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珈誉府7区共有产权取证，67-87㎡2-3房，共有房源1298套，其中三房户型519套，两房常规户型727套，无障碍52套。项目1单元36层，2-4单元33层，都是非超高层。车户比约1：1。市场价五折，单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡，本次价格跟5区6区没有变化，但是7区小区更为纯粹大社区，两房总价147万起，三房总价210万起，首付约21万起轻松上车珈誉府，最低门槛上车！总价136万起，首付21万，贷款115万，纯商业贷款30年月供4942元左右，夫妻双方公积金组合贷月供4767元左右
线上申请认购时间为：2025年3月8日9:00至2025年3月16日18:00。认购截止日前未在线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理本次认购申请。
7区共有产权相比五区还有一点不同得需要注意一下
这里需要注意的是目前已经开学的深圳外国语宝安学校只有珈誉府目前在售的1-2区以及5区是在学区范围内，凤凰大道以北！即将加推的鸿荣源珈誉府7区共有产权房是凤凰大道以南是上不了这个学校得，不过好在珈誉府1-2区楼下以及玖玺楼下的两个教育地块也纳入深圳外国语集团啦后期也是能上自家楼下的名校的
据可靠传闻，南校区将开工，预计最快2025年9月即可入学。鸿荣源珈誉府同样将在2025年入伙，这或将意味着，未来业主入伙即可享受学校配套
户型方面
本次加推的户型和之前的基本保持一致，1单元由于是36层，2-3单元是33层，4梯十户；
珈誉府7区总共4个独立单元，1298套，常规2房727套，无障碍52户（申请人是残疾人或60岁以上老人），常规3房519套。车位规划1330个。
全屋带装修交付 品质值得信赖
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🍽厨房三件套齐全，抽油烟机、燃气灶、热水器，让生活更无忧
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申购条件
珈誉府的最低申购条件：只要满足主申请人深户、深圳社保在缴、单身满30岁这三项条件即可（当然按照所在队列的不同要求不同）。但整体说来，共有产权房的申购条件比人才房、安居房都宽松，人才房无论队列均要求主申请人要满足3年社保（共有产权房第三队列之后不再要求社保年限）
第一梯队:需要这里夫妻双方都是深户共同申请，以及累计缴纳五年以上深圳社保，如果你是人才引进入户的三年社保就行
第二梯队:申请人是深户就行，社保也是需要累计缴纳五年以上深圳社保，如果你是人才引进入户的三年社保就行
第三梯队:同样申请人是深户就行，这里社保不需要缴纳三年或者五年以上，正常在深圳缴纳社保就行
这里还需要注意的是，不能在深圳有房，什么房都不行，而且5年内没有转让或者分割过房产，打个比喻你3年前有套房3年前就卖了，你还是在5年内范围也是不能去申请
申请面积方面:单身或者夫妻两人可以申请2房户型，3人以上可以申请3房户型
这里需要注意的是第一梯队的单身群体申请需要满35周岁，第二第三第四梯队单身群体申请需要满30周岁，家庭去申请不限制
记者了解到，2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》等四个政府规章正式实施，标志着深圳住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。
共有产权房和安居房（含可售出人才房）最大的区别是：无法像目前的安居房（人才房）一样满10年申请为完全产权并可以在市场流通（等同于商品房）；
共有产权房中政府份额不得出售和购买，所以永远无法申请到完全产权的；当然，并不是完全封闭，满足5年后可以出售属于自己份额的产权给符合条件的对象！价格买卖双方参考市场价格协商的。未满5年要转让只能由主管部门原价回收！
共有产权房到底该不该买呢？什么样的人群，最适合共有产权房呢？
继续往下看，假如你属于以下这几种情况，可以考虑买。
1、家底普通，又想有个小窝
就是商品房首付怎么凑都凑不出来，但又想拥有一个属于自己的小窝，不想为了租房东奔西跑的，可以买。毕竟共有产权房首付低啊，房价比周边低至少50%，而且首套商贷15%，可以满足你首付低的要求。毕竟你想靠工资增长来攒足商品房的首付，希望非常渺茫。
2、娃要上学
这个理由的确是很多人的首选，在深圳没房孩子就不好上学，不然就得把娃送回老家当留守儿童了，你肯定不愿意啊，当然目前宝安上学需要产权51%，得关注教育局是否重新定制政策，不然可能上学问题还是解决不了，但是如果修改，附近的商品房业主也将学位问题减少，业主能否同意，是否维权还需关注到。
3、成为深圳人
每年都会有一些应届毕业生弄到深圳户口指标，但这样你就成为了深圳人么，那你肯定是想多了。你那是集体户口，不买房就永远成为不了真正的深圳户口，也没啥用处。另外你买房落户后，娃一出生就是纯正的深圳人了。
4、不想折腾了
如果你已结婚且双方都有一份稳定的工作，想在工作所在区内搞套房子住，以后也不想置换的，可以买。单身我劝你还是谨慎考虑，前面我也提到过准入资格，单身现在买了，要是未来对象也有房，那就有被迫卖房的风险，所以入手需谨慎。
好，以上就是我对共有产权房的看法，简单的说就是抱着投资心态来的，就不要去凑热闹了，谨记国家政策，房住不炒，要炒你也别来这。
最后我们来说说鸿荣源珈誉府这个楼盘：
鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。
总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。
将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态，并配建一所63班九年制学校。
项目自身配套一个50万方的商业——壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
体量非常大，而且商品房销售一直以来都是深圳的销售冠军，已经多次推出商品房房源。
目前在售鸿荣源珈誉府2区以及3期玖玺住宅，项目面积涵盖76-199㎡的3-4房，三房折后价格360万起
鸿荣源，宝安人心中的奢侈品！
纵观其开发过的楼盘，基本都比同片区的物业二手成交价高出20%，楼盘品质、物业服务，都是顶级水平，加之其造城造商圈的能力，火热西部叠加50万级城市购物中心，珈誉府就是今年深圳楼市当量第一网红，没有之一。
项目由于占据着深圳西部核心位置，处于大湾区发展轴上，片区发展潜力大，未来前景好。随着全球最大国际会展中心的修建等利好沙井一夜之间爆红。
以此同时珈誉府临近宝安国际机场，海，陆，空多维立体交通畅通无阻，通达全球，项目还无缝接驳11号线塘尾地铁站。
从项目出发，出门就到了11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，
11号线可以说是深圳的一条CBD串联线，经过机场、宝中、前海、后海、深圳湾、车公庙、福田CBD，全部都是深圳重点规划的核心商务集群，这些片区规划进驻的都是国家高新企业、大厂总部等，深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才都在这些地方。
在教育上，目前项目在深圳外国语学校（集团）宝安学校的招生范围内，距离该校约2.8公里；
在2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安学校(集团)等4个教育集团。
根据官宣文件，其中新建深圳外国语学校宝安学校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。
值的关注的是，目前在售的鸿荣源珈誉府，与这两个地块仅一路之隔。
珈誉府及周边地块
以商业造未来，建筑面积约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态购物中心，打造辐射全市乃至华南区的超级商圈。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最
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