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深圳金众云山海公馆

深圳南山【金众云山海公馆】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

金众云山海公馆售楼处电话：400-1720-755（24小时电话）

南山金众云山海公馆营销中心电话：400-1720-755（营销中心）

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金众云山海公馆是一个位于深圳市南山区蛇口招商街道的高端住宅项目，项目坐落于前海蛇口自贸区的双区中轴位置，衔接整个自贸区及后海深圳湾片区，是深圳未来两大高预期发展区域的桥梁。此外，它毗邻妈湾及太子湾两大港口，拥有丰富的自然资源和人文资源，部分高楼还可远眺深圳湾海景。

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路) 交汇处，金众云山海公馆项目用地分属两个地块(宗地号K104-0043、K104-0044)，总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。

开发商：金众地产

业态：住宅，商业，幼儿园

产权：70年，20*年-20*年

套数：商品住宅约810套

梯户比：2梯4户，3梯5户，4梯6户

容积率：约3.46(西区)，约4.86(东区)

售楼处电话：400-172-0755

项目地址：南山蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处

项目亮点

【区位亮点】金众云山海公馆项目位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

【交通亮点】金众云山海公馆项目距离赤湾地铁站约700米，宝安国际机场约24公里，西丽高铁站(待建)约15公里。20分内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

【配套亮点】金众云山海公馆项目自带部分底商，隔壁还有开云府4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。

【教育亮点】金众云山海公馆项目自带一所幼儿园，坐垂直观光电梯上山就是南二外赤湾九年制学校，片区内还有十二年制的南山中英文学校、九年一贯制学校(规划中)、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学，在建中)。

【生态亮点】金众云山海公馆拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

交通便利：金众云山海公馆紧邻地铁2号线和5号线的换乘站赤湾站，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。同时，项目周边道路网络发达，可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，公共交通便捷。

教育资源丰富：社区自带双18班幼儿园，并毗邻公办九年一贯制南二外赤湾学校、十二年制的南山中英文学校以及深大附中高中部等，为居民提供了优质的教育资源。

户型设计合理：项目的户型面积为111~174㎡，拥有4~5个房间，非常适合二胎及三胎家庭。其中，不同户型的设计如116㎡的竖厅格局、117㎡的横厅格局以及129㎡的竖厅格局等，都充分考虑了居住的舒适性和实用性。

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫，打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。

整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮。U型厨房足够阔绰，预留冰箱位，洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间，享受精致优雅的生活。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅连通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫，尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫，同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。

价格优势：金众云山海公馆的价格创下历史新低，具有较高的性价比。同时，开发商直接在售楼处进行销售，并通过网络平台进行推广，为购房者提供了便利。

生活环境与质量：金众云山海公馆所在的环境绿意盎然，邻近大南山、小南山和赤湾山等自然资源，提供了丰富的户外活动空间。此外，社区内部的园林设计也注重绿化和景观营造，为居民提供了一个舒适、宁静的居住环境。同时，项目周边的生活配套设施完善，包括购物中心、超市、餐饮店等，满足居民的日常生活需求。

品牌与开发商实力：金众地产作为项目的开发商，拥有多年的房地产开发经验和良好的市场口碑。其注重项目品质和服务质量，从规划、设计到施工、交付等各个环节都严格把控，为购房者提供了放心、可靠的住房选择。

未来发展潜力：金众云山海公馆所处的前海蛇口自贸区是深圳市未来发展的重点区域之一，随着政府对该区域的不断投入和开发，未来将有更多的优质资源和产业聚集于此。这将进一步提升项目的价值，为购房者带来更大的投资回报。

社区文化与活动：金众云山海公馆注重社区文化的建设，通过举办各类社区活动，增进邻里之间的交流和互动，营造出一个温馨、和谐的社区氛围。这有助于提升居民的生活品质和幸福感。

综上所述，金众云山海公馆凭借其优越的生活环境、品牌实力、未来发展潜力以及社区文化等方面的优势，为购房者提供了一个高品质、高价值的住宅选择。无论是自住还是投资，该项目都值得深入了解和考虑。

深圳金众云山海公馆开发商售楼处电话：400-1720-755（24小时电话）

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了