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深圳太子湾鲸域
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稀缺资源不可复制
顶级公寓限定70套
对标全球顶尖品牌公寓，太子湾·鲸域可谓是尽享一线海景，背靠城央山体资源，又身居繁华都市中的一片净土。
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高端开发商：有研磨时代品质的信仰
项目缔造者骏丰城，已经扎根深圳21载，坚持打造高端地标产业，代表作有303米的深圳南塔——CFC长富金茂大厦。
太子湾·鲸域是骏丰城时隔10年，在蛇口打造的豪宅新标杆，秉承着工匠精神，对产品细节以及品质都有严苛的把控。
与片区内其他项目不同的是，这是骏丰城通过一手拿地，倾力开发，正规备案的真公寓。
2
无敌视野：俯瞰世界的人最懂得世界
顶级海景公寓更体现在尽享奢华一线永久无遮挡海景资源。
建筑整体是以双鱼（瑜）为概念进行构思打造，寓意“双塔为鱼，出水呈祥”。
两栋建筑的顶楼，都各自设计了一个360°的环景私密花园，一号楼25楼拥有绝佳景面的望海台，二号楼则是同样设置了星空露台。
会所分布效果图
居住于此，仿佛置身云端， 无敌视野景观面东眺深圳湾，南望一线永久无遮挡海景，西临大南山公园，北观前海、宝中等城市经济核心崛起，将城市文明与自然景观的交融尽收眼底。
3
高端配套：拓展奢华生活
顶级公寓，除了有形资产，还需要配以另一种品质生活—— 高端的商务商业配套。
项目一、二层自带商业配套，在第三层打造了服务顶级公寓的多功能泛会所：有健身会所，无边泳池以及红酒雪茄房，下楼即享，非常方便。
泛会所效果图
泳池效果图
同时，太子湾更是拥有着约46万㎡的商业配套。
片区高密度规划了四个五星级酒店高端商务配置，如蛇口希尔顿南海酒店，规划中的万豪旗下的丽兹卡尔顿酒店等；
汇集以海上世界为首的蛇口高端商业综合体，呈现购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多元商业模式。
区域配套图
4
顶级圈层：开创稀有都市生活方式
大部分富豪喜欢与朋友们扎堆居住，方便沟通交流，甚至是生意上的往来，所以一个富豪找到了一处满意的居所，往往会推荐给身边的富豪朋友。
而且，即使是原来并不熟悉的富豪，在同一社区生活，往往也会因价值认同，形成新的圈层。
区域效果图
像太子湾鲸域这样的顶级公寓，不再是单纯的生活容器，更是层峰生活方式的载体和一种圈层、文化的渐进融合。
作为拥有15公里海岸线中的顶级公寓，太子湾·鲸域 开创一种山海之间的稀有都市顶级生活方式。
富豪们对于住宅的私密性要求往往极高，专梯入户是许多富豪选择物业的标配。
太子湾·鲸域做到了专梯入户，一号楼三梯两户，二号楼两梯两户。无论是上班还是下班，电梯的空间始终是舒适的，无论何时出门、归家电梯直达入户，享受跃级人居生活。
项目还规划了一户双车位，全面满足业主的泊车需求，告别兜兜转转找车位，从容回家。
目前片区内200㎡+的顶豪属于断档产品，而太子湾·鲸域最小的户型都是建面约233㎡，刚好弥补市场的空白，将人居的奢华感和舒适感做到最佳。
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阔绰户型：享受大尺度空间
顶级公寓的设计共同点在于，希望寻找到时代塔尖的设计语言，来表达这个时代精英群体的生活方式和精神需求。
项目请来了李嘉诚的御用设计师梁景华设计，打造个性化，极致美学的顶级生活空间。
楼体效果图
在融合了“蛇口人文”基因后，更使得项目整体优雅灵动，充满质感，匠心匠艺，让精工与美学流淌生活方寸间，增强居住的舒适度。
再来看看项目主推的稀缺建面约233㎡和307㎡户型，专享于时代人物的大尺度空间。
建面约233㎡的5房
约13米大面宽客厅连厅，奢享极致景观面，让家庭时光在这里自在流动。
三阳台设计，近9米的海景阳台面宽，足不出户就能俯瞰城市风起云涌。
3.6米的阔绰层高，高挑空间带来更佳体验，让家远比想象中舒适。
建面约233平米户型效果图
建面约307㎡的4~5房
三阳台设计，亲海阳台总面宽达12米，尽享无遮挡永久一线海景。
人性化的五房设计，三代同堂也不显得拥挤，动静分离，承载全家人的幸福时光。
建面约50平米的南向海景套房，在超大落地窗下，静静品茗，美妙海景跃然眼界。
令人惊喜的家庭灵动空间，既可做独立影视厅，又可作为儿童娱乐空间，启迪智慧，享受更多私密与尊崇。
建面约307平米户型亲海阳台 效果图
太子湾·鲸域作为公寓产品，具备了十分完善的居住功能，阔绰全功能主卧套间+父母套间（客人套间）+小孩套间+工人房，家族大宅的尊崇顶配，使产品的豪宅属性提高了一个档次。
室内阳台景观效果图
上可览胜一线永久无遮挡海景，下可畅享繁华烟火，占据城市核心，坐拥城市顶配，还享有高端品质。
太子湾·鲸域立于山海之间，带给市场的惊喜将远超产品本身，顶级公寓仅70套限定，专属于塔尖人士的一场崇高礼遇。
现在，建面约307平米户型、约233平米户型已开放样板间
项目基础信息
【开发商】深圳市乐艺置业有限公司
【地址】深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处
【占地面积】约5090㎡
【建筑面积】约23000㎡
【总户数】70户
【层高】3.6m
【总楼层】21/25层
【产品】约233-307㎡公寓
【梯户比】3梯2户/2梯2户
【车位数】127个（地上24个，地下103个）
【物业】长富物业
【立体交通 塑新世界的恢弘版图】
海：坐拥蛇口邮轮母港，目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚航线；
陆：望海路（将改造成地上地下双层路）、微波山隧道（建设中）、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道，路网交通发达；
空：可快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场；
轨：地铁2号线（蛇口港站）、地铁5号线（赤湾站）、地铁12号线（太子湾站，预计2022年开通）、地铁28号线（规划中），轨道交通便利。
【背山面海 四重景观构建人生大境】
山：大南山、小南山、赤湾山等；
海：深圳湾一线海景；
廊：十五公里滨海休闲长廊；
园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。
【六馆四地 全球人文艺术源生地】
六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；
四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。
【繁华商业 全球时尚零时差】
太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。
【璀璨封面 国际商务享受】
约61万㎡办公及8万㎡酒店高端商务配套，尽享国际化商务便利。
甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；
五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；
商务会所：深圳湾游艇会。
【国际奢配 优质资源全面赋能】
先进国际医疗：太子湾国际医院；
七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。
【户型鉴赏】
建面约307㎡《4+1房3厅5卫》
建面约307㎡《3+1房2厅5卫》
建面约233㎡《4+1房2厅3卫》
深圳太子湾鲸域
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房产信息：
2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：
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https://www.cih-index.com/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。
其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。
▍房地产市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。
从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。
图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。
从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。
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