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——四海臻邸——

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蛇口四海臻邸已取证，11月15日起开始i深圳认筹，冻资20万享99折，开盘还有享受额外折扣优惠。11月22日开盘选房，29日前交首付，预计明年4-5月项目封顶开始月供。

招商四海臻邸二期项目位于南山区蛇口花园城旁（南海大道东侧，工业九路南侧），宗地号K501-0002。项目用地面积9849.92平方米，总建筑面积约44277.4平方米，规划共4栋建筑，其中1栋为约1500平方米文化室；1栋为幼儿园；2栋为高层住宅，计容建筑面积约27580平方米，共208户，户型面积约104-120平方米三至四房。

项目将园林酒店的理念融入城市住宅，创造雅奢、静谧、艺术与自然共存的空间，结合“城市隐庐”造园⼿法，打造出则繁华 入则静谧的“隐奢酒店式社区”。项目是深圳市建筑新规后的首批入市产品。

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四海臻邸 8大必选价值🔥

1️⃣约700米育才二中，南山前三甲重点学校

2️⃣约200米四海站，12/15号线双线双地铁（在建中）

3️⃣约50米花园城，2公里内约100万㎡商业旗舰

4️⃣约400米四海公园，3公里内7大艺术展馆

5️⃣百年央企实力，首个新规住宅约99.4%高实得率

6️⃣约2.8低密住区，1:1.5奢适车位比

7️⃣户户朝南设计，最大约7.6米景观面

8️⃣德系精装，收纳扩容、品质细节

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招商四海臻邸，位于南山区招商街道蛇口花园路与工业九路交汇处东南侧，地处蛇口核心区域，周边都是非常成熟的住宅小区，根据中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区给出的规划，重点发展科技研发、信息服务、科创金融、文化创意等产业，建设 深圳智能科技研发中心和科创企业孵化平台。

交通配套：四铁汇聚：距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）。

商业配套：周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中，具体营运时间以实际公布为准）等近100万㎡体量商业区。

人文配套：招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中）七大国内外知名的艺术展馆于此。

教育配套：毗邻育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

生态优势：毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。

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项目平面图

项目户型图

约120平四房两厅两卫

约105平三房两厅两卫

约111平三房两厅两卫

约120平四房两厅两卫

先来回顾一下。

四海臻邸一期共有120套90-117㎡3-4房，均价约11.2万元/㎡，2023年5月28日开盘时，折后最低总价793万，去化6成，历经大半年，在2024年初售罄。

2023年5月，楼市下跌2年多，市场冷清，晃晃悠悠大半年能清盘相当不错了。

能清盘，一个重要原因是体量小，总共也就120套，而蛇口的改善需求是相当大的。

有没有听过这句话：先有蛇口，后有深圳。

作为改革开放的起点，蛇口发展历史久远。它不是只有海岸线边的半岛城邦、双玺等豪宅，还有着大量早期开发的老旧低端社区。

蛇口居民苦改善久矣。

对比一期，二期均价11.2万左右，品质更高，精装交付，又是新规下的新产品，阳台进深和飘窗都有较大改善，得房率直冲99%。

且楼市处于政策频发、止跌回暖的新阶段。

即便像有些朋友说的那样，花的是改善的钱，享受的是刚需的环境。

在这种“天时、地利、人和”的情况下，

最终，大概率还是会被消化一空。

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