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卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋回迁房48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所幼儿园，另外配建1所24班小学。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，车位占比1：1.1。

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司

物业管理费：4.38元/㎡

总占地面积：约4.51万㎡

总建筑面积：约31.25万㎡

容积率：4.77

绿化率：35%

产权年限：2023年11月-2093年11月（70年）

总户数：2380户

总栋数及楼高：8栋，45-47层。

梯户比：3梯7户

停车位：2370个

车位占比：约1:1

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

卓越“奕系”产品，外立面对标的是写字楼和深圳15+豪宅，采用铝板幕墙+LOW+E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕再过几十年，也显得时尚大气不过时。为了提示整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

项目周边配套

地铁配套：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套：项目自带底商，周边还有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，天虹商场约2.6公里。

卓越珺奕府总建面达约31万㎡，规划龙华少有的围合式大社区布局。

围合式布局带来了广袤的中央园林，同时也拉宽了楼间距，保障每一栋楼都享有良好的采光面和丰富的视野景观。

项目总平面图

这里要特别一提的是，相较于动辄超百万平的超大社区，珺奕府这个体量刚刚好。

既能保证自身配套完备，同时也很好的规避了超大社区带来的拥堵和“城市热岛”问题。

在自身产品力的打造上，珺奕府呈现出来的品质，也令人满意。

例如，项目外立面设计风格现代雅致，通过张力十足的线条，勾勒出动感的建筑流线。

项目外立面效果图

同时，立面采用涂料+LOW-E玻璃+局部铝板，颜值与品质兼具，即便是在以后片区新项目不断迭代时，亦能成为代表城市的封面。

园林和立体景观的营造，同样让我们看到了奕式经典的延续。

例如，新加坡式的度假园林中，融合了全系风雨连廊、度假泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、乐活球场、阳光大草坪、有氧环跑道等休闲功能模块。

项目园林效果图

而最值一提的，是项目打造的独特Y-life社区共享空间。

它包含景观会客厅、图书馆、健身房、瑜伽室、家庭影院、儿童活动空间、音乐室、老年学堂、棋牌休闲等多个主题空间，就像是社区的一个“乐活场”。

在这里，你大可不必为居家会客不便而烦恼，不必为随时都可能“跑路”的健身会所而担忧，更不必担心父母因退休生活而枯燥。

未来，当你从社区主入口归家，经过社区共享空间时，甚至第一时间便能遇到在儿童活动空间玩耍的孩子们。

目前，这个共享空间已经实景呈现，各个功能模块均已到位。

所见即所得，配套交付即享，十分放心！

在售建面约80-113㎡3-4房。

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