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【項目名稱】萬科深業·灣中新城
【項目地址】中山·馬鞍島·深中通道口約3公裏
【項目特色】島上唯一對望前海的濱海綜合體
【品牌實力】世界500強萬科、深圳市國資委直管企業深業聯合出品
【土地面積】約1153畝
【計容建面】約175萬㎡
馬鞍島作為「少年前海」，規劃著豐富的交通資源，包括1橋，2城軌，2地鐵，3高鐵，1快線，1碼頭，5機場包圍著的馬鞍島，成為中山唯一擁有海陸空立體交通網的區域
海陸空櫃交通樞紐，虹吸灣區千萬人流
①深中通道（建設中）：距離項目約3km，深中融合橋頭堡，快速直達前海和寶安機場，預計2024年6月建成通車；
②中山港新客運碼頭（建設中）：國家一類口岸，一船深港澳，直達深圳福永和蛇口等碼頭。
③廣州地鐵18號延長線（建設中）：規劃經過馬鞍島聯通預留翠亨新站，未來3站到南沙，一線連通廣州-馬鞍島-珠海。
④翠亨快線：距離我們項目不到1公裏的翠亨快線是城市快速通道，全長15.8公裏全線無紅綠燈，快速通達中山市內。
⑤機場：未來乘坐地鐵18號線，直達廣州白雲機場；樓下中山港新客運碼頭，一船即達香港國際機場、深圳機場以及澳門機場。中山万科深业湾中公馆开发商售楼处咨询电话：400-113-0755；
粵港澳大灣區以全國不足0.6%的國土面積，創造了占全國12%的GDP；
黃金內灣，以約大灣區30%的面積，貢獻了超90%經濟產值；馬鞍島作為黃金內灣的核心組成部分，把握戰略機遇，同時為中山城市價值的製高點，未來城市新中心。
馬鞍島位於國家三大自貿區：南沙、橫琴、前海的中心交匯位置，承接產業、人口、資本等高端資源。
累計招引落地優質產業項目超 180 個
總投資額超1400 億元，其中超 30 個項目帶有深圳基因
【總樓棟】3棟
【總戶數】1258戶
【產品總建面】59042.2㎡
【產品面積段】建面約321呎/532呎/708呎公館
【層高】约3.6m
【層數】21-22層
【交付標準】精裝交付
【產權年限】40年
【相關收費】物業費4.5元/㎡，水費約4.02元/噸，電費約0.69-0.84元/度
【戶型合集】
②灣中公館3#-戶型及標準層
大灣區濱海地標綜合體
灣中新城，約175萬方國際濱海地標大城，約70%的商辦體量，涵蓋八大業態，匯聚灣區百萬客流，打造成政商文旅住等世界級灣區地標綜合體，實現高端客流、財富流、產業流的高效集聚，為更多商業模式落地提供人氣基礎，提高未來投資收益的多樣性，是投資前海的不二之選。
百變灣中公館，藏富樓上鋪
灣中公館建面約321-708呎產品，戶型方正，可隨心定製，適配各種商業業態，可用於自用、經營、辦公、出租等；而本案區別於其他商辦寓項目，本案約175萬方的地標大城，規劃八大業態，自帶地段、客流、商業等要素加持，未來面對復合型客流，擁有更多的經營可能，為每個業主提供N種收租方式，坐享大灣區房東紅利。
五星級酒店加持 經濟客流雙賦能
約249m 超高層總部地標建築"未來之門"已簽約洲際酒店，作為中山市引入的第一家洲際酒店，也是馬鞍島第一個簽約落地的五星級酒店，將極大地提成商旅的接待水平，加上品牌的知名度，也將帶來源源不斷的高端旅客人流！
灣中會展中心 世界灣區對外窗口
會展對經濟的帶動系數約為1∶9，對就業帶動系數為10:1（信息來源：報刊《商情—淺談會展經濟與城市發展的關系》），而項目自帶約14.8萬方的灣中會展中心，未來一眾國內外大型展覽和會議均將在此舉辦，而灣中會展中心則化身強力的人流引擎，催生旺盛的短租需求！同時帶動項目餐飲、交通、旅遊、商業等相關產業群的發展，拉動片區經濟的發展！
搶入中山港新客運碼頭 虹吸灣區海量客流
通航深港澳的中山港新客運碼頭，為國家一級口岸，預計旅客量可達277萬人次/年，是目前中山港客運碼頭的2倍之多，而如此龐大的旅客基數，連接灣區排名世界前列的國際商貿物流、人流，也將帶來不可估量的客流紅利！
世界知名ip加持，灣區消費目的地
建築面積約 9.3 萬方商業水街引進孩之寶、尚培倫傑、美泰三大世界知名IP集團，共同打造灣區國際級IP室內主題樂園集群，帶來巨大客流和消費力的同時也推動項目周邊旅住酒店、休閑娛樂、品牌餐飲等產業發展。
大灣區稀缺資產，馬鞍島臻稀孤品
