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京地海樾府

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一、项目概况

项目位于深圳碧海片区，斜对面是榕江壹号院，前身原为三围股份合作公司征地返地（即西乡15-01地块），总占地面积约1.8万平，总建筑面积约17.7万平，容积率6.08，绿化率25.06%。由1栋4个单元住宅+1栋公寓酒店写字楼组成，总规划686户，其中商品房348套。

二、周边配套

交通配套：项目紧邻地铁11号线碧海湾A出口，距地铁1号线西乡站直线距离约800米，日常轨道交通出行相对便利。自驾可通过宝源路上广深沿江高速、深中通道、107国道等，前往深圳各区及湾区主要城市。

商业配套：5km半径内享有约70万㎡的醇熟商业，包括宝安大仟里、前海壹方城、前海HOP天地及宝安天虹商场等。

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教育配套：项目配建幼儿园，周边有西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学及海湾中学等优质教育资源。

公园配套：碧海湾公园、西湾红树林湿地公园等，提供丰富的生态休闲空间。

文体配套：西乡体育中心步行可达，包含多个运动场馆。同时，周边还有西湾红树林湿地公园等文化休闲场所。

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医疗配套：周边有4所医院，其中三甲医院深圳恒生医院步行300米可达。

园区环境

【轻奢湾居封面】

融合高端住宅、星级酒店、商务办公、时尚公寓的都市高效风尚生活体。

甄选时尚美学的铝板及金属漆立面，打造都市封面建筑。采用退台/连廊设计，使生态景观贯穿其间，形成创意十足的空间体验。

【高品质系统门窗】

选用同恒裕滨城、中心天元等豪宅项目一致的国内“门窗十大首选品牌”之一贝克洛系统门窗，为业主提供更舒居的生活享受。

高端配置玻璃：卧室、客厅配置双银LOW-E夹胶中空三层玻璃，节能、隔热性能优异，

隔音降噪效果明显。

高品质密封胶条：配置与豪车车门及天窗同级密封胶条，经久耐用，弹性密封度更好。

高强度铝合金型材：采用高强度铝合金型材，具有极强的抗风压及抗震动能力，无惧台风天气。

【无界休闲主场】

精研现代生活所需，利用台地式园林及架空层，构筑多主题、高舒适度邻里社交场所。

富有仪式感的花园式沉浸街区铺陈归家之路，鼓励孩子合作冒险的拾光魔盒探险记；以及满足全龄需求的架空层休闲泛会所，打造青年健身、颐养空间等多重体验。

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三、户型鉴赏

约55㎡竖厅两房一卫：两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。小户型做到两房+两阳台，多个生活阳台是大加分项。

约58㎡竖厅两房一卫大厨房：厨房宽敞，空间感优于55㎡户型。东南向朝向更优质。

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约78㎡竖厅三房1.5卫：功能性强大，可吊打科技园100㎡新房。户型方正，1.5卫设计人性化，适合三四口之家居住。

约88㎡竖厅传统三房二卫：传统三房户型，亮点在于双阳台设计。视野开阔，尺度感不亚于市面上95㎡产品。

约105㎡通透四房二卫：南北通透四房户型，是项目最大户型。主阳台朝西北，生活阳台朝东南。适合改善需求和周边本地人置业。

四、项目优劣势分析

优势：

地处碧海片区，居住氛围浓厚，受前海、大空港、大铲湾等规划的辐射影响，未来价值值得期待。

地铁物业，交通出行方便。

上车门槛较低，最小户型为55平2房。

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劣势：

碧海一直因为飞机噪音备受诟病。

项目体量不大，还有回迁房物业，居住不够纯粹。

五、总结

京地海樾府以其优越的地理位置、丰富的配套设施和优越的生活环境，成为了前海宝中黄金地段的品质之选。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。

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