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基础信息

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1、项目名称：越秀大学星汇锦城

2、占地面积：约26万㎡

3、建筑面积：约22万㎡

4、楼栋总数：14栋住宅（含二期）

5、目前在售房源：二期76-126平三四房

6、产 品：

二期76-126平全南向三四房

76㎡ 三房2厅1卫，四开间朝南，年轻人主城上车首选

86㎡ 三房2厅2卫，南向四开间约 11.1m采光，主卧360°无立柱景观飘窗

103㎡三房2厅2卫，五开间约14m采光，360°无立柱转角阳台

126㎡四房2厅2卫，五开间朝南约 15.4m采光，南北双阳台

8、 总 户 数：约2282户，一期约852户，二期约1430户

9、 容积率：3.2

10、 绿化率：35%

11、车位比：1:1.23，车位数2902

12、物业管理费：预计3.50元（越秀物业）

13、拿地时间：2023年3月

14、配建：9班幼儿园+42班小学+36班初中（番中附），公交车总站，中央公园

15、交房时间：2026年底

越秀·大学·星汇锦城地处广州市大学城二期国际创新城板块，该板块主要包括广州大学城和大学城南岸地区，大学城南岸地区定位为大学城延伸区，承接大学城辐射，引领区域发展。

主要包括化龙镇、新造镇、南村镇等三大产业发展重镇，是广深科技创新走廊动力源，也是广州市国际科技创新枢纽的重要节点，将打造成为国家级自主创新示范区、国际科教合作示范基地、广州南部的创新经济增长极。

作为大学城 2.0 版本，拥有中山大学、华南理工大学等 12 所重点高校、20 多个国家重点实验室、47 个国家重点学科和 20 多万在校师生、1400 多名博导、65 名院士，依托高校资源，发展出数字家庭、IC 基地、健康基地等产业园区和一批双创空间。

项目配套

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交通配套

地铁通勤，2站万博 | 4站琶洲 | 6站珠江新城

自驾出行，南沙港快速、新化快速、南大干线、金光东隧道等连接各大CBD，20分钟达万博 | 22分钟达琶洲 | 38分钟达珠江新城

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To番禺万博：

1.地铁出行：地铁7号线板桥站，2站直达南村万博

2.自驾出行：

①15分钟:南村东线路→兴业大道→番禺大道北

②14分钟:南村东线路→金山大道中路→番禺大道北

To海珠琶洲：

1.地铁出行：地铁4号线新造站，4站直达万胜围

2.自驾出行：

①21分钟:市新路→南大干线辅路→南沙港快速→新港东路

②26分钟:经兴业大道→新化快速路

To珠江新城:

1.地铁出行：6站珠江新城，7号线板桥站→2站南村万博站转18号线→4站冼村

2.自驾出行：

①32分钟:南村东线路→金山大道中路→新光快速路

②34分钟:兴南大道→南沙港快速→猎德大道

③34分钟:兴南大道→南沙港快速→广州环城高速

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家楼下公交车首末站&家门口的直达地铁接驳巴士已开通，直达地铁7号线板桥地铁站，高峰 15min 一班，“十分巴士”通勤无负担。

教育配套

自身规划：项目内配建 9 班幼儿园、42 班公办小学以及 36 班初中，并引入番中办学，近期已经官宣于2025年9月开学，打造 12 年一贯制教育体系，为业主子女提供优质的基础教育；

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越秀大学星汇锦城✅�🗽·销售中心电话☎：400-8736-605【售楼处已认证】🗽另外根据番禺区人民政府官网于2024年11月1日发布的“关于公布越秀星汇锦城配建学校招生地段范围的通告”中也明确楼盘的业主符合“人户一致”条件是可以报名入读的

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高校资源：紧邻华南理工大学国际校区，周边还有多所知名高校，学术氛围浓厚，可共享高校的部分教育资源及设施

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医疗配套

距离项目1.4公里是番禺第六人民医院，距离项目3.2公里就是番禺妇幼保健院，开车的时间在15分钟之内，为健康保驾护航。

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商业配套

自带商业：项目内规划有面积约 7000 平方米的商业街，已签约多家知名品牌商户，如 CW CAFE、808 DRIPPING、维奥方程、肯德基等，满足居民的日常购物、餐饮等需求

周边商业：小区隔壁的时代倾城的底商已经全部开业，日常消费和吃饭都非常方便，距离项目约1.3公里还有南村肉菜市场，开个小电动10分钟之内也能到达；

周边商圈：临近长隆万博商圈，该商圈已升级，提供丰富的购物、娱乐选择。此外，附近还有万达广场、天河城等大型购物中心，以及广州南站广州足球公园，未来这一带将成为集购物、娱乐于一体的综合性生活圈

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休闲配套

社区公园：项目内部设有 8500 平方米的社区公园，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处，并且已开放

周边公园：周边有 90 万平方米的创新城中央公园首期已开放，未来将与越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、七星岗公园等形成连片休闲区域

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在售房源

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二期采用了围合式的布局，全南向的设计，每一户基本都能保证采光通风，并且部分户型做到完全没有遮挡

并且二期延续 POD 园林理念，全新升级，打造占地约 1.7万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，自带会所，游泳池，一楼大堂还配有老人棋牌室，儿童游乐场（带有空调哦！）等等设施；

会所体量约4500㎡，包含多个功能区，鎏光度假泳池、健身俱乐部、瑜伽悦己厅、台球空间、静谧会客厅和水吧……

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目前项目主要在售是二期7/16栋，房源有

76平四开间南向三房

86平四开间南向三房

87平南北对流三房

103平南北对流四房

126平南北对流四房

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-8736-605【☎☎首页已认证】

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