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🌈☛广州 荔湾保利雅郡🌈

保利雅郡拥有三大核心商圈，北广钢最成熟的中海花湾里与保利雅郡只有一路之隔，下班后撸烧烤喝奶茶，吃喝玩乐一应俱全；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区。10 分钟范围享有中海商业/广州医药港/星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃喝玩乐一应俱全。广钢接下来还有10万平商业等待拍地，目前已正式列入2024年第三批供地清单。

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项目基本信息

项目占地面积：1.2万平，建筑面积：约2.6万平

容积率：2.4，总户数：281户

规划栋数：1号楼28层、2号楼31层，梯户比：2梯5户

推出户型：68-86-108平，物业：保利物业

项目位置：荔湾区广钢新城北区广东实验中学荔湾第二小学部北面

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产品：保利雅郡作为广钢少见的低密地块，地块容积率仅为2.411，建筑控高为60米，项目体量较小，预计以刚改为主。建面2.6万方，容积率:2.41，两栋楼282户，1栋28层高，2栋31层高，两梯五户的布局，住宅套均面积将保持在80平上下。

对比万科朗庭：朗庭和浣花里都是超高层，加上小户型79平做北向，本身的居住舒适度肯定没那么高，但朗庭相比之下的优势更多在于配套会更齐全且更层级，还有预期。花地湾属于连片开发，整体属于万科主导，规划先行的好处是不容易内卷，售楼处电话:400-859-7606并且不用担心公园、商业以及学校等。而相比之下雅郡的优势更多在于户型设计，朝向以及确定性。

对比中海浣花里：中海浣花里会更有对比性，同样是小楼盘，浣花里只有3栋楼，户型从71-108平，与保利雅郡高度重叠，其他配套基本都要靠蹭周边的，现在71平的小三房北向起步价在270w左右，起步单价在3.8w，而相比之下售楼处电话:400-859-7606保利雅郡户型的设计和朝向会更友好，并且只有26层以及31层的低密度，因此保利雅郡的赢面是更大的。

教育资源，近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为真光中学，广钢2号地块带来的九年制中学同样为真光中学为办学主体，目前周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，要么省实，要么真光，至此，广钢肩负的教育期望，再一次得到公开证明。另外，项目南侧就是省实二小和广东实验中学荔湾学校，售楼处电话:400-859-7606距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场，后续会不会将保利雅郡纳入招生范围内，现在只能静待有关部分官宣，有的话就当作惊喜。

便捷的交通网络，保利雅郡项目所处的地理位置极具优势，距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。该项目为居民提供了便利的交通选择，1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。售楼处电话:400-859-7606

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