現階段整個馬鞍島，小面積商辦類產品難再有，根據最新的《中山市商業類房產分割指引》指示，未來馬鞍島將很難再出現套內建築面積200㎡以下的商辦產品，物以稀為貴 ，灣中公館約321-708呎靈動小戶型，搶入壟斷稀缺資產，做馬鞍島上第一個「吃螃蟹的人」。
市场周期性淡季，客流量减少造成营销热度下跌
【政策影响】2月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率为（1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%）后，中山各大银行同步执行最新利率，首套房5年期以上的利率调整为3.15%，二套房利率为3.85%。
【供求】2月正处春节假期前后，受“返乡”、“出游”热潮的影响，客流量大幅下降，市场步入周期性淡季，整体营销热度下跌，项目活跃度降低。2月住宅新增供应量大幅下跌，供应面积约5万㎡，环比下跌77%，市场新品入市量减少。
【去化】截止月末，全市库存面积为523.79万㎡，环比上升6.8%，同比下降0.2%，去化周期为20.8个月；2月虽央行降息，房贷利率下调，受春节影响，购房者仍处于观望为主，市场走出淡季仍需一定时间，预计3月份成交热度有望回升。
产业配套样样行
懂的人已经开始动了
随着深中通道开通，马鞍岛的战略位置和交通优势进一步凸显，其产业和配套设施的发展也迎来了新的契机和动力。
首先，马鞍岛在产业上与深圳协同互补，发展劲头很足
据了解，去年在中山，66平方公里的深中经济合作区成立了，位置就在深中通道出口旁。这为中山与深圳协同发展奠定了坚实基础。
以马鞍岛为例，目前其全区投资项目超190个，总投资额超1477亿，近两年有七成企业来自深圳，如华润燃气、中广核等等。
中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、湾区未来科技城等重大平台纷纷落户，目前，中山生命科学园已有底商进驻，西湾国家重大仪器科学园吸引了30多家高新技术企业。
关键是马鞍岛未来的发展势头也非常强劲。2024年，马鞍岛的招商引资将进一步加速，预计超过40家企业落户，总投资约300亿元。且马鞍岛正在进阶为国际人才岛，未来将成为更多人才和企业的坚定选择。
其次，马鞍岛配套发展快又好，完美契合高质量生活
马鞍岛不仅在产业方面优势显著，生活配套也非常丰富，尤其北部生活圈建设进度最快，生活氛围浓厚。
目前，已有多项优质配套正式投入使用，包括翠湖公园、中心河公园、翠亨政务中心、翠亨国际科创中心、中山纪念小学、西湾外国语学校等。这一系列优质文体、教育配套为居民提供了高质量的生活环境。
未来的幸福生活远不止于此，马鞍岛交通buff叠满。
马鞍岛一桥（深中通道，预计2024.6.28开通）到大前海，快速畅享深圳宝安机场、壹方城、万象城、欢乐港湾、前海演艺公园等宝中、前海多元高端生活配套。
广州地铁18号线延长线（南中珠城际，预计2027年开通）也在马鞍岛设3站点，不久的将来坐地铁就能快速通达广州核心生活圈，而且一旦深中城际落成，未来在马鞍岛还可以一键三连，自由切换广深中美好生活。
另外，马鞍岛一船对接港深澳的窗口——中山港新客运码头，也预计将于2024年6月开通，未来从这里可速达周边城市，实现湾区“1小时生活圈”。
马鞍岛交通拉力势不可挡！珠江黄金内湾史上首次如此高效地连接到一起，全面打通了马鞍岛与广深的交通隔阂，以后广深同城、港澳同行的生活指日可待。
多重优势之下，马鞍岛不仅成为“大桥经济效应”迸发的热土，也成为居民安居乐业的理想之地。
从马鞍岛自驾去深圳最快20分钟左右就能到，坐公交大概45分钟就能到前海湾地铁站点，不管是去高新园、车公庙、福田CBD等深圳核心地工作，还是去宝中前海享受生活都很方便。
这并非道听途说，以深中通道深圳段入口为起点，自驾去留仙洞、后海、高新园、深圳湾等深圳四大总部基地的时间+深中通道通行的20分钟，单程通勤时间都在1小时以内。
（自驾时间参考高德地图，因时段或其他因素会存在一定差异，不完全统计，仅供参考）
从马鞍岛自驾去深圳湾超级总部基地，时间约39分钟
自驾去后海总部基地，时间约42分钟
自驾去高新园总部基地，时间约45分钟
自驾去留仙洞总部基地，时间约55分钟
包括远一点自驾去车公庙或者福田这些深圳就业核心地，也都在1小时内。
平时去宝中、前海玩耍都很快，或者以后上企鹅岛基本都在35分钟左右。
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