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✅深业颐璟台✅
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深业颐樾府2期颐璟台，项目位于龙华区西南部的红山板块，与梅林关、深圳北站、上塘四大板块共同组成了龙华新城核心区，是目前整个龙华居住品质最高、城市界面最好、配套最优质的、后势最具前瞻性的区域，是当仁不让的龙华一线职住区。
基础信息：
项目名称：深业颐樾府
占地：约26114平
计容建面：约135790平
总建面：约186440万平
容积率：5.2
绿化率：40.07%
高度：100米～140米
层数：32～45层
总栋数：7栋（4栋住宅，3栋人才房）
住宅：870套
约78平3房62套
约95~99平3房518套
约111~116平4房228套
楼王约125平4房62套
二期：户型99平，116平
梯户比：2梯6户，3梯6户
实用率：77.3%~80.9%（不含半个阳台及所有飘窗）
开发商信息
深业颐樾府二期由深圳市深业华居地产有限公司开发。项目占地面积约 2.6 万㎡，总建面约 18.65 万㎡。总体规划 7 栋 32 - 45 层住宅，其中 4 栋商品房，3 栋人才房，还规划一所 6 班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。开发商在房地产领域有着丰富的经验，致力于打造高品质的居住项目。项目采用 C 型围合布局，外墙材质为铝板山墙 + 真石漆 + 涂料，楼型为 2 梯 6 户、3 梯 6 户蝶式楼型，户户朝南，为居民提供舒适的居住环境。
交通方面：地铁4号线上塘站、红山站中间1公里左右、地铁6号线上芬站900米。轨道方面，从4/6号线红山站出来，步行约1公里即可到达，从该站出发一站可达深圳北站，可换乘5号线，也可乘坐高铁通往外省。
教育方面：自带6班幼儿园，200米就是龙华实验九年制学校，500米未来小学、500米民顺小学，周边学校选择性多；北侧是龙华实验学校，龙华实验学校是九年制学校。
商圈方面：自带部分底商，200米天虹购物中心、700米开市客；西侧约300米是星河coco garden；项目东侧约700米是正在建设的华南首家COSTCO，星河开市客。
生态方面：深业颐樾府所在的红山片区，文体配套那可是市政级的，有已经建成的深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆以及已经开放使用的简上体育综合体，步行400米就可以到龙华简上体育馆，距离正在建设的深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅800米！
深业颐樾府二期户型包括 99㎡三房两厅两卫和 116㎡四房两厅两卫。户型方正实用，户户朝南，采光舒适。以 99㎡三房为例，总价比一期 95㎡还要便宜 30 - 50 万，意味着二期 99㎡最低 570 - 590 万可以买得到（具体以拿证为准），预计 2025 年 9 月带简装交付。99㎡三房的主力户型，空间布局合理，能满足一家人的居住需求。LDK 客餐连厅式设计，使得整体空间接近 40㎡，满足一家人及亲戚朋友在节假日及周末时的欢聚 PARTY 需求，更能放下完全可以放下一张 8 - 10 人左右的客餐桌，足以满足家人朋友会客聚餐，符合家庭的个性化需求。约 11㎡景观阳台，无遮挡广角宽幕视野，让阳光充盈在生活点滴里，且将室外景观引入室内，实现无限延伸的空间通透感；左侧可作为家政空间，右侧可自由摆上茶桌、酒柜、书架靠椅，根据个人爱好定制专属空间，放飞美好思绪。套房主卧设计，全明阳光主卧三面采光，整个主卧的面积约 22㎡，北向飘窗预留衣帽间位置。116㎡户型为横厅设置，主卧双向飘窗，6.45 米大阳台，空间更加宽敞。
价格分析深业颐樾府二期价格超劲爆，91 折后单价 5 字头起，99 平 3 房折后总价 560 万起，比一期 95 平便宜了约 60 万，116 平 4 房折后总价 670 万起。预计 2025 年 9 月带简装交付，备案均价约 6.91 万元/㎡，总价约 613 - 894 万元/套。而项目一期住宅在售建面约 78 - 179㎡，均价 6.2 万/㎡。
深圳【深业颐璟台】
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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