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！中国铁建•西派粤府位于广州城市新中轴，与珠江相邻，享有南向江景，稀缺且独特。项目占地约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米，规划包括4栋16-25层的建筑，由中国铁建打造。房型主要为建面约120-140平方米的四房单位，采用西派金铜打造的立面设计，体现了珠江的精神。项目采用围合式布局，拥有一线江景，打造城市中心的低密度住区。

开发商 中铁房地产集团华南有限公司

开发商品牌 中国铁建地产

产权年限 住宅：70年

容积率 住宅：3

绿化率 35%

规划户数 250

装修情况 带装修

楼层状况 16-25F

占地面积 17500㎡

建筑面积 58800㎡

车位比 1：1.6

物业费 5.3/㎡/月

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项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好；同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。

海珠区十四五规划，推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。

·双轴交汇处，方见一座西派

海珠创新湾将构建成展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户；沥滘百万方城市更新，打造未来南延线新中轴。

项目距离地铁2号线南洲站直线约750米。但因为两者之间又是环城高速，又是各种复杂路况，实际上步行到南洲路地铁站较远。

自驾附近还有洛溪大桥、环城高速和广州大道南等，开车到琶洲、珠城和金融城等重点板块十几分钟，相当方便。

教育配套方面，周边有多所小学和中学，如南武小学、广州市劬劳中学、广州市第九十七中学高中部和洛溪新城中学。

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商业配套丰富，项目附近有海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头、广百海港城等购物消费场所。

医疗配套完善，附近有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等医疗机构。

小区配套包括底商和幼儿园，整体布局设计独特，楼栋高低错落，首层架空4.5~8.4m，内部打造高端的西派风格。

项目共有4栋住宅楼，约200多套房源，其中1#楼为首推，位于东南角，共16层高。户型主要为建面约120和140㎡的四房户型，每栋楼都有错位式布局，确保每户都能享受到大尺度的江景视野。

小区内部设施完善，拥有感官交互式花园，构建四季五感社区，为居民提供宜居环境和休闲空间。整个环境寰宇生活，精选全屋国际大牌精工，体现高品质生活。智能管家系统全面覆盖，为居民提供便捷的智能化生活体验。

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推售建筑面积约120平-140平四房产品，基本比较复合改善一族的需求。高楼层望江方便，户型方面的设计，动静分离、干湿分区，面积浪费少比较实用之类的，这个大多数都能做到，亮眼的地方是宽阔阳台的设置等，刚好可以迎合观江景的诉求吧。

【户型赏析】120㎡-140㎡。

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