约2.6容积率打造人们向往的院居生活，充分考量建筑与生活之间的空间关系，以人为本，开阔的楼间距，既可通风对流，又保证楼与楼之间业主居住的隐私性，生活起居自在无穷。

04

进退皆宜 纵享繁华与自然

择城芯而往，寻觅一方舒境，则是对于居住生活的至高追求。

合景朗悦公馆布局繁华的全球中心城市，广州，且地处有城市后花园之称的从化，多维路网交通直达中心城区，从化“四横四纵“交通路网建设，北部快线建设开启，目前从京港澳-华南快线，广从等快线可快速融入广州城芯生活圈。

/来源于网络

此外，项目择址广州北鳌头行政商务中心，周边鳌头人民政府、鳌头客运站、前进路商业街、鳌头医院等配套一应俱全，步行即达，尽享家门口的全站式丰盛生活配套，给生活多一份从容。

进，可揽都市繁华万千；退，可守自然惬意天地。

合景朗悦公馆，实现繁华都市的自然梦想，让每个热爱生活的人，都能尽享墅质生活的美好。居于此，在城市圈层中，尽享叠院生活之美。

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01

广州城芯 仍一墅难求

一方城芯叠院，享四季风光，出则繁华，入则宁静，是多数在城市打拼人的向往。但是近年来伴着限墅令的推进，土地市场的收紧，代表城市理想人居的别墅愈发稀缺，墅质社区将成为传世孤品。

从1994年第一道限墅令开始，直至2019年第五道限墅令发布，别墅限制不断加码，加剧了别墅用地的稀缺性，更导致了墅居产品供不应求，而今墅居理想生活，注定只为少数人拥有。

据克而瑞数据显示，2020年，广州全市别墅成交达2441套，而新增别墅供应则为2239套，供应量整体低于成交量，约11%的供需差额，让众多峯层人士趋之若鹜，现实却是一墅难求。（数据来自克尔瑞）

/来源于网络

02

洋房价格 买双层叠院

广州核心区寸土寸金，别墅产品更是稀缺中的稀缺，在广州城芯难得一席，别墅总价基本上都是几千万级别的存在。

在天河、白云别墅成交均价都在约8万元/㎡以上，在花都、番禺、从化等区,单价也基本在“2万元”左右。纵观天河、白云等区，别墅总价达到了2000万元以上，即使是从化珠江壹城(院子)也高达700万元以上，而在广州北的合景·朗悦公馆（标准地名：合景朗悦花园）叠院，开盘总价最低仅需约160万起，便可享受广州叠院生活。（数据来源：克尔瑞）

/以上数据来源于：居理新房（总价约）

在热度高居不下的广州楼市，即使是一手洋房均价也日益看涨，但在朗悦公馆，仅用洋房差不多的价格即可拥揽一席双层叠院，相比洋房均价仅差2000元/㎡左右，便可拥有品质更上一层的叠院生活。

一席城芯墅 焕新一座城

当建筑和梦想相互碰撞，会衍生出怎么样的生活，在这世间所有的梦想，都需要时间来雕琢，正如合景·朗悦公馆，经过点滴打磨，匠心登临。

作为美学大师合景泰富品质新作，择址广州北鳌头政务城芯，秉承至臻至美豪宅建筑理念，出则繁华，入则自然，陈述生活与自然的进退。以约2.6综合低密容积率，打造广州难得低密墅境，谨献城市少墅派。

/效果图

于岁月中沉淀，于时光中打磨，一纸蓝图，到盛绽芳华，这将是一场华丽璀璨的城市盛会，更是一次超越梦想的人居变革。

世间最美好的事情莫过于，期待已久，恰好我如约而至，合景·朗悦公馆在万众瞩目中，揭开精致而神秘的面纱。

在售户型

低密宜居大境，洋房价买城芯叠墅，一步到位圆人生墅愿

容积率仅2.6，目前在售1-2栋叠墅，户型为135㎡上叠和139㎡下叠，赠送面积最大达141㎡，实用率高达202%，折合实用均价仅7700元/㎡，真正实现洋房价圆别墅梦！

上叠135㎡（4房2厅3卫） 核心优势：赠送星空露台。

下叠139㎡（4房2厅3卫） 核心优势：赠送花园庭院。

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