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中山粤海城

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

项目总建面31万㎡，容积率为2.5，两梯四户、两梯五户的梯户比，在岛上很少有，户型有79--89-92㎡三房，110-123㎡四房，使用率约93-108%楼间距80到150米，前后左右都没有遮挡，视线非常好！

打造8大园林主题，单是园林面积就超8.3万㎡，平均一算，每户园林面积超过30㎡，绝杀市面上大多数同类产品。

用艺术手法打造了一个一环两芯多点的园林景观空间，归家之路仿佛置身于大公园内，风景活色生香。

园内还有罕见的双阳光草坪，在漫无边际的草地上，一家人开启一场度假，或与邻里结伴野餐。

约930㎡的超长跑道，在这里开启一场氧气之旅。在繁忙的都市生活中，放空大脑，享受慢跑时光。

约1300㎡的超大星级泳池浪花岛，泳池分区设计，池内澄澈而洁净，与园内风景呼应，仿佛置身迷你海边，与自然融为一体。

还有约2000㎡的全龄段乐园，康体活动、儿童活动、青年健身在这里都会得到满足，尽情享受身心乃至心灵的愉悦。

同时，粤海物业是首批荣获国家一级资质的物业管理企业，给业主带来一个智能化+运营化的社区，一个更有温度的家。

另外，项目自带约2600㎡幼儿园，举步便可送孩子上学，安全无忧。

项目区位介绍

中山翠亨新区马鞍岛占据着粤港澳大湾区的C位，享受着周边三个新区的顶级资源配置，以及开放政策的优惠。随着大湾区建设工作不断推进落实，周边发达区域将带动马鞍岛地块价值上升，项目落笔于此，抢占湾区先机，是名副其实的价值洼地！

宜居指数飙升

马鞍岛人居格局显现

作为“深中一体化”的前沿阵地，马鞍岛已经成为深圳外溢产业、人口的第一承接地。深圳人置业临深，马鞍岛成了首选，这是一座宜业、宜居、宜游的生态大城。

（1）承接深圳外溢产业，湾区医疗城备受瞩目

区域内除了住宅以外，几乎被各类产业集群所覆盖。

马鞍岛目前已落地近100家企业，其中以深圳企业居多，其中不乏招商、中兴、康方、广船国际等。

未来将有7大产业园和1个湾区医疗城，其中，湾区医疗城备受瞩目，将被打造成一个“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台。

引进近150个项目，主攻科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端项目。

有产业的地方，也意味着各界高精尖人士均的聚集。

（2）40余所全龄段学校，13座生态公园覆盖

马鞍岛在居住属性上愈发成熟，学校数量尤其多。从规划图上可以看到，设定幼儿园18所、小学13所、中学9所。

一个岛能拥有40所学校，覆盖全龄段，这样的密度和广度在其他区域是很难做到的。

同时，岛上还有13大生态公园，以及翠亨音乐厅、海洋艺术中心、大湾区博物馆等公建配套。

区域内学校、生态公园、商业娱乐场所、文体配套、医院一应俱全。不论在数量还是规格上，都可以与成熟片区互相媲美。而且建设速度飞快，这也是深圳高精尖人士首选马鞍岛的原因。

岛上已经聚集了不少知名房企，其中，中山粤海城仅2.5低容积率+一线海景资源，是岛上少有的兼具低密度和海景资源的项目，宜居指数在众多项目中脱颖而出。

如今，多条交通的建设拉近了中山与深圳的距离，承载外溢的需求，加上马鞍岛的规划和高定位，区域的未来发展可期，现在正是可抢占湾区的价值洼地的最佳时刻。

户型鉴赏

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房产信息：

9月百城二手房价格继续下跌，“止跌回稳”释放最强稳地产信号

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。百城新建住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。全国50个城市住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。

图：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2024年9月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2024年9月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/

9月100城二手房价格延续普跌态势

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个。

图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

前三季度，百城二手房价格累计下跌5.67%

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年前三季度，百城二手住宅价格累计下跌5.67%，跌幅较2023年同期扩大3.65个百分点，其中，一、二、三季度分别下跌1.48%、2.16%、2.13%。

受改善型楼盘入市影响，2024年前三季度，百城新建住宅价格累计结构性上涨1.63%。为冲刺业绩和稳定市场信心，近期保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”，如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。

图：2023年-2024年三季度百城新建住宅、二手住宅价格季度累计涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

前三季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2024年前三季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较2023年同期扩大5.72个百分点；自二季度开始，北京、上海二手房价格月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价格累计下跌5.77%，跌幅较2023年同期扩大3.50个百分点；三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较2023年同期扩大3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。

新建住宅方面，2024年前三季度，一线城市新建住宅价格累计上涨3.56%，上海新房价格累计上涨6.18%，位列百城首位。今年以来，上海多个高价项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩公馆等楼盘入市热销，上海高端改善市场表现较好，对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.12%，三四线代表城市累计下跌0.05%。

图：2024年一至三季度各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化

图：2024年一至三季度各梯队城市新建住宅价格季度累计涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，四季度楼市有望迎来边际改善

2024年三季度，全国房地产政策继续保持宽松基调，9月底中央重磅政策接连出台，有效提振了市场信心。9.26中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”29日，央行落地多项金融支持房地产举措，包含完善商业性个人住房贷款利率定价机制、二套房最低首付款比例降至不低于15%、提高保障性住房再贷款央行资金支持比例、延长部分房地产金融政策期限等；此外市场利率定价自律机制发布倡议，表示对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。

地方层面，9月底，北上广深四个一线城市积极落实中央精神，从优化住房限购、降低首付比例等方面优化楼市政策。住房限购政策方面，北京调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限，购买五环内住房调整为3年，五环外为2年，高层次人才为1年；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策；居民家庭在通州区购房商品住房的，按全市统一政策执行。上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策。下调首付比例方面，北京、上海和深圳首套首付比例均由此前的20%降至15%，北京二套首付比例由不低于30%-35%下调至20%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%。此外，北京、上海均提出及时取消普宅和非普宅标准。上海、深圳则将增值税免征年限降至2年。

整体来看，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号，四季度各项楼市政策预计将加快发力。需求端，北京、上海、深圳限购政策仍然具有优化空间；另外，各地有望继续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民购房压力。供应端，国企收储和存量土地盘活等相关政策或将继续完善。根据过往经验，政策密集落地后，市场将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善，但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

表：2024年三季度中央重要会议中涉及房地产的内容梳理

资料来源：中指研究院综合整理

城市典型样本项目

9月26日，中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量……”，在“提高质量”的政策导向下，完善“好房子”建设的配套政策有望加快落地。对此，房企应把握行业发展趋势，进一步丰富产品功能，持续提升项目品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-9月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-9月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前在房地产市场处于持续调整的过程中，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，满足不同群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。

2024年9月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2024年9月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2024年9月中国50城住宅租金及环比涨跌幅