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保利燕语堂悦是保利地产在广州海珠区西部打造的全新中式大宅项目，该项目前身为东方红印刷厂地块，保利以高价成功竞得。坐落于广州海珠区燕岗地段，是保利悦字系广州首发之作。项目占地近4.8万㎡，主打90-125㎡中式超高层产品，部分小高层户型达120-140㎡。项目周边配套成熟，双地铁上盖（广佛线+11号线燕岗站），教育资源丰富，商业氛围浓厚，致力于打造宜居品质生活社区。
地块总占地面积47903.67㎡（其中出让宗地面积26196.43㎡），计容建面117869.76㎡，这个规模在蚊型地块遍地的海珠，都显得出类拔萃了。
根据规划，整个地块被分为编号506、507、401三个小地块。其中，401地块建5栋住宅，其中3栋有45层高，尽管面积不大。
但中间也规划绿化园林，还有景观连廊和亭子，配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。
项目基础信息
【拿地时间】2023年9月月
【占地面积】约4.8万m²
【总建筑面积】约11.8万m²
【绿地率】35%
【容积率】4.5%
【总栋数】8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层
【停车位】1465个
【楼盘配建】肉菜市场、社区服务站、社区居委会、社区议事厅、图书馆、托儿所、未成年人关爱服务、物业管理 (含业主委员会) 、小学 (24班) 、星光老年之家 (康服务站)再生资源回收点、调蓄设施、垃圾收集站、垃圾压缩站
【首推楼栋】A1/A2，面积90/92/94/107/125m²
开发商实力：
品牌 世界500强，广州TOP1地产发展商
「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。
「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；
交通配套：小区门口就是广佛线+11号线（在建）燕岗站。可以算双地铁上盖的楼盘了。
在建的环城地铁11号线，有一定的预期和增量，预计今年通车后，8站就能直达琶洲。
而通过广佛线转3号线，7站到珠城，通勤时间就在半个小时以内。在珠江新城和琶洲上班的业主，会非常方便。
教育配套：海珠的教育资源还是很丰富的，小区周边有海珠区南燕小学、红棉小学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）等等。
除此之外，项目自身还配建幼儿园以及一所24班小学，就在家门口，接送便利。
商业配套：小区楼下有地铁站以及底商，南侧紧邻华新333商业，不过，目前商业未开门迎客，项目正主力销售公寓产品。
周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等商业配套齐全，颇有老广的味道。
医疗配套：从小区出发步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系。
建面约90㎡三房：
海珠三房的升维级生活体验
相信当你踏入这个样板间时，第一反应会跟我一样——走到门口，重新确认这个户型的面积。因为这个户型的空间感，绝对超乎你的预期。
建面约125㎡四房：
居住尺度的奢阔打造
来到建面约125㎡户型的样板间，你对空间感的体验，会更为惊叹。
这个户型使用的高使用率“魔法”，是在客餐厅打造了一整面的飘窗，使客厅的开间比常规户型有了大尺度提升。
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