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中山越秀天樾湾
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为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
项目坐落于西区彩虹片区 中心 位置，翠景道之上。
在中山该片区将打造成最适宜居住的优质生活区，规划为交通中心、商业中心及旅游中心。
项目周边路网发达2公里生活圈内，涵盖了市中医院、彩虹绿洲公园、迪卡侬、彩虹荟、西区小学、西区高中等上乘配套。
除此之外，中山两大百亿王炸项目——欢乐海岸、华润万象城，均在项目3公里范围内。
既坐收红利，又尽量减少人流带来的交通负担。
教育资源方面，项目自带12班幼儿园，周边则囊括了西区第一中心幼儿园、省一级的西区中心小学、西区中学以及即将开建的省一级高中。
商业配套方面，5分钟车程即可通达天悦城，再踩一下油，就已去到兴中商圈。
自身规划
项目占地5.9万平，总建面23万平，共规划有6栋高层洋房、13栋小高层洋房及一栋幼儿园。
建筑布局上，小高层设计，呈北高南低式布局，通过交错布局，使住宅实现朝南向采光、南北通透。
园林打造
园林方面，打造九景六域园林，遵循融合、共享、互动的社区理念，规划有幼儿园、跑道、篮球场、游泳池、公交枢纽等。
在售动态：
📍在售1/3栋 ，有 85㎡，两梯六户；实用率约是85.86%-100%
户型及户型图：
85㎡ ，2+1房-2厅-2卫 ，朝南
在售11栋/15栋，有87㎡，两梯三户（ 独梯入户 ），实用率约是83.67% 户型及户型图：87㎡ ，2+1房-2厅-2卫 ，独梯入户，朝南
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📍在售9栋/10栋/11栋/15栋/18栋/19栋，有 105㎡ 、122㎡。两梯三户（ 独梯入户 ），实用率约是83.67%
户型及户型图：
105㎡ ，3+1房-2厅-2卫 ，独梯入户，南北对流
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122㎡ ，3+1房2厅2卫，专梯入户，南北对流
中山越秀天樾湾
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房产信息：
2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：
更多济南房地产市场研究，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。
其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。
▍房地产市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。
从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。
图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。
从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
