2024保利天瑞(保利天瑞)首页网站-保利天瑞欢迎您-楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
人人都知琶洲南TOD好，但不是人人够的到。
但是大家终究是想要好地段好配套好房子，这个时候，就需要平替。
平替这个词，其实对于女性来说，并不陌生。大牌包包买不起，平替用起来也不差。后来衍生到生活各方面，特别是目前消费降级后，平替反而更有性价比。
那么琶洲南TOD的平替是哪个项目呢？
之前有人说是中海大境，可是我觉得价格来说中海大境还是不便宜，综合豪宅盘来看，保利天瑞在主城区来说进场门槛不高。保利天瑞进场门槛800万四房，琶洲南TOD1600万四房。
关键两个盘也有相似的地方，就是二者都在高速路附近，保利天瑞靠广园路，琶洲南TOD靠华快，那买不起琶洲南的买家，买保利天瑞算是平替吗？
地段
保利天瑞地段不错，虽不算核心地段，但距离珠江新城、琶洲、金融城都在五公里范围，而且出门就是广园路出行方便。但是也是因为项目的南边是广园路快速路，部分楼栋还是避免不了有噪音的干扰。
从地段来看，琶洲南TOD要强，反正就是很牛，近看琶洲西区，远看珠江新城，可以说光靠地段就足以笑傲江湖，不过和天瑞一样的通病，由于靠近华快，部分住宅户型存在噪音问题。
配套
配套方面，保利天瑞这段时间刚官宣了学校，配建的一所18班幼儿园以及45班的九年一贯制学校，都已经确定交由广东实验中学管理以及运营，教育方面比较省心。
日常出行主要依靠自驾，商业配套旁边有棠下智汇，但缺少大型商业。不过，项目自身配建的3000方商业预计交楼就会开业。
琶洲南TOD周边基础配套还是挺丰富的，最重要的是项目一期+二期加一起，还将真正形成一座72万方的综合体，会引入办公、酒店、商业等业态，未来将成为融汇住宅、办公、商业、生态等元素的CBD商圈核心。唯一有争议的是至今还没有确认配套学校。
产品
保利天瑞在售的主要是建面约107-268㎡的产品，搭配中式国风园林和高端会所，产品力相当不错，一看就是下了重本花了心思的。
整个项目由17栋全南向小高层组成，容积率不到3，是天河少有的低密社区，住起来舒适。而且绝大部分楼栋是板房，每个户型的功能性、实用率都做的都不错。
项目的住宅总量约1249套，现在已销售过半，目前项目还有少量的107/125平户型在售，主力在售后排的11、12、16栋148-188㎡的产品，具备中心园林景观优势。
琶洲南TOD在售的主要是二期，仅规划了8栋住宅，以13-24层的小高层为主，产品面积段为142-279平，总货量并不多。
首开的几栋楼，建面约142㎡是二期最低入手门槛，已基本售罄，目前只有几套余货可选，其余的仅剩少量建面约196、211㎡户型。
近期还加推了19栋232平户型，总层高仅为15F独梯独户板式设计，数量仅仅28套，余货也已经不多了。
同时在售的17栋196㎡户型月底有望开放全新板房。
价格
保利天瑞107㎡户型，总价在785-860万间，是这里的最低上车门槛。
125㎡户型，总价约1000-1080万，可以一步到位买到天河四房。
还有150、188、268㎡大四房，目前在售的也都是中轴园林产品，隔离广园路，景观好，总价在1240-3000万之间。
琶洲南TOD二期整体价格区间在10.5-14万/㎡，产品实用率比一期更高，所以性价比更高，其中首开的四栋有两栋142方是板楼设计，因为靠近华南快速高速路，价格相对便宜点，其余两栋则是塔楼设计。更多点击：琶洲南TOD二期140方货量告急
近期加推的19#，均价在13.5万/㎡。01与02户型的差价在7千/㎡左右，总的单价区间在11.5-14.5万/㎡，总价2600-3300万。
综上所述
保利天瑞核心优势主要是天河地段，近珠金琶，新中式园林，整体圈层也够高端，居住舒适度高，有名校，去主流商圈和CBD都不远，是很多有娃家庭更实际的选择。
琶洲南TOD的话，是湾区TOD超高端综合体，属于新派国际滨水住区，核心地段以及滨水景观，是琶洲南TOD的两大优势，产品力也毋庸置疑，很多买这里的朋友会看中他的投资价值。
之前有粉丝也担心，琶洲南TOD会很多炒家进来，其实我接触的买家，更多是资产配置为主，比起炒家来说，资产配置持有时间会更长。就等同于兰亭盛荟炒家多，而保利天悦炒家少，因为门槛也摆在那里。
所以，天瑞是天河领跑盘，琶洲南是海珠领跑盘，所以这两个盘没有孰优孰劣，都是有确定性的。
如果你预算够1600万，我肯定建议你首选琶洲南TOD，如果你预算是800-1200之间，保利天瑞确实是更好平替选择。
同样的豪宅属性，用一半价格就能进场，也比别人早十年住上豪宅，或许人生也会因此改变...
保利天瑞售楼处电话/营销中心电话📞✅：400-836-6879楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
