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中鼎书院上城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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—— 中鼎·书院上城 ——

珠金琶CBD生活圈 280万方学府大城

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

占地面积：64.46万㎡

建面面积：280万㎡

容积率：4.1

绿化面积：8320

绿化率：26%

总户数：1190户

车位情况：1015个

车位配比：1:0.85

交楼时间：现楼

物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司

物业费：3.2 元/㎡/月

现楼交付以及周边配套的确定性，即买即享受，中鼎书院上城已经赢在了起跑线上。

项目提供了产商文旅居等一站式生活配置，形成了“社区即城市，城市即社区”的内循环中心系统。

这样即时享有的松弛感，才叫极致生活享受。

效果动线模拟图

珠金琶——珠江新城、金融城、琶洲是广州的增长极，这个“黄金三角”堪称中国最强经济圈。

根据天河区公布的经济数据，珠江新城所在的新中轴片区，占地约12平方公里，GDP却可达3500亿元，贡献了全区约60%的经济总量。

而老黄埔，占据了广州沿江东进战略的关键区位优势，地缘上无缝衔接天河，是黄金三角外溢的第一站。

然而，珠金琶的高定位和高能级发展，体现到楼市上最直观的是房价的高歌猛进。

目前珠金琶的房价普遍10万/㎡上下，过高的价格劝退了大量的置业精英。相比之下，老黄埔享有区位价值的同时，价格不到“黄金三角”的一半，优势非常突出。

然而老黄埔范围那么大，该如何限定最核心的区域选择置业呢？

城市核心CBD的辐射作用，因距离的远近而大有差异，地缘上越向“宇宙中心”靠拢便拥有越多天时地利人和。

往东，同时能承接珠金琶这个泼天富贵，称得上珠金琶“后花园”的，便是老黄埔核心。

这个指向的，唯有中鼎书院上城所在的CBD——既可“近水楼台先得月”接住珠金琶的外溢，自身也有发展成熟及兑现中的产业园，简直就是“天河新贵”。

历史长河滚滚向前，承载着这份厚重的底蕴，横沙发生了翻天覆地的变化，高楼大厦取代了旧村庄，新时代大城也势如破竹，总体量约280万㎡的中鼎书院上城便是其中的代表。

在新规划下，横沙会将传统建筑与现代商业融合，打造出具有岭南特色的古风书香街，这种新时代的结合范本诸如上海新天地、佛山岭南天地、武汉天地等，都是一座城市的商业地标、文旅胜地，也能将横沙的历史文化传播到全国乃至世界各地。

项目书香街效果图

延续了历史赋予老黄埔的独特人文风情，中鼎书院上城也将发展目光重点聚焦于教育，官宣双名校：

广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）。

从私塾到名校，老黄埔重视教育的火种从未熄灭。

所以，项目从“君和名城”到“书院上城”，是对横沙文化最好的一个继承与宣扬。

譬如广州市黄埔区实验小学，是黄埔首个以区命名的实验小学，其含金量和示范性不言而喻。

实拍图

小学管理由原广州开发区第二小学（省一级）校长李悦新担任，即广东省名校长。

开发区二小是黄埔首批走上集团化办学的省级学校，在李悦新校长带领下，学校构建了“微笑教育”、SMILE课程等特色教学，从身心双重培养学生，这种理念和所取得的成果得到了高度认可，开发区二小也因此成为很多家长向往的学校。

教育名家陶行知说过，好的校长是一个学校的灵魂，广州市黄埔区实验小学由李悦新校长担任，同时还引入“微笑教育”模式，如此高质量的教学，对学生的发展一定是正向积极的，家长也能更好地“鸡娃”。

从配置和教学理念管理能看出，黄埔区实验小学肯定是重点培育的强校，地位非同一般。

六中则是广州家长和学生梦寐以求的头部强校，如2024年中考，六中成绩稳居广州一梯队。

六中源于黄埔长洲岛的黄埔军校，发展期间吸取了顶尖学府西南联大的学术精髓，尤其注重培养学生的创新意识、独立思考和综合素质等，现已成为清华大学、中山大学、上海交通大学等名校的优质生源地。

这两所学校都紧邻中鼎书院上城，可以直接实现“目送式”上下学接送。

家长不必花费大量时间接送，孩子也能免于早晚奔波之苦，双方每天都能以更轻松愉悦的状态开启上班、学习之旅。

实拍图，图源：广州PLUS

最关键的是，小学、中学目前都已经开学，项目用实际行动沿袭横沙这份文化血脉。

广州市黄埔区实验小学实拍

广州市黄埔军校纪念中学（北校区）开学实拍

当然，无论是一个社区还是一座大城，蓬勃发展都不会止步于过去和现在，更多的是未来。

中鼎书院上城传承教育学府的魅力之处，除了双名校，还在于未来的发展——背靠一条正在孵育成型的科技走廊，周边还有黄埔科学院、CBD数字产业区等。

所谓近水楼台先得月，产业群聚不仅会为项目带来爆发而持续的发展热度，同时也能强化书院上城的强教育文化标签。

譬如一路之隔的广纳院本部园区，定位为国际一流纳米科技成果产业化基地，已获批建设纳米产业领域全国唯一的国家级创新平台。

广纳院的科研人才最初从中国科学院引入的4人发展到现在数百人规模，累计吸纳近千名业界优秀科技、产业、金融人才落地（来源：广州科技创新）。

国家级的产业园就在中鼎书院上城对面，现代高新产业和源源不断的高质高知人群汇聚于老黄埔，甚至是横沙，作为置业之选，中鼎书院上城可能是一梯队的考量。

横沙社区的历史文化传承，书院上城的名校人才培养，再加上广纳院总部的新时代科创氛围，这种文化、产业与教育相互促进循环的超强联动，放眼整个广州也凤毛麟角。

纵观发展脉络，中鼎书院上城更像是老黄埔历史与未来的链接点，承接着文化底蕴也昭示着未来繁荣。

改名字是表象，更深一层在于，中鼎书院上城用实力打造一个老黄埔乃至广州都少有的书院大城！

站在广州的肩膀上破圈而出，中鼎书院上城的硬实力还隐藏在它的“后花园”区位上。

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