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中山保利天汇是保利在中山翠亨新区的又一力作，位于广东省中山市东部临海区域的翠亨新区的马鞍岛。

新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，紧挨珠江水域翠亨新区将打造为人文丰沛、环境优美、低碳智慧、生态宜居的现代国际化滨海新都市。

中山保利天汇基本参数：

占地面积：83597.40㎡

总建面积：342986.59㎡

住宅建面：235286.58㎡

二期户型面积：79㎡-119㎡ 艺墅复式洋房

产权年限：70年（2019.12.23--2089.12.22）

交楼日期：待定

总套数：2426

容积率：3.0

绿化率：30.44%

车户比：1:1.04

物业管理：待定

交付标准：精装

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地段优越，位于粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 ，1小时内可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。

从整个保利天汇二期小区来看，无处不透露着保利“天字系”作品的尖端之处。项目在小区的设计规划上，以大花园景观式的规划结构为基调，穿插多条纵线与横线所组成的景观轴线，继而发散到整个保利天汇的每一个角落和板块。通过人工的精巧建设，将每一个板块的景观和配套有机联系，突显保利天汇下沉式庭院的优雅与美观。

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「保利天汇」会所设施齐备，泳池、棋牌室、桌球、乒乓球，运动休闲娱乐一应俱全。

「保利天汇」周边配套规划完善，交通、商业、学校、休闲等配套齐全。

交通配套 |

一桥之隔，对望前海。

「保利天汇」位于马鞍岛中部组团，离深中通道出口仅3公里，30分钟到深圳前海。

公交车走深中通道不收过路费，票价没公示，参考深莞跨城巴士，分段收费，从马鞍岛到前海一趟估计5-8元。

按8元算，一个月通勤21天，21*8*2=336元，一顿火锅钱，不算贵吧。

中山港新客运码头（在建），定位国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头，通勤工作、旅游出行非常便捷。

| 商业配套 |

「保利天汇」沿街规划有互动体验式商业街区，可满足业主日常生活。

马鞍岛上有些新房陆续入伙，目前常住人不多，因此成型的商业配套比较欠缺。随着入住人口增多，人流量起来后，商业短板会慢慢补齐。

| 教育配套 |

「保利天汇」项目内规划有幼儿园，马鞍岛上引入多所纪念小学分校，纪念小区是中山名校，口碑一流，家长非常认可。纪念小学之于中山，好比四大之于深圳。

| 休闲配套 |

「保利天汇」容积率低至，板楼格局，园林空间非常宽敞，有多个主题空间。

比如儿童科普戏水区，在自家楼下就有地方嬉戏玩耍，不必跑去游乐场；萌宠儿童区，适合低龄小朋友玩耍，还有宠物乐园，带上心爱的猫猫狗狗下楼溜达；青年健身区、体育公园；中心会客厅；静谧花园区等等。

此外，项目周边还有一所翠亨国家湿地公园，步行过去挺方便，漫步湿地公园，与自然共呼吸，享受慢生活的惬意自在。

「保利天汇」所在马鞍岛千亿基建重点打造，还有大前海近距离辐射，深圳土地面积和发展版图偏小，未来势必外溢马鞍岛；加上马鞍岛房价从高峰3.5万/㎡大幅度回落，具有一定价值潜力。

「保利天汇」总价170万左右，产品偏改善，杠杆偏小，目前价格回落空间大，未来潜力可观。

深中通道开通倒计时2个月，「保利天汇」样板间已开放，持续热销中

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建面约90㎡ 三房两厅两卫

建面约100㎡ 三房两厅两卫

建面约107㎡ 三房两厅两卫

建面约117㎡ 三房两厅两卫

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