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两年前，华润置地以城市投资运营商的角色，携其独创的片统3.0模式首次进入三亚，并落子国家海岸度假湾区——海棠湾。在与三亚市政府签下战略性合作协议的那一刻，华润置地就开始承担起海棠湾海棠河片区万亩“一湖·双环·六聚落”的片区统筹开发治理的大格局。

在这片万亩湖、海片统中，华润置地正一步步兑现当初的承诺：以沉淀十余载片区统筹先进经验，为国家海岸海棠湾臻造一座万亩滨海都会；从蓝图到兑现，仅仅两年，华润置地让数个超级IP落地海棠湾。

本次水上运动中心与华润海棠悦府二期，便是助力三亚构建世界度假消费中心的又一锚点。

华润置地在三亚海棠湾的片统3.0模式，着力打造万亩“一湖·双环·六聚落”格局，整体规划设计对标新加坡及迈阿密。未来，该片区将成为一个多元产业集核。

华润置地 海棠悦府二期

旅度2.0代表作 · 松弛且静谧的海岛尊享

国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0产品系

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡旅度2.0悦府尊邸

车位配置：约1:1

——国家海岸 汇聚全球度假资源——

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，承载国家热带滨海旅游品牌形象。规划"一点·一带·三区"，约22公里黄金海岸线坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

◆五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨索菲特丨艾迪逊丨威斯汀等（荟聚32家五星级酒店，已开业23家）

休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园丨海中海高尔夫球会等

优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

——三亚首作敬献塔尖 全球海湾新封面——

以“治理—开发—生活”为核心理念的片统3.0模式，于约5500亩山河湖海之上，打造“一湖·六聚落·十一园”的万亩滨海大城，助力政府共同抬升海棠湾发展能级。携三亚首座万象城、Hello Kitty主题度假村、奢侈品设计学院研展中心等高奢配套，与国家共同构建全球海湾新封面。

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——国家海岸 旅度新作——

华润置地海棠湾悦府二期作为旅度2.0产品系的旅度新作，采用“建筑海系、景观森系”的设计理念，托地块外部山、河、湖、海自然景观资源，结合内部的景观打造，礼呈世界旅居者一座“海棠心上的谧林岛屿”。

——极致格调 超尺度的漫游户型——

◆【情景阳台】多样化尺度 度假感生态

◆【生机核心】核心筒外挂 全明电梯厅

◆【假日厨房】户内外联动 全开间景框

◆【酒店主卧】主卧小家化 朝向景观化

◆【洄游卫浴】卫浴配置酒店化 沐浴景观最大化

◆【空中泡池】奢享私人泡池 打造观景全新视野

◆【松弛剧场】全域联动设计 内外空间整合系统

◆【旅度奢享】空间平面优化 定制品质生活

——户型鉴赏——

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效果图示意，最终呈现以实际交付为准

大生态：打造约5500亩国家级生态湿地公园

在华润置地海棠湾项目的庞大版图中，你将看到整片区域横向串联约5500亩山河湖海，以约15公里蜿蜒岸线复育海南特色热带生境，打造一座开放式南岛全域生态博物馆，实现人与自然共生新场景。

同时海棠河公园未来将打造成集国家重点公园、国家湿地公园、国家农业公园三位一体的国家级5A景区。

在未来，在华润置地的资源嵌入下，生态与生活方式完美结合，湿地半程马拉松+滨水骑行+滨水健步都将是生活的日常，于此亲近大自然、悠享慢时光。

海棠河公园实景图

海棠河公园实景图

大消费：打造约85万㎡万象商业

在重奢云集的海棠湾，并不缺普通商场。真正需要的，是有创新实力、有中高端品牌号召力、能接轨国际生活方式的商业综合体。

三亚万象城，改变单一商业形态，提供复合型商业超级业态补位，一站式购物+休闲中心，一站式娱乐+情景化体验！正在打造超级复合形态的进阶商业体，立意将刷新三亚高端商业体验。

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海棠湾这片商业热土的想象空间，就此打开！不必再羡慕广州、深圳等一线大都市，不用远赴香港、澳门，也能实现高档消费。

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大健康：刷新海棠湾高端生命疗养新格局

在众多头部房企中，华润置地还是极少数，在大健康领域掌握话语权的多元化实业开发商。

旗下华润医药手握999、双鹤、东阿阿胶、江中等知名药品品牌，年营业额超过了2000亿港元，是国内整体规模最大的医药流通集团；

在三亚海棠湾的超级地产综合体项目中，华润置地将打造一片国际运动疗养智慧湾，配备有高端疗养中心，生命科学研究、医美中心等丰富的大健康业态的集合，以及产城公园、体育馆等配套。

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大生活：定格资源配置，打造顶奢人居标杆

华润置地来到海棠湾，直接按最顶格的方式进行资源配备，将区域能级上升到最高阶段。

如果其他企业是在造一座房子，而华润置地则是在步履不停地为海棠湾造一座全球度假示范样板项目。

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近万亩的片区统筹开发，在华润置地海棠湾项目的生态中，我们看见了以三亚万象城为代表的最震撼环球标杆的大消费板块；

也看到了最丰富的资源被导入的高端生命基地大健康板块；

以生态保护之初心，打造的“三位一体”国家5A公园背后蕴含着最新奇生命探索的大生态板块；

而这一切都落位在，以人居顶奢标杆的华润置地海棠悦府为起点打造的国际旅居社区大生活板块。

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购物中心、艺术中心、生命科学基地、生态公园、高端居住区等业态，与前面提到的迈阿密高度相似，这或许就是一座富有中国在地特色的微型迈阿密城，也是挚献世界的中国答案。

