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越秀·天荟江湾，坐拥海珠黄金岸线，一线珠江后航道景致尽收眼底。商业建筑面积约55万㎡，融合景观公寓、街区商铺及大型商业综合体，将成为海珠南部商业商务核心。

项目涵盖A+B，占地约1.8万㎡，总建面约23万㎡，共设约3600户，目前在售A1、B1、B2栋，户型约36-74㎡临江loft。建面约176~343㎡江景大平层。

精致空间，演绎生活美学

项目精心打造的建面约31-36㎡及67-74㎡自用户型，以小见大，将每一寸空间都发挥到极致。这些户型不仅满足了现代都市人对居住空间的需求，更通过巧妙的布局和设计，营造出一种宽敞、舒适的居住体验。共享中岛、社区公共空间与10公里黄金江岸线的无缝连接，让居住者能够充分享受自然与城市的和谐共生。

项目信息

项目别名：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场

开 发 商 ：广州市佰城投资发展有限公司

绿 化 率 ：10%

容 积 率 ：6.37

占地面积：约1.8万 ㎡

建筑面积：约23万 ㎡

总共户数：约3600户

在售户型：4.5米高复式loft 31-74㎡（2-4房）

物业公司：越秀物业

物管费用：5.98 元/㎡·月

项目周边产业园和创意园众多，为租赁市场提供了稳定的客群基础。加上越秀品牌物业的加持和品质保障，未来的租金水平无疑更具竞争力。对于投资者而言，这无疑是一个不可多得的高价值资产，即买即收租，轻松实现财富增值。

江岸生活，尊享自然之美

自古以来，江水便是城市与自然和谐共生的象征。越秀天荟江湾依江而建，将十公里的黄金江岸风景线尽收眼底。居住于此，每天都能与江岸的微风亲密接触，感受那份来自自然的宁静与舒适。这种令人向往的江岸生活，正是层峰人士所追求的理想居所。

地铁——广州2号线、广佛线交汇的南洲站(距离850m)；广佛线石溪站(距离1100m)；广州10号线大干围站(距离500m在建中）；自驾——广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，3个红绿灯就到珠江新城；公交——临江有公交始发站多条公交路网。

交通便捷，繁华触手可及

越秀天荟江湾的交通网络四通八达，地铁、公交等交通设施一应俱全。项目紧邻多条地铁线路和公交站点，可快速通达珠江新城等核心商圈。同时，项目还自身配建了约3万㎡的商业配套，集购物、娱乐、休闲于一体，为居住者提供了一站式的便捷生活体验。此外，乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕四周，让居住者随时都能享受到城市的繁华与便利。

奢华大平层，尊享品质生活

作为项目的巅峰之作，层峯高定约176-343㎡的IMAX级南向观江户型更是令人叹为观止。这些户型采用了LDKB一体化设计，客厅面宽约9.5米，超36米的观江面以及270°面江无界视野，让居住者仿佛置身于一场沉浸式的视觉盛宴之中。餐客厅内的“迷你观景舱”更是将室内与室外无缝连接，让居住者能够随时享受到来自自然的馈赠。此次首推的202㎡、237㎡、293㎡三种户型，更是引发了市场的热烈反响和争相抢购。

商业——自身配建3万㎡广百海港城，4000㎡特色商业街；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈；

关于户型

这次该组团的产品均为商业大平层，首推202㎡、237㎡、293㎡三种户型。

293㎡3+1房户型

位于楼栋的西侧，不仅是正南向望江，而且景观视野达到270°，每一个房间都能看到江景，景观面是所有户型中最好的。

237㎡4房户型

位于楼栋的正中间，一共有两户可以选择，同样是正南向望江，景观视野不错。该户型比较适合对房间景观视野有追求的买家，以及二胎家庭。

202㎡3+1房户型

位于楼栋的东侧，靠近组团旁边的商业MALL，可能会受到一定的噪音影响，但考虑到组团采用的是玻璃幕墙，所以也有一定的隔音效果。

当然，在所有正南向望江户型中，它的面积最小，所以对于追求正南向江景的买家来说，这是门槛相对较低的一款。

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