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——璟荟名庭——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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璟荟名庭作为华盛集团首入松岗之作，选址于松岗楼岗大道松岗公园，在售户型为66-116㎡的住宅，总建设规模118702.79㎡，共分为A417-1815、A417-1816两个地块开发，由6栋高层住宅组成，层高26-32层，总户数862户。

推售户型

‼️总价263万起置业宝安芯‼️

🏠建面约66-116㎡纯粹三房住宅

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❇️在售户型：

✅66-68㎡的2房2厅1卫，折后总价226-271万/套，单价3.31-3.96万/㎡。

✅80㎡的3房2厅1卫，折后总价280-310万/套，单价3.54-3.89万/㎡。

✅83-85㎡的3房2厅1/2卫，折后总价288-346万/套，单价3.44-4.11万/㎡。

✅88-89㎡的3房2厅2卫，折后总价321-372万/套，单价3.64-4.16万/㎡。

✅116㎡的4房2厅2卫，折后总价496-547万/套，单价4.28-4.7万/㎡。

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项目卖点：

①、西部战略新核芯、107科创金廊、松岗城芯区

②、毗邻107国道、广深高速、外环高速、南光高速等

③、周边汇聚松岗第二小学，省一级名校松岗中学

④、近邻8500㎡楼岗公园，家楼下即享城市绿洲氧吧

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周边配套

交通配套

帷幄城市经纬，掌控生活节奏，项目近邻深圳交通核芯107国道，地铁6号线松岗公园站

26号线楼岗站（规划中），周边广深高速、外环高速、南光高速环伺，多维交通网络贯通前海、南山区域，构建交通黄金走廊。

商业配套

C位繁华主场，都会生活主角，项目自带首层特色商业街区，周边东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等醇熟商圈环绕，咫尺尽享都市繁华。

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教育配套

省级学府环伺，成就锦绣前程，项目周边步行即可到达多家幼儿园，近邻松岗第二小学、东方小学，省一级名校——松岗中学护航，15年醇熟教育资源，成就孩子璀璨前程。

文体配套

执掌一城精粹，尽享生活便捷近邻松岗人民医院等周边众多医疗资源,倾力守护家人的健康；松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等丰富文体资源环绕，尽享精彩生活。

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项目园林由深圳湾壹号设计团队AECOM倾力匠筑，以具有现代社区气质的景观设计，打造空中庭院、叠水景观、休憩节点，全龄架空层空间，涵盖公共会客厅、儿童益智天地、休闲健身天地等功能，满足全年龄段全天候的活动需求，

自带特色商业街区，臻选特色树种，打造生态绿色而又有烟火味的步行街区。移步异景的生态画卷，为回家旅程增加一份趣味与宁静。

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建筑面积约66-116㎡二至四房臻品实用现房住宅，匠筑高效动线户型，让家庭欢聚、一日三餐、私密休憩、阅读沉思，每一处都从容。

2024年11月，深圳新房网签9755套，二手房网签7356套，住宅总网签量17111套。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

从数据来看，这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%，二手房网签上浮了11.57%，整体来看总网签量环比增加了121套，深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。

截止2024年12月31日，深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套，截止目前为止去化高达10.66万套，整体去化率达到了68.38%，预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。

核心观点：

一、12月市场数据

1、一手住宅：12月一手住宅预售网签量6769套，环比下降16.2%，但仍处相对高位

2、二手住宅：三连涨，12月二手房录得量9115套，环比上涨3.9%，创年内新高，且连续3个月超8000套

3、看房量：12月一二手看房量环比下降9%，但仍维持在高位

4、看房成交率：12月一二手看房成交率均小幅下滑，但仍高于新政前，12月一手看房成交率为6.15%，相较11月下滑0.25个百分点，二手看房成交率为4.9%，相较11月下滑0.6个百分点

5、成交价：12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑，12月二手住宅成交均价为6.33万元/㎡，环比下降3%，但仍高于新政前

6、客户需求：年底刚需置业加速，300万以下房源成交占比提升明显，上涨3.1个百分点

7、业主心态：年底挂牌放缓，12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套，相较11月底减少1283套；急卖业主增多，议价空间有所提升，最新议价空间为9.08%，相较11月提升0.93个百分点，对购房者是捡漏抄底好时机

二、2024年度核心数据

1、2024年政策回顾：频率高、力度大，止跌回稳方向明确

2、近五年深圳一手住宅成交走势：2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%

3、近五年深圳一手住宅库存变化：2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡，相较2023年大幅减少119万方，去化周期缩短至9.3个月

4、近五年深圳二手住宅成交走势：2024年深圳二手房录得量66880套，同比上涨57%；二手住宅网签备案量54487套，同比上涨66%，止跌回稳态势明显

5、近五年一二手住宅成交占比：2024年深圳一手住宅成交占比41%，二手成交占比59%，二手成交占比进一步提升

三、总结建议

1、2024年是政策大年，政策带动下，2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套，同比大涨44%，止跌回稳态势明显。

2、2025年方向已经明确，止跌回稳是必然趋势，中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策，后续还会降准降息，中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地，进一步稳股市、稳楼市。

3、深圳经济、人口基本面好，购房需求和购买力长期存在，随着市场回暖，需求也将逐步释放，对于有购房需求的，可以去焦虑买幸福，早买早享受！

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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