♜会展湾雍境花园开发商售楼处欢迎您-深圳宝安「会展湾雍境花园」2025最新项目介绍@电话热线-营销中心地址-热销中
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会展湾雍境，傲踞深圳市宝安沙井的心脏地带，交汇于展城路与沙井南环路，坐拥全方位高端配置，尽享无与伦比的视觉盛宴。此地不仅是经济发展的新高地，更是城市繁华与自然景观交相辉映的典范，引领着未来生活的潮流。
一、项目概况
1. 项目地址：地铁12号线海上田园南站（会展湾雍境）
2. 开发商：深圳市招雍置业有限公司
3. 总占地面积：约3.78万㎡
4. 总建筑面积：约22.17万㎡
5. 规定容积率：≤4.0
6. 绿化率：约35%
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住宅指标
1. 产品户型：建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房
2. 可售套数：1327套(一期547套、二期780套)
3. 层高：约3.0米
4. 产权年限：70年
户型鉴赏
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建面约66㎡，2房1厅1卫
功能分区合理，U型厨房设计，舒心实用
建面约79㎡ ，3房2厅1卫
南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间
建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）
南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理
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建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）
经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计
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建面约110㎡ 4房2厅2卫
奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高
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1.【百年招商 | 品牌央企，立序会展深耕七载】
（1）央企招商蛇口，美好生活承载者
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。
（2）立序会展七载，片区实力运营者
👉 招商蛇口，自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力，首进会展湾，七载深耕、实力运营。
👉 从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。
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2.【前海会展 | 约29平方公里会展新城】
（1）前海扩容，世界级经济发展高地本案位于前海板块核心地段，或将成为拉动片区经济发展的核心力量前海8倍扩容，会展新城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。
（2）约29平方公里会展新城，湾区战略制高点会展新城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。
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3.【三大引擎 | 会展/海洋/文旅，千亿级动脉】
会展新城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展，会展湾雍境占位会展新城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。
（1）海洋经济
👉【约7.44公里海洋新城】：作为深圳第四大填海区，聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，形成千亿级海洋产业集群。
（2）文旅经济
👉【建面约131万㎡冰雪世界（在建中）】：规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。
👉【占地约163万㎡海上田园（在建中）】：1. 宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向全国！2. 海上田园作为国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，打造10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。整体规模约为东部华侨城的3倍！
👉【建面约10万㎡金蚝小镇（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，推动建设教育、文化等公共配套设施。
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4.【五维交通 | 海陆空铁轨，加速链接全球】
📍地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中
📍高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通。
📍机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。
📍城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。
📍海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。
5.【咫尺地铁 | 换乘大线12号线，通勤无忧】
会展湾雍境，与12号线地铁海上田园南站A口直线距离约50米。
地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。
6.【丰盛配套 | 超80万平商业圈，享滨水生态】
（1）建面超80万平商业配套
一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。
（2）丰富生活配套
💫学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。
💫周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。
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（3）滨海生态景观
🍃会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。
🍃会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。
🍃海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。
7.【品质纯居|五重归家礼序 秘境花园无边泳池】
（1）滨海公园式园林以现代简约的建筑语言，与海上田园、冰雪乐园链接观景动线，打造7大全周期活动景观配套+9大主题架空层，树立片区独特的现代生活美学复合型无界公园社区。
（2）秘境花园无边泳池打造儿童戏水池、标准泳道、按摩池、室内健身空间等丰富休闲区，配置独立更衣室、水上吧台等，提供国际化健康休闲体验。
（3）五重归家礼序尊享礼仪入口、礼仪轴线花园、超尺度中心花园、林隐次入口与花园入户，享受归家仪式感。
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深圳买房应该买哪里？
大概分为以下几个梯队
第一梯队：南山和福田
这两个虽然作为深圳核心地段，但还是有几个板块是不适合碰的。
南山那边，尽量不选南头、南油、南山中心、西丽、赤湾这几块儿，南山中心这一片作为南山发展的1.0，整个城市界面都很老，未来不会再有发展。如果根据自己情况实在需要买在这几个区域，南山中心比较建议你考虑的是那几个流通性比较好的二手房，南头带麒麟书包的学位房还有豪方前海东岸两个次新。赤湾比较适合700万预算四房群体
福田尽量不选华强南、上步及赤尾，那一片都属于福田比较边缘且没有规划的片区，福田南那一片楼都挺老，且人群混杂生活环境及其混乱。还有八卦岭，没必要去冲荔园的书包，不值当。福田未来已定，产业重心就是河套、福田中心CBD和香蜜湖金融街这几个科技和金融产业发达的片区，沿着这几个大板块的房子价值可能更高。
+第1.5梯队：宝安中心
说到宝中，大家的评判一定都是两极分化的，一种是觉得这个片区配套成熟，一应俱全，再加上片区大部分的小区都新，又承接着前海自贸区的红利，未来可期。
另者会觉得宝中一个拿的上台面的学校都没有，宝安实验、海韵、海天在市里也只是排中上游，离南山、福田还那么远，产业目前也不多，周边的圈层也跟不上，割裂感很严重。
宝中是在19年成为前海合作区开始，开始步入购房者的眼帘，这两年是宝中涨价最疯的时候，但其实部分小区的品质是跟不上现在房子的价格，尤其是零几年段的小区。导致现在好的豪宅确实品质各方面都很好，但有的小区品质还有居住的客群还是薄弱一些，跟香蜜湖安托山蛇口后海圈层差距还是比较大。
第二梯队
宝安其他片区、龙华、罗湖、光明
宝安其他片区要买房的话，主要考虑新安和碧海这两个地方，再加一个坪洲的QCC。预算低一些400万左右买三房，只能舍近求远，珈誉府、华强城可以考虑，还有几个通勤近一些的新房二手房次之。
龙华呢，买房就顺着地铁四号线沿线的梅林关、北站、红山和上塘这条线往上去挑，红山和北站肯定是优先选，配套书包交通地段整个综合面都是龙华蕞好的，观澜和少选
罗湖是老城区，居住感还是不错，就是比较旧了。
像泥岗、国贸、清水河和草埔这些弱版块少选，未来没有太多空间。
光明是新开发的区域，发展起来还得等一阵子，但发展起来，说不定比宝安很多地方都要快。现在光明能买的地方，大概就是科学公园沿着光明大道一片到凤凰城，以及光明城长圳。光明城比较适合南山群体三房刚需，价格没凤凰城高，通勤也快，但新房的货也不多了。
第三梯队：龙岗、盐田、坪山、大鹏新区龙岗范围很大，有部分区域还不错，可选的版块主要是坂田、百鸽笼、石芽岭，大运、龙岗中心城、南岭、布吉关。石芽岭比较新，但单价略高，主要依托14号线通到福田四个站的通勤便利，大运和中心城两个核心地段更不用说。
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