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三亚华润海棠悦府占地约162亩，容积率2.0，总建筑面积21万㎡，规划16栋13-15层的纯板式小高层奢居住宅产品（须实行现房销售），总户数1058户，一梯一户，面积段为约143-343㎡多种大平层户型。

容积率≤2.0、建筑密度≤30%、建筑限高≤48米等规划指标控制下，该项目呈现了16栋总高13-15层的高层产品形态，南北排列+局部围合式布局，2T2户的楼栋布局。户型面积段分布为143㎡、191㎡、255-261㎡、319-340㎡

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1期户型解读：

A1户型：建筑面积143㎡，2+1室2厅2卫。入户右手边是半开放式双灶台L型厨房带明窗，健康生活无异味；左手边客餐一体化，空间通透明亮，彰显主人气度；超长观景阳台，观景视野俘获人心；休息区均朝南，动静分区明显，休息娱乐互不干扰；主卧套房带独立卫生间，私密性强，生活更自在无忧。

A2户型：建筑面积143㎡，2室2厅2卫。户型方正，结构紧凑，入户设置玄关柜，人性化设计；次卫相邻次卧，方便至极；餐客一体，便利大气，阳光充足；动静区明显分离，生活自由自在；超大观景阳台与客厅、主卧相通，保证了室内的采光，视野开阔明亮。

B1户型：建筑面积191㎡，4室2厅3卫。户型整体科学分区，功能合理，空间有序安排，且多房设计，居住不显拥挤。南北通透，方正全明，空间紧凑精美。客厅、餐厅链接宽景阳台，一脉贯通，令居室更敞亮通透，美景与清风迎面而来；主卧套房与阳台互通，舒适生活从这里开始。

B2户型：建筑面积191㎡，4室2厅3卫。该户型设计方正，既符合人体工程学，又大大提升空间利用率。客餐厅一体化设计连接南向阳台，不仅增强了空气的通透性、采光的充沛性，更有利于延伸居室的空间。南向2个卧室均是套房设计，生活私密性没得说，又连同观景阳台，新鲜空气和自然美景都能“登堂入室”，是养生宜居之所。

C1户型：建筑面积255㎡，4室2厅3卫。户型通风采光俱佳，空间布局方正实用，功能设置紧凑合理。餐客厅一体相连外接阳台，更具空间感，又提高居室的通透性。动静、干湿分区，空间功能互不干扰。总体而言，该户型功能分区齐全，空间奢适。

C2户型：建筑面积255㎡，4室2厅3卫。全明户型，客厅主卧朝南，并连同超大观景阳台，采光性俱佳，视野开阔北向3个卧室南北对流通透，使整个空间空气流通俱佳，有益身心健康。

E户型：建筑面积489㎡，4室2厅5卫。超大全明四居室，环绕型观景阳台设计，出门就是休息放松空间；动静分区，公共活动区域和私密空间分离，彼此独立，客厅和卧室功能互不干扰，整个空间也能有效隔绝电梯噪音的困扰，不仅让户主享受合理舒适的氛围，也满足户主凝神静思的个性化需求。

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房产信息：

高价盘集中网签，深圳新房均价突破“7字头”

【2024年12月16日-12月22日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市3个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。周度预售数据整体共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。其中普通住宅成交量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。主力成交项目【深业世纪山谷】。开盘方面，本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套住宅房源。

政策/宏观/行业/土地

· 国家统计局：11月一二三线城市商品住宅售价同比降幅收窄

12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

· 深圳都市圈大利好！深圳+梅州+惠州+汕尾+东莞签署合作协议！

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

· 深圳：描绘“20+20”产业空间布局蓝图

12月19日，深圳市规划和自然资源局、深圳市工业和信息化局、深圳市科技创新局发布《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024—2035年）》。该规划已经深圳市政府审议同意，规划范围为深圳市行政辖区的陆域国土空间，规划同时对深汕特别合作区的产业空间布局提出规划指引。整体谋划深圳面向2035年中长期发展的产业空间布局，优化细化20大先进制造业园区空间范围，统筹布局20大科技创新集聚区，形成“20+20”的产业空间总体格局。

· 深圳：住房租赁企业信用管理办法征求意见，将划分5个等级

近日，深圳市住房建设局为加强住房租赁行业信用体系建设，规范企业经营行为，起草了《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿），并公开征求意见。《管理办法》共七章三十一条，适用于深圳市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业信用管理。信用评价方面，将住房租赁企业公共信用评价结果纳入评价总分，占比30%；行业监管信用评价占比70%，由市住房和建设主管部门专门构建指标体系进行评价。

1新盘监测 开盘项目

据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套房源。

取证项目

据监测，本周深圳共4个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交量价齐升，共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应4个项目，共1080套房源，约106024㎡。成交方面量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。

4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，成交量最多仍是南山区，约77596㎡，环比大幅上涨94.2％，主力成交的项目是【深业世纪山谷】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交711套，成交面积合计约105366㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约48.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看【深业世纪山谷】共成交175套，成交面积50697㎡，成交均价约112887元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交92套，成交面积9000㎡，成交均价约55063元/㎡；【拾悦城】共成交73套，成交面积7809㎡，成交均价约47735元/㎡。