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中海观澔府是一个位于广州市海珠区的豪宅项目，位于珠江后航道豪宅圈，紧邻海珠外国语附小，周边有多重利好环绕，项目目前处于清盘状态，价格会比较优惠低至517万，文章底部附特价房源，成交额外反现3-6万。
首先，中海观澔府位于珠江后航道豪宅圈，这是一个高端住宅聚集的区域，周边环境优美，生活配套设施完善，同时，这个区域是广州市重点发展的区域之一，未来还有更多的利好政策和发展空间。
项目基本信息
项目名称：中海观澔府
开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司
建筑面积：42000㎡
占地面积：8000㎡
总栋数：383户
容积率：5.5
绿化率：40%
总户数：383户
总层高：36层
物业费：5.3元/m²/月
物业公司：中海海穗物业管理（广州）有限公司
说到海珠，滨江东曾是大家熟知的“富人区”。
在上世纪90年代至本世纪初，滨江东的确是广州最负盛名的高档住区，当时的珠江新城还是一片工地。
不过，20多年过去，滨江东的房子已经老去，无论是圈层、产品、物业服务，都很难满足琶洲新贵阶层的需求。
经验告诉我们，当代富人区至少要满足以下几个条件：产业扎实、配套成熟、环境优美，三者都要有，一个都不能少。
海珠新贵拔剑四顾，选择其实很少。天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金，好房难求
剩下来还能入得上New money法眼的，恐怕只有中大创新谷了，确切的说，是创新谷南岸沿江的数公里，如下图所示↓
交通配套： 距离最近的燕岗地铁站去到1.1公里，中海观皓府交通相对还是比较勉强，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米（预计2023年通车），10号线开通后直达天河客运站。
交通方面目前来说比较一般，还是看后续的一个10号线的加持。
教育配套：项目是占据石溪-广纸板块C位，在广州核心城区中，享受老海珠主城区多个繁华商圈，配套丰富。
学位对应的是海珠外国语实验中学附属第二小学，名校基因，师资力量和教学资源自然不再话下。
中海观澔府距离海珠外国语实验中学附属第二小学仅约300米，学校就在家门口，孩子早上可以多睡半小时，家长接送孩子上下学也更方便！
已经开学，已经有业主子女入读，步行5分钟即可到达！
商业配套：3公里范围内，项目既享受老海珠主城区多个繁华商圈，同时未来又将共享约140万㎡石溪商务区商业发展的红利，其中在建约42万㎡广百沿江商圈mall，以及太古仓、乐峰广场等沿江商业带。
医疗配套：项目3公里范围内覆盖四家三甲医院：中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，同时项目东边在建中山二院新院区
☆ 户型鉴赏 ☆
四开间朝阳，全面屏采光环幕视野
LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅
精研人体工学，教科书式收纳系统
建面约89㎡ 户型图
270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线
LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅
L形江景阳台，约6.9m面宽，最大进深约2m
行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象
建面约118㎡ 户型图
270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线
LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅
L形江景阳台，约7m面宽，最大进深约2m
观江超级主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情
建面约126㎡ 户型图
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