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广州滨江上都，约125万㎡城市复合活力综合体，以约2公里江岸线占据白鹅潭沿江总部经济带中重要一环，涵盖滨江公园、科技文化中心、博物馆、滨江居所等，规划“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，还规划总部办公空间，打造科技与创新聚集的新高地，未来将跃升成为珠江智造创新中枢。

项目概况

开发商：广州瑞凌实业发展有限公司

项目位置：广州市荔湾区芳村大道南40号

占地面积：总占地123,653平方米（以实际规划为准）

建筑面积：总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施）

项目特色：集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体

如果说广州滨江上都的大城配套，已经让璇湾公馆足够璀璨，那么整个白鹅潭的腾飞，则进一步为其价值叠加Buff。

在这里，房产君可以很负责地说，在广州核心区，不可能再有如此丰富、多元、开放的江岸线了。

｜白鹅潭5公里江岸线示意图

这样一条约5公里的江岸线上，包括了诸多的重磅配套：

广州滨江上都约20万㎡商业体、广船滨江公园、博物馆、图书馆、水幕影院、约250米高的双子塔等，以及江岸线上一路铺开的白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、太古汇、Coco Park。

换句话说，世界级商圈+文化地标+TOD+滨江公园+高定生活方式，在短短约5公里的江岸线上全部实现了。

这将是湾区难能一见，也是再难复制的超级滨江走廊。

｜振翅高飞的白鹅潭

而今年，白鹅潭约5公里的江岸，也迎来了集中式的能量爆发。

广州首座双太古商业动工，首座万象城商业动工，首座COCOPark即将全面开业。

大湾区文化巨轮——涵盖美术馆、文学馆和非遗馆的白鹅潭大湾区艺术中心，预计今年年底投入运营。

除了大师级的空间作品，璇湾公馆与众不同之处，还在于其依托的是约125万㎡的超级综合体大盘。

不仅有大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等8大业态，还有站城一体化的TOD开发。

在这里，你脚下铺开的生活，是缤纷万象的。

丨广州滨江上都效果示意图

一下楼，就是约2公里的珠江江岸，延绵的江岸连通公园、广场、图书馆、艺术岛等公建配套，筑起一条诗意的滨江文化景观带。

其中，约18万㎡的船悦时光公园，目前部分已开放，漫步江畔，滨江漫道、儿童公园、篮球场等点缀其间，每一帧都是风景。

｜船悦时光公园

超20万㎡的大型商业，与周边的COCOpark、太古项目、万象商业等一起构筑了超百万方的白鹅潭超级商圈。

值得一提的是，项目的商业还将融合花园式艺术购物中心、都市邻里生活街区、滨江文化艺术中心等业态，呈现情景式的公园购物体验。

｜项目商业效果示意图

而复合式TOD立体交通，则涵盖了地铁鹤洞东站、水巴码头、公交站、高线公园等。

11号线（在建）开通后，将串联起项目与琶洲、金融城、天河公园等CBD、商圈。繁华的城景不只是窗景，更是触手可得的生活。

同时，鹤洞东站未来将无缝串联项目的商业步行街区，连接中轴广场、文化中心、船悦时光公园等空间。

此外，项目还设有高线公园与广钢中央公园无缝相连，共同形成约60万方的“T”型城市绿轴。

而内部则通过空中廊桥和商业休闲平台衔接各功能版块，带来居住、休闲、购物、商务办公等多重场景的无缝切换。

穿梭其中，仿佛是闯入了一座微型城市。

｜项目效果示意图

更重要的是，广州滨江上都的前身是广船地块，其历史文脉也绝非普通项目可比。不仅在广州，甚至大湾区，有这样资源的项目都是凤毛麟角。

因此，未来在约2公里的黄金江岸，你还能看到约2.5万㎡的大型文化配套集群。

｜项目约2公里江岸文化配套布局示意

其既保留广船的船坞、船台、龙门吊等遗迹，也将植入丰富的文化艺术功能，打造连片的文化艺术空间：

比如城市图书馆、城市剧场、船坞博物馆、船台艺术中心、广船演艺中心等，成为白鹅潭江岸线上靓丽的文化名片。

项目效果图

璇湾公馆临江大平层，在空间细节的设计上，将鼎级居所的奢华气度体现得淋漓尽致。

3梯2户布局，专梯入户营造专属的私域尊崇感与纯粹的归家体验；3.6米层高尽显鼎豪气度，全套间设计、主仆动线分区，让每一个家庭成员各享私密空间；出于江景最大化的考量，以大尺度景观面宽结合270°全景巨幕落地窗，带来全无遮挡的沉浸式观江体验，距珠江不到100米的距离，呈现与江无界的生活格调。

江景实景图

350㎡户型坐拥超35米长、约120㎡震撼江景景观面，占据珠江最佳赏江点！无遮挡直望珠江、小蛮腰！其精心设计的约3.6米的霸气层高、加上270°巨屏IMAX天幕“放映”，生活场景犹如电影大片。此外，高配版的交标，如来自意大利的世界顶级厨电SMEG五件套，包含冰箱、烤箱等，在广州豪宅中还是第一次见到这个贵族家庭爱用的厨电界高奢品牌，让广府底蕴和国际范，在这里融合得恰到好处。

还有德国柏丽橱柜、德国高仪卫浴等，均是国际顶级大牌，加之以国际WELL健康建筑金级认证（已完成中期认证）为目标打造的高品质健康生活标准，完全匹配富人身份！

广州滨江上都一期住宅，被命名为璇湾，分为璇湾A区、璇湾B区、璇湾壹号。目前主推A区和壹号，面积段为110—251平的3至5房，其中，130平以上的4房户型才能看到江景。

户型分别图

建面约110平三房户型

建面约130平四房户型

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